EXCLUSIVITÉ EFFICITY - MAGNIFIQUE LONGÈRE AVEC GÎTE INDÉPENDANT ET APPARTEMENT T2 À LANTILLAC – À SAISIR SANS TARDER !
EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette DEMEURE DE CARACTÈRE EXCEPTIONNELLE, un véritable joyau au cœur de la campagne morbihannaise.
Un havre de paix authentique avec un potentiel locatif irrésistible !
Niché au cœur de Lantillac, dans un cadre bucolique préservé et hautement recherché, cet ensemble immobilier unique allie charme ancestral et modernité. Avec une surface habitable de près de 400 m², cette longère rénovée, son gîte indépendant et son appartement T2 offrent un espace idéal pour une grande famille, des réceptions mémorables ou un investissement locatif d'exception. Préparez-vous à être séduit par son potentiel de rendement et son emplacement privilégié !
Un des atouts majeurs de cette propriété est son potentiel locatif exceptionnel et diversifié, garantissant un retour sur investissement remarquable grâce au gîte déjà en activité et à l'appartement T2 prêt à l'emploi. Idéalement située au cœur de la paisible commune de Lantillac (56120), à seulement quelques minutes des commodités de locminé/Josselin et Réguiny et à proximité des grands axes menant à Vannes/Rennes et Lorient, cet ensemble immobilier unique offre un cadre de vie idyllique, cette OPPORTUNITÉ TRÈS RARE sur le marché saura séduire les amateurs de belles demeures et les investisseurs avisés.
Un ensemble d'exception à découvrir pièce par pièce
La propriété s'étend sur un terrain paysager et arboré de 4 667 m², un véritable écrin de verdure, et se compose de trois espaces distincts, chacun avec son caractère unique :
La Longère Principale (230 m² habitables)
Une habitation principale aux volumes généreux, où le charme d'antan rencontre le confort moderne :
•Une vaste pièce de vie avec cheminée en pierre et sa cuisine aménagée
•Une salle à manger spacieuse, parfaite pour les réunions familiales et ses 55 m² de terrasses attenantes.
•Un salon cosy baigné de lumière naturelle.
•Chauffage au sol pour un confort optimal.
•Quatre chambres aux beaux volumes, avec des espaces de rangement astucieux.
•Une salle d'eau élégante et des sanitaires bien pensés.
•Une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur récente (2023) pour un chauffage performant.
•Un double garage pour deux véhicules, idéal pour les amateurs de rangement.
•Une piscine de 30 m³ avec liner suspendu et sa très grande terrasse entièrement clôturée, un véritable havre de détente.
•Atouts charme : Poutres apparentes, murs en pierre et matériaux nobles préservés, témoignant des rénovations soignées réalisées entre 2012 et 2023.
Le Gîte Indépendant (135 m² habitables)
Un espace autonome, prêt à générer des revenus locatifs saisonniers :
•Entrée indépendante pour une confidentialité totale.
•Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée, idéale pour les hôtes.
•Trois superbes suites parentales, parfaites pour accueillir jusqu'à 6-8 personnes.
•Une terrasse privative de 30 m², un coin repos en plein air. Un terrain de boule
Bonus : une grosse marge d'optimisation du Ch.A. car pas exploitée à 100% de son potentiel
L'Appartement T2 Indépendant (25 m²)
Un petit bijou d'appoint avec entrée privative, offrant flexibilité :
•Un salon/kitchenette fonctionnel.
•Une chambre cosy.
•Une salle d'eau moderne.
Parfait pour un revenu complémentaire ou un espace indépendant pour la famille.
Un environnement d'exception
Cette propriété offre un cadre naturel privilégié :
•Un grand terrain arboré de 4 667 m², parfait pour des projets d'aménagement ou de détente.
•Exposition Sud Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute l'année.
•Calme absolu dans un village préservé, tout en restant accessible aux grands axes.
•Puits artésien avec pompe, un atout écologique et pratique.
•Possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 2 053 m² devant la propriété, pour une valorisation foncière ou un agrandissement.
Opportunité d'investissement exceptionnelle
Cette configuration unique (longère + gîte + appartement T2) est un véritable trésor :
Résidence principale spacieuse et pleine de caractère.
Revenus locatifs stables avec le gîte et l'appartement.
Potentiel d'accueil familial ou touristique exceptionnel.
Valorisation patrimoniale dans un secteur en pleine essor.
Éco-responsabilité avec la pompe à chaleur et l'installation de panneaux solaires prévue dans les prochains mois pour l'autoconsommation ou la revente.
Pourquoi craquer pour ce bien ?
Cette longère allie l'authenticité d'une demeure d'époque à des équipements modernes (piscine chauffée, terrasses généreuses, chauffage au sol), le tout dans un cadre bucolique rare. Que vous soyez en quête d'une résidence de prestige ou d'un investissement locatif rentable, cette propriété répondra à toutes vos attentes !
Ne laissez pas filer cette pépite – Agissez vite !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir en exclusivité ce bijou immobilier. Cette demeure d'exception est faite pour vous – ne tardez plus !
