Aux PORTES de LA ROCHE su YON axe NORD, sur une parcelle de 1128 m² entièrement close et arborée (le tout, sans AUCUN VIS à VIS) :
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- 6 CHAMBRES dont 3 en RDC de (12, 13 et 18 m²) et 3 à l'étage de (14, 17 et 24 m² avec DRESSING attenant de 8m²) - BUREAU double en MEZZANINE,
- SDB en RDC (avec Baignoire et douche à l'italienne et WC),
- SDE à l'étage avec douche et WC
- LINGERIE-BUANDERIE et ARRIERE-CUISINE
- GARAGE avec portail électrique
- PARKING intérieureavec CARPORT pour 2 véhicules
- PORTAIL électrique et VISIOPHONE
- POOL-HOUSE et CABANE de JARDIN.
PRESTATIONS de grande QUALITE et ACTUELLES car l'intégralité des pièces ont fait l'objet de travaux de modernisation entre 2016 et 2025 dont le détail et les factures sont à disposition.
pour exemple :
- travaux effectués en 12/2024 : Installation du CARPORT et installation d'un poelle à pellets à l'intérieur de la cheminée.
- travaux effectués en 2021 : la SDB du RDC, et la réfection complète du couloir et de la chambre attenante et ouvrant côté piscine en RDC (parquet, volants roulants), le bac à sable de la piscine.
- travaux effectués en 2019 : Toiture et gouttières neuves, ballon d'eau chaude, l'intégralité des terrasses en pierre naturelle, tous les stores et les volets roulants électriques, la baie vitrée de la cuisine, certaines fenêtres, la porte d'entrée et la porte du garage etc...
- travaux effectués en 2018 : volet roulant solaire de la piscine et la cellule auto
- travaux effectués en 2016 : cuisine A/E, toutes les peintures, 85 m² de parquets au RDC, portail électrique avec visiophone, système d'alarme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Christine FIEROCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 109 580 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 603012 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830033129930 - 22/05/2026
DPE
D
191
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
191
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3510 €
et
4820 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche 85
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Un ancien logement du régisseur est à rénover.
Les dépendances (ancienne sellerie, 8 boxes, remise, pièces débarras, bûcher ...) agrémentent cette charmante propriété d'une superficie de 12 hectares environ dont 5 hectares de bois. Ancienne douve et piscine.
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