Titre : Terrain exceptionnel de 450m² à Guérande - Lotissement de qualité

Texte :

Venez découvrir ce magnifique terrain de 450m² situé à Guérande, une ville historique et dynamique, reconnue pour sa qualité de vie. Ce terrain est idéalement situé dans un lotissement de haut standing, garantissant un environnement calme et résidentiel.

Le terrain bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité des commodités, des commerces, des écoles et des transports. Il offre également un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Le lotissement dans lequel se trouve ce terrain est réputé pour son cadre verdoyant et son architecture harmonieuse. Il offre un cadre de vie paisible et agréable, propice à la convivialité et à la tranquillité.

Ce terrain est parfaitement adapté pour accueillir votre projet de construction. Sa taille de 450m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de construction. Sa configuration permet d'optimiser l'espace et de profiter pleinement de l'environnement.

En choisissant ce terrain, vous bénéficiez d'un environnement de qualité, d'une situation géographique idéale et d'un cadre de vie exceptionnel.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Cette réalisation de 80 m2 habitables incarne la vision de l'habitat moderne , ou le confort de vie s'associe nativement au respect de l'environnement . entièrement pensé de plain-pied pour offrir une circulation fluide et intergénérationnelle , Cette maison optimise chaque mètre carré pour éliminer toute perte d'espace . Son architecture contemporaine est également soulignée par une couverture en ardoise une finition noble qui assure une intégration locale parfaite tout en affirmant des lignes résolument design Côté nuit ces 3 chambres lumineuses répondent idéalement aux attentes de jeunes familles des actifs en quête d'espaces de télétravail ou des seniors recherchant praticité au quotidien.

Au delà […] Voir l’annonce immobilière >>

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Alphore immobilier vous présente en exclusivité cette maison située à Guérande et plus exactement à Queniquen , 2mn des remparts , sur le coteau ouest , hors zone inondable , au calme avec une belle exposition .

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Cette maison se compose au rez de chaussée d'un salon séjour avec cuisine ouverte , d'une chambre , d'une salle d'eau avec un sol en Tek , d'un WC , d'un cellier et un large garage donnant accès sur un grenier .

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A l'étage le palier dessert 4 chambres , un WC indépendant et une salle d'eau.

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En extérieur , on retrouve un jardin clos sur l'avant et 2 places de stationnement devant le garage . Accessibles par une voie privée qui longe la propriété, se trouve également un carport pouvant recevoir 2 véhicules et l'accès au jardin arrière par un portail motorisé ( jardin également accessible par la maison). Ce Jardin arrière est composé d'une belle et vaste terrasse (80m2 environs) , abritée s'il le faut par un large store banne motorisé . On y retrouve également une piscine chauffée (de 2018) dont le pool house contient la pompe et une pompe à chaleur (de 2025). On y retrouve également une dépendance de 20m2 , relié à l'électricité , l'eau et le tout à l'égout, pouvant permettre la création d'une studio indépendant ou être utilisé comme stockage, atelier , local d'activité.

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A noter : maison sous alarme et vidéosurveillance , maison fibrée, menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par pompe à chaleur air - eau (2023) et un poêle à bois en appoint […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE

A RAFRAICHIR

GUERANDE , secteur MIROUX -Maison familiale 4 chambres sur terrain de plus de 2 300 m2 - Atelier abri - Hangar -Possibilité de division parcellaire.

A seulement quelques minutes du centre de Guérande, découvrez cette maison indépendante de 180 m2 au sol (121 m2 habitables), implantée sur un vaste terrain arboré de 2 334 m2.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux exposé sud, une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

L'étage accueille trois chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un garage fermé de 24 m2 , Une dépendante atelier et un hangar complètent l'ensemble, avec de nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété.

Le JACCUZI est offert !

Construite en 1984, cette maison offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des commodités.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos envies.

Ses atouts :

* 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée

* Bureau indépendant

* Terrain de 2 334 m2

* Exposition sud

* Garage fermé

* Maison non mitoyenne

* Environnement calme

* Fort potentiel d'aménagement

Division parcellaire possible 960M2

Zone UD au PLU de Guérande

Prévoir Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>

L’AGENCE FLAT & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité cette maison familiale située allée de la Forêt à Guérande, au cœur du domaine privé de Colveu à 15 min à pied des remparts, écoles, collèges et lycées ; et 20 min des plages en vélo.

LOCALISATION / CONSTRUCTION :

Environnement privilégié : domaine de Colveu, bénéficiant de 4 hectares de forêt (promenade, jogging, randonnée) et de deux terrains de tennis

Au calme : cadre verdoyant et résidentiel

Maison individuelle de construction traditionnelle datant de 1985, avec 2 périodes de rénovation + extensions en 2005 et 2015.

Maison lumineuse, saine et impeccablement entretenue.

AGENCEMENT :

Au rez-de-chaussée

Une entrée d’environ 9 m2 dessert un salon / salle à manger de presque 50 m2, lumineux et convivial, double exposition Sud-Ouest, sur carrelage Porcelanosa.

La cuisine indépendante d’environ 16 m2 (possibilité d’ouverture sur le salon) est complétée par une arrière-cuisine / buanderie de 7 m2 ainsi qu’un cellier de 6,5 m2.

Une chambre de plain-pied d’environ 12 m2 (actuellement utilisée comme bureau) offre la possibilité de créer une salle d’eau pour une vie de plain-pied.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Au 1er étage

Un palier avec mezzanine distribue trois chambres :

une grande chambre d’environ 20 m2

deux chambres d’environ 11 m2 chacune

placards dans 2 chambres sur les 3.