Christophe Danet - Votre expert Efficity à vos côtés
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 210594 - 03/07/2026
DPE
B
99
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
99
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2697 €
et
3649 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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13
Vente maison 5 pièces
Lantillac 56
138 000 €
(1 453 €/m²)
Iad France - Sylvie SEVERE vous propose : Maison mitoyenne dans le bourg. Dès l'arrivée, le hall d'entrée indépendant distribue astucieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une cuisine séparée, des toilettes indépendantes, séjour destiné, et Le grand point fort de ce niveau réside dans la transformation de l'ancien garage en une vaste salle de loisirs. Cet espace supplémentaire et polyvalent s'adaptera facilement à toutes vos envies : salle de jeux pour les enfants, grand bureau pour le télétravail ou atelier de création. Dans le prolongement de l’espace de vie, une véranda attenante à la maison offre une transition parfaite vers l'extérieur, vous permettant de profiter de la vue sur la verdure en toutes saisons. À l'étage, l'espace nuit est configuré pour accueillir confortablement toute la famille. Il se compose d'une salle d'eau fonctionnelle et de trois chambres, dont deux pièces agencées en enfilade. Cette disposition particulière est idéale pour créer un espace enfants avec une chambre et une salle de jeux dédiée, un dressing privatif ou un coin bureau. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin entièrement clos, un espace sécurisé pour les enfants ou les animaux de compagnie. Un abri de jardin pratique vient compléter l'ensemble pour stocker facilement vos outils de jardinage, salons d'été ou vélos. Cette maison est proche des commodités du bourg. Située au cOEur du Morbihan, dans le cadre paisible et verdoyant de la charmante commune de Lantillac, découvrez cette agréable maison traditionnelle mitoyenne à vendre. Idéalement localisée à seulement quelques minutes de la célèbre cité de caractère de Josselin, cette habitation offre un cadre de vie serein, parfait pour les familles en quête de tranquillité et de proximité avec la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison en pierre située sur la commune de Lantillac, à seulement quelques minutes des commodités et de l'école primaire privée Notre-Dame.
Vous y découvrirez au rez-de-chaussée :
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-Profitez d'environ 89 m2 de combles aménageables, un véritable atout pour créer de nouveaux espaces selon vos envies.
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À seulement quelques minutes de Josselin, dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Lantillac, découvrez cette magnifique propriété de caractère d’environ 400 m² habitables offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet de gîte ou investissement locatif.
Implanté sur un terrain arboré de 4 667 m² exposé sud / sud-ouest, cet ensemble immobilier se compose de trois espaces indépendants.
La maison principale – environ 230 m²
Longère rénovée avec charme et beaux volumes :vaste pièce de vie avec cheminée en pierre cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, salon lumineux. Pas de chambre de plein pied mais possibilité d'en faire une.
- 4 chambres
- Salle d’eau
- Salle de bain
- Chauffage au sol et pompe à chaleur récente (2023)
- Double garage
À l’extérieur, profitez d’une piscine de 30 m³ et d’une grande terrasse idéale pour les moments de convivialité.
Gîte indépendant – environ 135 m²
Parfait pour accueillir des vacanciers :
- Entrée indépendante
- Pièce de vie avec cuisine équipée
- 3 suites parentales dont une en RDC
- Terrasse privative
- Terrain de pétanque
Appartement T2 indépendant – 25 m²
Comprenant :
- Séjour avec kitchenette
- 1 espace nuit
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Idéal pour revenu locatif complémentaire ou logement indépendant.
Les plus
- propriété de caractère rénovée
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Possibilité d’acquérir une parcelle supplémentaire de 2 053 m².
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13 pcs
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Dans le centre-bourg de LANTILLAC, Maison en pierre à rénover entièrement.
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Terr 620㎡
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Vente maison 6 pièces
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Iad France - Karine Le Franc vous propose : Maison de Bourg à Fort Potentiel : surface habitable environ 121 m² + Évolutivité Foncière Unique ! Située au cOEur du bourg calme de Lantillac, à proximité immédiate de la cité médiévale de Josselin et de l'axe Rennes-Lorient, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur averti, ce bien saura s'adapter à vos ambitions. - Un agencement intelligent pour tous vos projets Grâce à une vaste entrée distribuant parfaitement les niveaux, cette maison permet deux configurations majeures : Une grande demeure familiale avec 4 à 5 chambres. Un investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements distincts (un par étage) en toute simplicité. - Descriptif détaillé du bien Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) : Entrée spacieuse : Un accueil chaleureux qui dessert chaque niveau. Pièce de vie : Un bel espace salon / salle à manger / cuisine avec cheminée. Chambre : Une chambre confortable au rez-de-chaussée. Salle d'eau : Une salle de bain complète avec douche et WC. Chaufferie / Buanderie : Un espace technique pratique donnant accès directement au jardin. À l’Étage (Espace nuit & Potentiel) : Palier : Desservant l'espace nuit. 3 Chambres : Dont une disposant d'une pièce aveugle attenante, idéale pour créer un grand dressing, une suite parentale ou un bureau. Une salle de bain et un WC. Grenier : Un second étage sous combles. Grenier supplémentaire pour le 1er étage accessible de l'extérieur. - Extérieur & Dépendance Le jardin attenant à la maison comprend un grand hangar en tôle et bois, un atout précieux pour un entrepreneur, un artisan ou un bricoleur ayant besoin de stockage ou d'un atelier. Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout CONFORME. - Le 'Plus' Exponentiel : De 3 800 m² à 1 Hectare ! Pour ceux qui souhaitent voir plus grand, une opportunité foncière rare est disponible à quelques mètres seulement (non attenante) : Terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
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Habitable en l'état, (prévoir un gros rafraichissement) elle comprend au rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour, grand garage avec WC.
A l'étage, mezzanine, 3 chambres, salle d'eau-WC.
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