EXCLUSIVITE NOOVIMO

Magnifique maison de plain-pied construite en 2018, offrant une surface habitable d’environ 148 m2, située dans un environnement calme à seulement 1,5 km d’Herbignac.

Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 avec cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis.

L’espace nuit comprend quatre belles chambres avec placards intégrés, de 11 à 14 m2, dont une suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d’eau et de WC privatifs. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’ensemble.

La maison se distingue par une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant une agréable sensation d’espace et de volume.

Une maison récente, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités.

Côté annexes, vous bénéficierez :

d’un garage attenant d’environ 25 m2,

d’un second garage indépendant d’environ 45 m2 pouvant servir d’atelier,

d’une terrasse bétonnée de plus de 50 m2.

L’ensemble est implanté sur un terrain clos d’environ 1 000 m2 avec portail électrique.

Prestations :

menuiseries PVC,

poêle à granulés et chauffage électrique,

portes de garage motorisées,

micro-station d’assainissement,

toiture en ardoises naturelles et toit terrasse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : mai 2026

Consommation énergie primaire : 51 kWh/m2/an. ( Classe : A )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)

Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable, mail, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes du bourg de La Roche-Bernard et à équidistance des commerces d'Herbignac, découvrez cette maison entièrement rénovée, implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m2.

Dès l'entrée, le ton est donné : luminosité omniprésente, volumes équilibrés et rénovation de qualité. Les ouvertures en PVC oscillo-battantes offrent un confort thermique et phonique optimal, tandis que le charme des radiateurs en fonte s'allie parfaitement à une pompe à chaleur performante, garantissant une excellente performance énergétique (classe B).

Cette maison propose une organisation fluide et fonctionnelle pour 120,68m2 habitables (avec une surface au sol totale de 139,48 m2 comprenant les annexes)

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un espace de vie lumineux en triple exposition avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Une chambre avec sa salle de bain permet une vraie vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans le prolongement, un espace technique bien pensé comprend buanderie, cave, chaufferie et garage.

A l'étage, un palier dessert un bureau indépendant, deux chambres dont une avec espace prévu pour un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant encore du potentiel.

A l'extérieur, vous profitez d'une parcelle généreuse arborée et bien exposée, idéale pour savourer les beaux jours dans un cadre verdoyant.

Ici, aucun travaux à […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cécile Blanchard vous propose: **Maison de Caractère avec Grand Jardin et Terrasse à Herbignac**

Bienvenue dans cette charmante maison pleine de potentiel située à Herbignac. Cette demeure de 132m², construite en 1982, offre un espace de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété saura séduire les amateurs de projets immobiliers.

La maison comprend un total de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, un salon lumineux avec une cheminée, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine équipée, bien agencée, est parfaite pour accueillir une famille

Avec une superficie de 9730m², le vaste jardin offre un espace extérieur idéal pour les activités en plein air, les moments de détente ou les projets d'aménagement paysager.

Profitez de moments de convivialité sur la terrasse idéalement exposée pour profiter de moments relax.

La maison offre un cadre de vie paisible et authentique tout en étant proche des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun.

Vous bénéficierez d'une luminosité optimale grâce aux expositions multiples, offrant un ensoleillement tout au long de la journée.

Cette maison pleine de potentiel est une opportunité à ne pas manquer pour réaliser votre projet de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sarah Gauvrit vous propose: Propriété d'exception - Demeure de charme sur un vaste terrain à Herbignac

Venez découvrir cette magnifique demeure située à Herbignac, nichée dans un écrin de verdure sur un terrain de 2 hectares. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et élégance.

Construite en 1982 et entièrement rénovée, cette demeure de 145m² (+ 70m2 de sous-sol et garage) vous offre des espaces de vie généreux et lumineux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

- Un salon / séjour

- Une cuisine aménagée et équipée

- Deux chambres

- Une salle d'eau

- Un WC indépendant

- Une véranda

À l'étage:

- Une mezzanine

- 3 chambres

- Une salle de bain

- Un WC indépendant

Les travaux de rénovation qui concernent l'isolation de la maison par l'extérieur ont été réalisés par des professionnels, avec facture et garantie décennale. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. La pompe à chaleur quant à elle sert uniquement pour le ballon d'eau chaude.