Une grande salle de bains d’environ 10 m2 avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne (faîences et sols Porcelanosa), ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet étage.

Annexes

Garage double avec porte motorisée + un à deux stationnements sur la parcelle, grenier en mezzanine de 21 m2, un bûcher d’environ 7 m2.

EXTÉRIEURS :

Parcelle située dans un domaine arboré exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié, avec accès à une forêt et à deux terrains de tennis. Jardin privatif de 300 m2 à l’avant et 800 m2 à l’arrière, agréablement paysagé et piscinable. Toiture en ardoise régulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

GUERANDE A SAISIR : Maison de plain-pied de 150 m2 pleine de charme, au calme en impasse, à deux pas de la plage et des commerces ! Elle se compose comme suit : Belle entrée desservant à droite le salon , à gauche la salle à manger et la cuisine ouverte aménagée/équipée - 3 grandes chambres avec accès à la terrasse dont une avec sa salle de bain privative - A l'étage un studio complètement indépendant avec son coin cuisine et sa salle d'eau . Un garage et des stationnements extérieurs complètent ce bien !

Atouts majeurs : Cadre paisible : Impasse sans passage, garantissant calme et intimité.

Proximité exceptionnelle : Plage, commerces et services accessibles en quelques minutes.

Charme préservé : Architecture et détails intérieurs qui lui confèrent une identité unique. Potentiel à exploiter : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre image.

Idéale pour les amateurs de vie pratique et apaisante, en quête d'un bien à rénover selon leurs goûts.

Visitez sans tarder cette perle rare, où le calme rencontre la proximité des plaisirs balnéaires et urbains.

prix : 572 000 euros Honoraires : 22 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 550 000 euros hors honoraires.

DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PORTEBOEUF, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PORTEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 529929622 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions […] Voir l’annonce immobilière >>

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Alphore immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 2017, écologique et économique , classée A , en ossature bois , sur le secteur de la Madeleine de Guérande.

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Dans un environnement calme et champêtre , proche de l'étang de Sandun, à 5 mn de la zone commerciale de Villejames et 9mn des remparts de Guérande, venez découvrir cette superbe propriété réalisées avec de très bons matériaux et aux finitions impeccables.

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Au rez de chaussée, cette maison bioclimatique se compose d'un salon séjour triple exposition et sa cuisine ouverte en angle qui défini bien les espaces de vie ( environs 58m2 au total) . Une chambre avec salle d'eau privative, un petit dressing , un WC , un vaste cellier d'environs 13m2, communiquant avec la cuisine , le jardin et le garage.

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A l'étage, l'escalier dessert 3 chambres dont une avec dressing, un WC, un rangement et une salle de bains.

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En extérieur , 2 terrasses bois sur l'avant et l'arrière de cette maison ( environs 65m2 au total dont une partie ombragée sous le module toit plat ) , une petite dépendance avec petit préau et une cabane pour enfant surélevée.

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A noter: chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur air - eau ( plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage ) , production d'eau chaude par ballon thermodynamique , menuiseries aluminium (coulissantes et à galandages ), volets roulants motorisés, brise soleil, WC suspendus , maison fibrée.

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A 2mn à peine de la madeleine de Guérande , écoles , professionnels de santé , pharmacie , commerces de proximité.

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Vous avez une maison à vendre mais vous attendez d'avoir un coup […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain* idéalement situé dans la campagne de Guérande, dans un environnement calme.

Optez pour une maison à ossature bois biosourcée, pensée pour votre bien-être et celui de la planète.

Confort thermique toute l'année (été comme hiver), économies d'énergie, matériaux sains et conception bioclimatique RE2020 : nos maisons allient performances thermiques, esthétique et respect de l'environnement.

Chaque projet est 100 % sur mesure (nombreux revêtements et bardages extérieurs possibles : bois pré patiné gris, zinc, alu, enduit), pour une maison qui vous ressemble.

Terrain + maison de 102m² : à partir de 464 000 € (hors frais de notaire, viabilisation et taxes)

Vous avez un terrain ou un projet ?

L'équipe My Lovely Nature vous accompagne à chaque étape, de l'esquisse à la remise des clés.

Vous pouvez nous joindre, et par mail à. Découvrez notre site internet :

Non mandaté pour la vente des terrains : My Lovely Nature n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces. My Lovely Nature agit seulement en qualité de constructeur. *Sous réserve de disponibilité auprès de notre partenaire foncier.

Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifiques prestations pour cette maison neuve d'environ 150 m2, idéalement située dans la commune de Mouzac.

Le rez-de-chaussée offre une spacieuse pièce de vie traversante et baignée de lumière, d'une surface de plus de 57 m2, équipée d'un poêle à bois. Vous y trouverez également une grande suite parentale de plus de 23 m2, avec salle d'eau attenante et un accès direct au jardin, ainsi qu'une buanderie et des WC invités. A l'étage, un palier distribue trois chambres confortables et deux salles d'eau. S'ajoutent à ces prestations un garage isolé, une pompe à chaleur, et un chauffage au sol réparti sur les deux niveaux. La maison respecte les normes RT 2020, le tout sur un superbe terrain de 861 m2.

Un bien d'exception à découvrir sans tarder !

Bien rentré par Stéphanie SOUDY - - agent […] Voir l’annonce immobilière >>