Nichée dans un environnement calme et préservé, à 700 m de l'église de Saint-Sauveur, cette maison de caractère à L'Île d'Yeu offre un cadre de vie rare, entre nature, confort et proximité immédiate du littoral.
À l'abri de son parc arboré, cette propriété aux jolies proportions séduit par son authenticité, sa luminosité et sa douceur de vivre, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances en Vendée.
DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET FONCTIONNELS :
- Séjour convivial avec cheminée, parfait pour vivre à l'année et profiter des longues soirées d'hiver.
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
DEUX ESPACES NUIT BIEN PENSÉS OFFRANT 3 CHAMBRES, AVEC POSSIBILITE D'EN CRÉER UNE 4e :
- Deux chambres de plain-pied, pratiques et accessibles.
- Une grande chambre type dortoir à l'étage, facilement divisible pour créer une quatrième chambre selon vos besoins.
- Une salle de bains et une salle d'eau avec douche à l'italienne, idéale pour une vie familiale ou l'accueil d'invités.
DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE :
- Terrasse exposée plein Sud, parfaite pour les repas en plein air,
- Auvent idéal pour les soirées d'été, offrant un espace ombragé et convivial, à l'abri du vent, pour prolonger les moments de partage en toute saison,
- Jardin arboré, véritable havre de paix.
DES ÉQUIPEMENTS PRATIQUES AU QUOTIDIEN :
- Garage de 20 m² avec espace buanderie aménagé, facilitant l'organisation de la vie de tous les jours.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ A L'ÎLE D'YEU :
- Située dans le village prisé de Saint-Sauveur, au charme typiquement islais,
- Plage à seulement 1 km,
- Port-Joinville à 3 km,
- Proximité des commerces, pistes cyclables et commodités.
CE QUE NOUS AIMONS PARTICULIÈREMENT :
- Le jardin arboré et l'auvent, parfaits pour la vie en extérieur,
- La localisation idéale, entre plages, port et village,
- Le potentiel familial et évolutif de la maison, avec ses 3 chambres, possibilité 4,
- L'ambiance nature et authentique de L'Île d'Yeu,
- Son classement énergétique, adapté à la location comme à une résidence principale.
MAISON DE CHARME À VENDRE A L'ÎLE D'YEU :
Que vous recherchiez une résidence secondaire en bord de mer ou une maison familiale pour y vivre à l'année, cette propriété offre un équilibre parfait entre charme, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.935483
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931889771 - 16/05/2026
DPE
D
248
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
248
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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9*
kgCO2/m².an
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2140 €
et
2940 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 4 pièces
L'Île-d'Yeu 85
748 000 €
(6 739 €/m²)
Saint Sauveur direction les martinières - sémaphore, à découvrir maison à rafraichir d’une superficie utile de 152 m2 composée d’une salle à manger avec cuisine récente, ouverte aménagée/équipée, trois chambres dont une à l'étage, une salle d’eau, un w.c. Une annexe indépendante comprenant une chambre d’été et une grande pièce aménageable. Un patio, abris de jardin et une piscine viennent compléter ce bien.
Le tout sur une parcelle de 1143 m2, située en zone UH du PLU 2014 ( emprise au sol possible 30 % ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 748 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 725 000 €
Maison arrière port, beaux volumes d'une superficie utile de 126 m2 composée d'une belle véranda, une grande pièce de vie, une cuisine, une pièce a aménager, deux chambres dont une avec salle de bain-w.c, une salle d'eau, un w.c.
Jardin avant et arrière exposé Est-Ouest, un puits.
Le tout sur une parcelle d'environ 720 m2, situé en zone UB du PLU 2014.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 489 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 473 000 €
Honoraires charge acquéreur : 16 500 € soit 3,49 % TTC de la valeur du bien […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
103㎡
4
Vente maison 3 pièces
L'Île-d'Yeu 85
350 000 €
(8 750 €/m²)
PORT JOINVILLE IDEAL PIED A TERRE A découvrir, maison joliment agencée composée d'un salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc .
Soignée et en parfait état cette maison est idéale pour passer de bons moments au calme de son jardin clos
Dossier complémentaire sur demande.
Prix HAI 350 000 euros, Prix net vendeur 340 000 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 10 000euros TTC.
'' Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 euros et 1100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)''
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude BENETEAU, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude BENETEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 791 451 370 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
40㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 11 pièces
L'Île-d'Yeu 85
1 995 000 €
Bien rare à seulement 5 minutes des terrasses du port
Découvrez cette élégante propriété de 360 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre de généreux espaces de vie : un vaste salon avec cheminée, une salle à manger chaleureuse et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert sur un jardin clos, ensoleillé et parfaitement préservé, avec piscine chauffée pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La partie nuit se compose de huit chambres et de quatre salles d’eau, permettant d’accueillir confortablement jusqu’à 17 personnes. De nombreux rangements, une lingerie, des pièces annexes ainsi qu’un grand garage viennent compléter ce bien rare, implanté sur une parcelle de 553 m².