L'extérieur de la propriété est tout aussi splendide avec un grand jardin paysager, un lac et une terrasse exposée sud. Volières couvertes, grand carport, deuxième garage, et dépendances sont présentes sur ce magnifique terrain non constructible. Petit + : un accès au terrain indépendant attenant à la clôture de la maison a été assuré, offrant la possibilité de louer une grande partie du terrain.

Plus de photos, vidéos et plans de la maison sur demande.

Cette demeure d'exception vous séduira par son charme intemporel, ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures et de tranquillité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ Déjà SOUS OFFRE par Nathalie Provost SAFTI

Située sur l’axe reliant Herbignac à La Roche-Bernard, cette maison offre un accès rapide aux commerces de proximité ainsi qu'à la route nationale (N165) pour rejoindre facilement Nantes ou Vannes. Entièrement de plain-pied et soigneusement rénovée, cette maison se distingue par ses prestations énergétiques de qualité : isolation refaite, système de chauffage performant par pompe à chaleur et un poêle à bois chaleureux pour vos soirées d'hiver.

L'intérieur, pensé pour le confort familial, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, 4 chambres équipées de placards, une salle d'eau, une pièce semi-fermée polyvalente (idéale pour un jardin d'hiver).

Le point fort de cette propriété reste son superbe terrain de 2900 m², arboré et entièrement clos, un véritable écrin de verdure sécurisé. Vous profiterez également d'une terrasse couverte, une grande cave et plusieurs dépendances offrant un fort potentiel de stockage ou d'atelier. L'assainissement aux normes (conforme) et fibre optique déjà raccordée (idéal pour le télétravail). DPE C.

Bonus : La maison est vendue avec ses meubles et outils laissés gracieusement, vous permettant de vous installer immédiatement.

Alors qu'attendez vous ? Contactez moi!

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 5 minutes d'Herbignac , Maison au calme avec fort potentiel !

Envie de tranquillité tout en restant proche des commodités ? Cette maison non mitoyenne, située dans un charmant petit village, est faite pour vous !

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle et grande cuisine, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un salon séjour agréable à vivre. La maison propose également une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien.

A l'étage , vous disposez de 3 chambres et un coin bureau/ dressing.

Son véritable atout ? Une grande dépendance attenante à la cuisine, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel ! Agrandissement de la pièce de vie, création de chambres supplémentaires, espace de travail, laissez libre cours à vos projets et […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située à seulement 350 mètres de la zone commerciale du Leclerc Herbignac, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison saine n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon séjour, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre de plain-pied accompagnée de sa salle d'eau, wc.

Un garage et une buanderie complètent ce niveau pour plus de praticité au quotidien.

À l'étage, laissez libre cours à vos envies : la configuration permet d'aménager deux chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau déjà existante avec WC séparé.

Le tout sur une parcelle de 713 m², avec au fond du jardin des dépendances et un abri de jardin, parfaits pour le stockage ou vos futurs aménagements.

Maison saine, idéale pour un projet de rénovation à votre image

Emplacement recherché, tout à pied, commerces et écoles.

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie qui vous ressemble !

Contactez moi pour en […] Voir l’annonce immobilière >>

A 2 kms de Saint Lyphard,

Maison familiale comprenant au rdc une entrée avec placard, salon/séjour exposé est/ouest avec cheminée attenant à une cuisine ouverte aménagée et équipée, véranda, deux chambres, un bureau , salle de bains (douche/baignoire), wc.

A l'étage , une grande mezzanine , deux grandes chambres avec rangements, salle d'eau, débarras, wc sanibroyeur.

Au sous-sol : double garage, atelier, une buanderie, deux caves, un bureau et wc.

Le tout sur un terrain arboré de 1 500 m2 avec hangar pouvant […] Voir l’annonce immobilière >>