22290 – GOMMENEC'H – MAISON 147 M² – 7 PIÈCES – 3 CHAMBRES – VERANDA – TERRASSE – PISCINE CHAUFFÉE ET COUVERTE – VIE DE PLAIN-PIED – VUE DÉGAGÉE – HAVRE DE PAIX
TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL
À l'abri des regards, dans un environnement de campagne dégagé et paisible, cette maison offre un cadre de vie rare où le calme est une réalité au quotidien.
Ici, on profite d'un extérieur soigné, d'une vue ouverte sur la nature et surtout d'une piscine creusée, couverte et chauffée, pensée pour en profiter toute l'année.
L'intérieur, entièrement entretenu et amélioré ces dernières années, ne laisse aucune place à l'imprévu : on pose ses valises et on savoure.
Une vraie parenthèse de tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent confort, sérénité et qualité de vie.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
* Une pièce de vie (40 m²) avec salon et cuisine ouverte.
* Une véranda (21 m²) habitable toute l'année.
* Un dégagement (5,1 m²).
* Une première chambre (8,3 m²).
* Une deuxième chambre (9,5 m²).
* Une première salle d'eau (4,4 m²).
* Des toilettes indépendantes (0,9 m²).
* Une buanderie (6,6 m²).
À l'étage :
* Un bureau (9,4 m²).
Une suite parentale avec :
* Une troisième chambre (15 m²).
* Des toilettes indépendantes (1,8 m²).
* Une deuxième salle d'eau (3,6 m²).
Concernant l'extérieur :
* Une piscine creusée, couverte et chauffée.
* Une terrasse.
* Une cours goudronnée.
* Un garage.
* Un jardin d'agrément.
Informations complémentaires :
* Le chauffage est produit par une poêle à granulés et une climatisation réversible.
* La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
* Les fenêtres sont en double vitrage.
* La taxe foncière est de 580 €.
Nombreux travaux réalisés entre 2019 et 2025 :
* Les fenêtres (2025).
* La piscine (2023).
* L'aménagement intérieur.
* La salle d'eau.
* L'isolation extérieur.
* L'étage.
* La Salle d'eau.
* Poêle à granulés.
* Véranda.
Parce que la localisation compte aussi ce logement est à :
* 10 minutes de Lanvollon (écoles, collège et commerces).
* 18 minutes de Plouha, Pontrieux et Guingamp (gare TGV et lycées).
* 21 minutes de Paimpol.
Une maison bien situé sur GOMMENEC'H, à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE ou par mail à, en laissant vos coordonnées.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 207021 - 14/05/2026
DPE
C
130
kWh/m² .an
27*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
130
kWh/m².an
Emissions
27*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
27*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
500 €
et
950 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Venez découvrir cette maison TRÈS LUMINEUSE,
- Au rez-de-chaussée : Pièce de vie(salon+salle à manger+cuisine ouverte) avec un poêle à granulés, accès direct à la grande TERRASSE orientée SUD-OUEST, CHAMBRE avec vue jardin, salle d’eau, wc, coin bureau avec accès au garage,
- A l’étage : palier(petit salon d’enfant), 2 grandes chambres avec placard, une petite pièce(chambre d’enfant ou bureau ou dressing), salle d’eau+wc,
- A l’extérieur : un grand garage+atelier, une partie de jardin clôturée pour les animaux, terrain de 5000m2.
Points forts
- TRÈS BONNE ISOLATION , pompe à chaleur, DPE en B
- Assainissement individuel aux normes
- Environnement très calme , sans vis à vis, sans nuisance sonore
- Aucun travaux à prévoir
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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COUP DE COEUR ASSURÉ ! Située dans un lieu-dit calme, cette maison offre une atmosphère spacieuse et lumineuse après une rénovation complète. Elle allie le charme de la campagne bretonne au confort moderne, avec une excellente performance énergétique (DPE B).
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :Cette maison parfaitement entretenue se distingue par la qualité de ses prestations :Rez-de-chaussée :Une entrée.Une vaste pièce de vie ouverte intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine faite sur mesure, aménagée et équipée.Une chambre de plain-pied, idéale pour la vie de famille ou recevoir.Une salle d'eau et un WC indépendant. Un bureau (ou petite chambre d'appoint).
Étage :Un palier desservant :Deux chambres supplémentaires. Un second bureau (parfait pour le télétravail). Une salle d'eau et un WC indépendant.
ÉQUIPEMENTS ET EXTÉRIEURS :Énergie et Chauffage :Chauffage performant par Pompe à Chaleur.Production d'eau chaude par ballon thermodynamique.Présence d'un Poêle à Pellets pour une ambiance chaleureuse. Isolation : Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Connectivité : Maison équipée de la Fibre Optique.
Assainissement : Fosse toutes eaux conforme aux normes actuelles.
Garage : Un grand garage de 40 m².J ardin : Un magnifique jardin paysager de 5 000 m², entièrement clôturé, avec une aire de parking dédiée aux véhicules.
PRIX DE VENTE :270 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus)Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur.DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) :Catégorie Classe B Date de réalisationÉnergie (DPE) B12/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720 euros par an. Montant Maximum 1040 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE? GES?
Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
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