iad France - Cécile Blanchard vous propose: **Maison de Caractère avec Grand Jardin et Terrasse à Herbignac**

Bienvenue dans cette charmante maison pleine de potentiel située à Herbignac. Cette demeure de 132m², construite en 1982, offre un espace de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété saura séduire les amateurs de projets immobiliers.

La maison comprend un total de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, un salon lumineux avec une cheminée, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine équipée, bien agencée, est parfaite pour accueillir une famille

Avec une superficie de 9730m², le vaste jardin offre un espace extérieur idéal pour les activités en plein air, les moments de détente ou les projets d'aménagement paysager.

Profitez de moments de convivialité sur la terrasse idéalement exposée pour profiter de repas conviviaux et de moments relax.

La maison offre un cadre de vie paisible et authentique tout en étant proche des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun.

Vous bénéficierez d'une luminosité optimale grâce aux expositions multiple (nord, sud, est, ouest), offrant un ensoleillement tout au long de la journée.

Cette maison pleine de potentiel est une opportunité à ne pas manquer pour réaliser votre projet de rénovation et créer le cocon de vos rêves. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette maison familiale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Herbignac, dans un environnement paisible, cette maison construite en 2008 vous séduira par sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable.

D'une surface habitable d'environ 95 m², elle offre une vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.

A l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, idéal pour une vie de famille.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1200 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Un garage complète ce bien.

Les + : environnement calme, maison récente, vie de plain-pied, beau potentiel extérieur.

A visiter sans tarder !

Budget : 286 000 euros HAI charge vendeur

DPE C / GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien PHILIPPE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 539395038 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Grande maison familiale de 240 m² - Parc arboré sans vis-à-vis - Proche port de La Roche-Bernard

À seulement 5 minutes du port de La Roche-Bernard, découvrez cette spacieuse maison familiale de 240 m² habitables, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos, à l'abri des regards. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature en toute intimité.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante dessert une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également un bureau, une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct au jardin, ainsi que des WC indépendants.

À l'étage :

Un palier distribue trois chambres, ainsi qu'une vaste salle de bains comprenant une baignoire d'angle double, une douche, une double vasque et des WC. Vous bénéficierez également d'un accès à une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente.

Au dernier niveau :

Une chambre supplémentaire avec dressing vient compléter les espaces nuit.

Sous-sol complet :

Fonctionnel et bien agencé, il comprend un garage, une pièce , une chaufferie, une cuisine équipée, une lingerie ainsi qu'une cave.

Les + :

• Triple garage indépendant d'environ 50 m²

• Grand espace de stationnement extérieur

• Pompe à chaleur récente (2024)

• Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis

Une propriété idéale pour une grande famille ou pour les amateurs d'espace et de tranquillité, à proximité immédiate des commodités et du charme du port de La Roche-Bernard.

À découvrir sans tarder.

Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Hidoux vous propose: En impasse, dans un environnement paisible maison d'environ 132m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une buanderie avec une douche, un WC indépendant et deux chambres.

A l'étage nous retrouvons un palier, une salle de bain et trois belles chambres avec placards.

Le tout sur un terrain arboré de 1906 m² avec dépendances pour une surface totale d'environ 80m² (Assainissement individuel conforme)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 251 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Hidoux mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Derrière ses murs de caractère et sa toiture en chaume, cette maison offre une belle surface habitable d'environ 137 m2, judicieusement répartie pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous disposez de tout le nécessaire:

- Une pièce de vie généreuse en double exposition avec poutres apparentes et vue sur le jardin

- Un salon cocooning idéal pour les longues soirées au coin du feu

- Une chambre avec salle d'eau de plus de 15m2

- Une cuisine indépendante ainsi qu'une buanderie et un W.C. séparé.

Un premier escalier dessert une mezzanine indépendante parfaite en coin lecture ou bureau et un second escalier dessert deux belles chambres, un dressing et une salle d'eau avec W.C.

Le jardin anglais et la végétation offre intimité et confort où il fait bon vivre.

Dépendances et garage […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur à Herbignac !

À seulement 10 minutes à pied des commerces, découvrez cette charmante maison sur un terrain d’environ 353 m², alliant confort et convivialité.

RDC : Bel espace de vie lumineux avec cheminée insert, cuisine équipée et aménagée, cellier/buanderie, chambre avec salle d’eau privative, WC indépendant, véranda carrelée

Étage : 3 chambres, salle de bains (baignoire + douche), WC indépendant

Terrasse, garage attenant carrelé et abri bois complètent ce bien

Un véritable cocon où il fait bon vivre…

Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ? Contactez-moi en message privé ou directement par téléphone

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette jolie maison Nantaise de 110 M2 qui se compose comme suit ;

Une suite parentale de plus de 20M2 et sa salle d'eau indépendante avec WC, une grande buanderie et un garage de 25M2.

À l'étage, vous retrouverez une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse exposée SUD avec sa cuisine aménagée ouverte de plus de 30M2. Un

accès au balcon.

Deux chambres dont une avec placards, une salle de bain et des WC séparés.

Des combles aménageables de la superficie du 1er niveau sont également présents pour un potentiel agrandissement.

Le tout sur une parcelle de terrain de 448M2 entièrement clôturée avec un accès par l'arrière et un portail électrique coulissant sur le devant.

Aucuns travaux à prévoir, posez vos valises.

Les plus :

-Belle exposition SUD

-Electricité refaite à neuf

-Chaudière neuve 2022 THPE à condensation

-Proximité immédiate transports, écoles, commerces

Rare sur le secteur!

Cette annonce référence 319763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88805355000016.

Prix du bien : 287 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023

Score DPE : 171 kWhEP/m²/an

Score […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain* entre Herbignac et Saint-Lyphard.

Optez pour une maison à ossature bois biosourcée, pensée pour votre bien-être et celui de la planète.

Confort thermique toute l'année (été comme hiver), économies d'énergie, matériaux sains et conception bioclimatique RE2020 : nos maisons allient performances thermiques, esthétique et respect de l'environnement.

Chaque projet est 100 % sur mesure (nombreux revêtements et bardages extérieurs possibles : bois pré patiné gris, zinc, alu, enduit), pour une maison qui vous ressemble.

Terrain + maison de 90 m² : à partir de 326 000 (hors frais de notaire, viabilisation et taxes)

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L'équipe My Lovely Nature vous accompagne à chaque étape, de l'esquisse à la remise des clés.

Vous pouvez nous joindre, et par mail à. Découvrez notre site internet :

Non mandaté pour la vente des terrains : My Lovely Nature n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces. My Lovely Nature agit seulement en qualité de constructeur. *Sous réserve de disponibilité auprès de notre partenaire foncier.

Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. […] Voir l’annonce immobilière >>