Loire Atlantique, HERBIGNAC (44410) Propriété familiale d'exception aux volumes généreux.

Philippe GAUGUELIN vous propose de découvrir cette maison parfaitement entretenue et en bon état située au coeur du paisible hameau de Marlais, nichée sur une parcelle de 1530 m² entièrement clôturée. Le jardin, un véritable havre de verdure, végétalisé et bordé d'arbres, vous offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis.

Une localisation idéale, proche des commodités, à 3 km des commerces et seulement 2 km pour les écoles. Aux portes du Parc Naturel Régional de la Brière, vous pourrez profiter de cette belle nature et des loisirs sur les plages d'Assérac (12 km) et de Pénestin (21 km) finalement à portée de main, sans compter l'accès rapide (6 km) aux axes principaux vers Nantes ou le Morbihan.

175 m² habitables dédiés au confort, cette demeure spacieuse et lumineuse se compose ainsi au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 49 m² regroupant un salon chaleureux équipé d'une cheminée avec un insert à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour s'ouvre sur une véranda lumineuse exposée Sud, dont les baies vitrées coulissantes invitent la nature à l'intérieur. L'espace nuit comprend 2 chambres, un bureau fonctionnel, une salle de bains avec une douche, 1 vasque et un sèche-serviette et des WC indépendants.

A l'étage : Une vaste mezzanine actuellement dédiée aux loisirs (salle de billard/musique) distribuant 2 grandes chambres supplémentaires avec rangements optimisés sous combles, une salle d'eau et des WC.

Le ''Plus'' : C'est ici que cette propriété se distingue ! Vous disposez de 173 m² d'espaces complémentaires et un Hangar Indépendant. Elle offre un potentiel unique pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou les professionnels/artisans. Le Sous-sol d'une superficie totale de 142 m² comprenant un garage de 38 m², un atelier de 40 m², une pièce comprenant tout le système de l'aspiration centralisée de la maison, deux […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Herbignac, dans un environnement paisible, cette maison construite en 2008 vous séduira par sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable.

D'une surface habitable d'environ 95 m², elle offre une vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.

A l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, idéal pour une vie de famille.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1200 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Un garage complète ce bien.

Les + : environnement calme, maison récente, vie de plain-pied, beau potentiel extérieur.

A visiter sans tarder !

Budget : 286 000 euros HAI charge vendeur

DPE C / GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien PHILIPPE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 539395038 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Grande maison familiale de 240 m² - Parc arboré sans vis-à-vis - Proche port de La Roche-Bernard

À seulement 5 minutes du port de La Roche-Bernard, découvrez cette spacieuse maison familiale de 240 m² habitables, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos, à l'abri des regards. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature en toute intimité.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante dessert une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également un bureau, une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct au jardin, ainsi que des WC indépendants.

À l'étage :

Un palier distribue trois chambres, ainsi qu'une vaste salle de bains comprenant une baignoire d'angle double, une douche, une double vasque et des WC. Vous bénéficierez également d'un accès à une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente.

Au dernier niveau :

Une chambre supplémentaire avec dressing vient compléter les espaces nuit.

Sous-sol complet :

Fonctionnel et bien agencé, il comprend un garage, une pièce , une chaufferie, une cuisine équipée, une lingerie ainsi qu'une cave.

Les + :

• Triple garage indépendant d'environ 50 m²

• Grand espace de stationnement extérieur

• Pompe à chaleur récente (2024)

• Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis

Une propriété idéale pour une grande famille ou pour les amateurs d'espace et de tranquillité, à proximité immédiate des commodités et du charme du port de La Roche-Bernard.

À découvrir sans tarder.

Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Hidoux vous propose: En impasse, dans un environnement paisible maison d'environ 132m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une buanderie avec une douche, un WC indépendant et deux chambres.

A l'étage nous retrouvons un palier, une salle de bain et trois belles chambres avec placards.

Le tout sur un terrain arboré de 1906 m² avec dépendances pour une surface totale d'environ 80m² (Assainissement individuel conforme)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 251 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Hidoux mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur à Herbignac !

À seulement 10 minutes à pied des commerces, découvrez cette charmante maison sur un terrain d’environ 353 m², alliant confort et convivialité.

RDC : Bel espace de vie lumineux avec cheminée insert, cuisine équipée et aménagée, cellier/buanderie, chambre avec salle d’eau privative, WC indépendant, véranda carrelée

Étage : 3 chambres, salle de bains (baignoire + douche), WC indépendant

Terrasse, garage attenant carrelé et abri bois complètent ce bien

Un véritable cocon où il fait bon vivre…

Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ? Contactez-moi en message privé ou directement par téléphone

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette jolie maison Nantaise de 110 M2 qui se compose comme suit ;

Une suite parentale de plus de 20M2 et sa salle d'eau indépendante avec WC, une grande buanderie et un garage de 25M2.

À l'étage, vous retrouverez une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse exposée SUD avec sa cuisine aménagée ouverte de plus de 30M2. Un

accès au balcon.

Deux chambres dont une avec placards, une salle de bain et des WC séparés.

Des combles aménageables de la superficie du 1er niveau sont également présents pour un potentiel agrandissement.

Le tout sur une parcelle de terrain de 448M2 entièrement clôturée avec un accès par l'arrière et un portail électrique coulissant sur le devant.

Aucuns travaux à prévoir, posez vos valises.

Les plus :

-Belle exposition SUD

-Electricité refaite à neuf

-Chaudière neuve 2022 THPE à condensation

-Proximité immédiate transports, écoles, commerces

Rare sur le secteur!

Cette annonce référence 319763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88805355000016.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023

Score DPE : 171 kWhEP/m²/an

Score […] Voir l’annonce immobilière >>

HERBIGNAC - EN EXCLUSIVITE

Maison contemporaine d'environ 100 m2 construite en 2022, alliant confort moderne et praticité du quotidien.

Au rez-de-chaussée :

- Une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur la terrasse et le jardin clos, idéal pour vos moments de détente.

- Une salle d'eau avec WC.

A l'étage :

- Un palier distribue quatre chambres spacieuses,

- Une salle d'eau moderne,

- Un WC indépendant.

Un garage attenant vient compléter l'ensemble.

Maison récente, fonctionnelle et bien située, parfaite pour accueillir une famille en quête […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain* entre Herbignac et Saint-Lyphard.

Optez pour une maison à ossature bois biosourcée, pensée pour votre bien-être et celui de la planète.

Confort thermique toute l'année (été comme hiver), économies d'énergie, matériaux sains et conception bioclimatique RE2020 : nos maisons allient performances thermiques, esthétique et respect de l'environnement.

Chaque projet est 100 % sur mesure (nombreux revêtements et bardages extérieurs possibles : bois pré patiné gris, zinc, alu, enduit), pour une maison qui vous ressemble.

Terrain + maison de 90 m² : à partir de 326 000 (hors frais de notaire, viabilisation et taxes)

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L'équipe My Lovely Nature vous accompagne à chaque étape, de l'esquisse à la remise des clés.

Vous pouvez nous joindre, et par mail à. Découvrez notre site internet :

Non mandaté pour la vente des terrains : My Lovely Nature n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces. My Lovely Nature agit seulement en qualité de constructeur. *Sous réserve de disponibilité auprès de notre partenaire foncier.

Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. […] Voir l’annonce immobilière >>