22290 GOMMENEC'H – MAISON + 2 GÎTES EN ACTIVITÉ – TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL – CADRE CHAMPÊTRE & VERDOYANT – PARCELLE DE 3 575 M²
****** Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité pour de la location courte durée, mais aussi pour de la résidence principale avec la possibilité d'avoir un complément de revenu. ******
Offrez-vous une parenthèse de sérénité, dans cette belle propriété entièrement rénovée avec goût. Profitez de grandes terrasses avec vue sur les bois, d'une tiny house et d'une cabane déjà rentables, le tout sur un terrain de 3 575 m². Ici, tout est réuni pour accueillir un projet de gîte ou une résidence principale avec un complément de revenu, dans un environnement verdoyant et apaisant.
L'ensemble est agencé de la manière suivante :
Une maison de 145 m² avec :
- Une cuisine aménagée (16 m²).
- Un séjour (35 m²).
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne (8,5 m²).
- Une suite parentale (21,7 m²) avec chambre, dressing et baignoire.
- Une deuxième chambre (15 m²).
- Une troisième chambre (15 m²).
- Un grand espace (23 m²) pouvant servir de salon, bureau, salle de jeu.
- Des toilettes indépendantes.
- Une terrasse (170 m²) exposée sud ouest.
Chauffage au sol avec une pompe à chaleur. Ballon d'eau chaude électrique.
Fenêtres en double vitrage.
Une Tiny House avec :
- Un espace salon.
- Une kitchenette.
- Une salle d'eau avec des WC.
- Deux couchettes.
- Une terrasse privative (20 m²) avec vue sur le bois.
- Une terrasse privative avec vue sur les champs.
Chauffage avec un poêle à bois. Chauffe-eau au gaz pour la production d'eau chaude.
Fenêtres en double vitrage.
Une cabane avec :
- Une chambre.
- Un coin bureau.
- Une kitchenette.
- Une salle d'eau avec des WC.
- Une terrasse privative (10 m²).
Chauffage avec radiateur électrique et ballon d'eau chaude.
Fenêtres en double vitrage.
Concernant l'extérieur et les annexes :
- Un garage (34 m²) avec porte sectionnelle.
- Un jardin.
- Une cours extérieure permettant le stationnement de 5 voitures.
- Un sauna.
- Une bain nordique.
Informations complémentaires :
- Des données chiffrées concernant la location saisonnière pourront vous être transmises au téléphone.
- Charges de gestion et d'énergie assez faible : ensemble très bien isolé, un jardinier et une aide ménagère en CESU.
Cet ensemble immobilier situé dans un cadre exceptionnel, à 5 minutes de Lanvollon, 15 minutes de Plouha et Pontrieux, à 20 minutes de Paimpol et de Saint-Quay, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE ou par mail à en laissant vos coordonnées.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 219189 - 10/09/2026
DPE
B
100
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
100
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
600 €
et
1400 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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16
Vente maison 3 pièces
Gommenec'h 22
190 710 €
(2 119 €/m²)
Maison traditionnelle de 90 m2 au calme avec vie de Plain-pied à 8 mn de Lanvollon et ses commodités, composée d'une Entrée desservant Séjour avec insert, Cuisine aménagée/équipée, 2 Chambres, Salle de bain, WC séparé, Sas donnant sur le Jardin avec puits et Garage attenant avec porte électrique. Terrain de 2457 m2 .Grenier aménageable de 65 ml2 env. Volets électriques, VMC double flux, Tout à l'égout.
Date de réalisation des diagnostics et du DPE 14/04/2026 Consommation énergie primaire : 494 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 109 KWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard d'Énergie entre 4 380 € et 5 990 €. Logement à consommation énergétique Classe G.
Pour plus de renseignements contactez votre conseillère Gwénola RIVOALLAND Agent commercial de l'Étude Immobilière du Goëlo immatriculé au RSA C de St BRIEUC sous le numéro 324 267 566.
Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
90㎡
13
Vente maison
Gommenec'h 22
189 000 €
(2 100 €/m²)
Maison d'habitation comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salle à manger, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC.
