1 345 500 € (6 438 €/m²)
Vente Maison Bord de Mer à L'Épine
1 345 500 € (6 438 €/m²)
Vente Maison Bord de Mer à L'Épine


Maison Bord de Mer L'Épine
Dans un environnement naturel rare et préservé, derrière la dune de la plage de l'Épine, découvrez cette propriété unique d'environ 6 767 m² offrant un accès privé à la dune et à un panorama exceptionnel sur l'océan.
Un lieu privilégié où vous pourrez profiter de couchers de soleil spectaculaires, de pique-niques en famille ou entre amis avec une vue mer à 180°, dans un cadre intimiste et préservé.
La propriété se compose de trois bâtiments indépendants :
La maison principale de plain-pied développe environ 209 m² habitables et comprend :
Une belle entrée,
Un vaste salon-séjour avec cheminée,
Une cuisine aménagée,
Une arrière-cuisine,
Une chaufferie,
Trois chambres,
Deux salles d'eau,
Un WC indépendant.
La deuxième maison offre :
Une grande pièce de vie avec cheminée,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Un garage,
Un préau.
La troisième maison comprend :
Une grande pièce avec cheminée,
Un préau avec cuisine d'été,
Un second préau,
Un WC indépendant.
Cette propriété familiale, rare sur le marché, séduira les amoureux de la nature, de l'océan et des grands espaces. Elle offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire de prestige, accueil de famille et d'amis, projet de villégiature ou investissement patrimonial d'exception.
Un bien unique sur l'Île de Noirmoutier, où la plage, la dune et l'océan deviennent le prolongement naturel de votre jardin.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4380.00 et 5970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747
RCP MMA IARD n° 120 137 405
Réf. VM1004-RAIMONDEAU - 31/05/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :1 345 500 € (6 438 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 300 000 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 45 500 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :209 m²
- Surface terrain :6767 m²
- Pièces :8
- Chambres :6
- Salles d'eau :3
- Type stationnement :Garage, Parking
- Exposition :OUEST
- Type cuisine :Cuisine équipée
- Chauffage :Type fuel
- Terrasse - Vue mer - Plain-pied - Jardin
Maison Bord de Mer L'Épine
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UNE AGENCE À NOIRMOUTIER
64 avenue Joseph Pineau
85330 Noirmoutier-en-l'Île
SIREN: 847874237
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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