Cette propriété séduira aussi bien les grandes […] Voir l’annonce immobilière >>
11 pcs
Grg
Terrasse
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 5 pièces
L'Île-d'Yeu 85
1 195 000 €
(10 391 €/m²)
Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison de 5 pièces, idéale pour des vacances en famille ou entre amis.
Implantée au centre d’un parc arboré, la propriété dispose de
2 100 m² d’espace privatif autour d’une demeure lumineuse, fonctionnelle et accueillante.
Le vaste séjour avec cuisine ouverte communique avec une arrière-cuisine pratique et une véranda conviviale, parfaite pour les repas d’été grâce à son barbecue intégré.
Côté nuit, trois chambres de plain-pied bénéficient chacune d’une mezzanine, offrant des couchages supplémentaires : l’idéal pour accueillir une grande famille ou des amis avec 12 couchages possibles
À l’étage, une suite parentale domine la propriété, offrant calme et intimité.
Un grand […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
115㎡
9
Vente maison 9 pièces
Port-joinville 85
850 000 €
(5 667 €/m²)
Idéalement située à proximité immédiate de la Gare Maritime, des terrasses du port et des commerces, cette vaste maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Port-Joinville.
Ancien restaurant entièrement réhabilité, ce bien offre aujourd’hui deux habitations lumineuses et indépendantes, avec une agréable vue panoramique sur les toits du port.
À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 50 m² comprenant salon, séjour et cuisine, agrémentée d’une cheminée et d’un poêle à pellets. Cet espace s’ouvre sur deux terrasses ensoleillées, chacune donnant accès à un jardin clos.
L’espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, et des WC indépendants.
Au rez-de-chaussée, un second logement d’environ 45 m² propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et des WC.
Cette dépendance constitue un véritable atout : idéale pour accueillir famille et amis, elle offre également un fort potentiel de revenus locatifs, […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
4 ch
150㎡
9
Vente maison 4 pièces
Port-joinville 85
647 000 €
(6 104 €/m²)
iad France - Jocelyn Rouet vous propose: ILE D'YEU / PORT-JOINVILLE - Située en sortie de bourg, au calme et à une dizaine de minutes à pied de l'embarcadère et des commerces, venez découvrir cette jolie maison islaise traditionnelle, entièrement rénovée.
Édifiée sur une parcelle de 314m2, la maison de 106m2 s'articule autour d'une belle pelouse et d'une grande terrasse.
L'entrée se fait par une grande pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'espace de vie est complété par un salon spacieux et lumineux donnant accès directement à la terrasse.
Le coin nuit se divise en deux parties : une première chambre à terminer (placage + revêtement sol) accessible depuis le salon puis un second espace composé de deux chambres avec placards (dont une avec salle d'eau), un WC séparé, une buanderie et une salle d'eau.
La rénovation de grande qualité (matériaux, finitions) de la maison est récente et comprend également l'isolation et le changement de toutes les menuiseries.
Niveau emplacement, vous êtes à 4 minutes à pied du supermarché, moins de dix minutes du bourg et de l'embarcadère et l'arrêt de bus ligne 1 à quelques mètres.
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
106㎡
5
Vente maison 5 pièces
L'Île-d'Yeu 85
449 950 €
(2 980 €/m²)
Au coeur de Port Joinville maison familiale composée d'une belle pièce de vie, une cuisine, un débarras, 3 belles chambres, deux salles de bain, un wc. Pièces lumineuses donnant sur une terrasse ouverte sur les toits de Port Joinville.
Au rez de chaussée vous trouverez , une cuisine, une chaufferie , un garage, et un courette.
Prix HAI 449 950 euros, Prix net vendeur 436 000euros dont 3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 13 950euros TTC.
'' Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3810 et 5190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)''
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude BENETEAU, ou par courriel à
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5 pcs
3 ch
151㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 5 pièces
L'Île-d'Yeu 85
445 000 €
(4 363 €/m²)
Ker Borny, maison parfaitement entretenue d'une superficie utile de 120 m2 composée d'un salon-salle à manger, une cuisine aménagée-équipée, un cellier, trois chambres, une salle d'eau, un w.c.
Un garage attenant, un abri de jardin.
Le tout sur une parcelle clos de murs d'environ 385 m2.
Exposition Est-Ouest.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 445 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