Iad France - Eurielle Blochet-Bouillé vous propose : GOMMENEC'H / EN CAMPAGNE / AU CALME / NOMBREUSES RANDONNÉES PÉDESTRES / JOLIE MAISON DES ANNÉES 50 / 2 CHAMBRES / À 10 MN EN VOITURE DE LANVOLLON / 20 MN DE PAIMPOL ET DE GUINGAMP 30 MN DE SAINT-BRIEUC / 20 MN DES PLAGES (LE PALUS, BONAPARTE, BREHEC. ) / HANGAR DE 85 m² / GRAND ATELIER / BEAU TERRAIN ARBORÉ / HABITABLE MAIS RÉNOVATION À PRÉVOIR Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un salon avec un poêle à bois, une extension vitrée de 30 m², une buanderie, une salle de bain, wc séparé, un atelier. À l'étage, deux chambres et une pièce d'eau avec wc et lavabo. Vous souhaitez vivre à la campagne, au calme, à proximité de sentiers de randonnées, tout en étant assez proche des commerces et des plages, voici une maison intéressante à visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eurielle Blochet-Bouillé mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
126㎡
17
Vente maison 5 pièces
Gommenec'h 22
265 000 €
(2 366 €/m²)
MAISON D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? DPE B ? CALME ? 4 CHAMBRES ET JARDIN PAYSAGER 5000 M² GOMMENEC'H (22290) ? CÔTES D'ARMOR
COUP DE COEUR ASSURÉ ! Située dans un lieu-dit calme, cette maison offre une atmosphère spacieuse et lumineuse après une rénovation complète. Elle allie le charme de la campagne bretonne au confort moderne, avec une excellente performance énergétique (DPE B).
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ÉQUIPEMENTS ET EXTÉRIEURS :Énergie et Chauffage :Chauffage performant par Pompe à Chaleur.Production d'eau chaude par ballon thermodynamique.Présence d'un Poêle à Pellets pour une ambiance chaleureuse. Isolation : Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Connectivité : Maison équipée de la Fibre Optique.
Assainissement : Fosse toutes eaux conforme aux normes actuelles.
Garage : Un grand garage de 40 m².J ardin : Un magnifique jardin paysager de 5 000 m², entièrement clôturé, avec une aire de parking dédiée aux véhicules.
PRIX DE VENTE :270 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus)Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur.DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) :Catégorie Classe B Date de réalisationÉnergie (DPE) B12/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720 euros par an. Montant Maximum 1040 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE? GES?
Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
112㎡
18
Vente maison 5 pièces
Gommenec'h 22
179 990 €
(2 000 €/m²)
BAISSE DE PRIX !
Dans le centre-ville de Gommenec'h, à 10 km en voiture des commerces de Lanvollon, nous vous proposons une maison meublée entièrement rénovée avec gout, vous offrant au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, salon, dégagement avec wc, un accès à la cour sur l'arrière disposant un appentis faisant office de buanderie ; au 1er étage : deux chambres, une salle d'eau avec wc et au 2ème et dernier étage : une suite parentale avec sa salle de bains privative.
Envie […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
90㎡
5
Vente maison 5 pièces
Gommenec'h 22
297 999 €
(2 328 €/m²)
Située à proximité immédiate de Lanvollon, avec ses commerces et écoles, et à seulement 15 minutes de Guingamp et de Paimpol, découvrez cette maison contemporaine au design résolument moderne, implantée sur un terrain de 500m2. Vous serez séduits par le calme de son emplacement, idéal pour votre projet de construction. La maison est composée de 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, offrant ainsi un confort de vie optimal pour toute la famille. Vous apprécierez également sa grande pièce de vie de 50m2, ouverte sur la cuisine, pour des moments conviviaux assurés. En complément, un garage et un cellier indépendant viennent parfaire ce bien. Cette maison est idéale pour un projet familial. N'attendez plus pour réaliser votre rêve.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (32999 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 4090 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 265000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
128㎡
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Vente maison 4 pièces
Gommenec'h 22
81 000 €
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Dans un environnement calme, à moins de 8 minutes de Lanvollon, 15 minutes de Paimpol et Guingamp, venez découvrir cette charmante maison d'habitation en pierre située en plein centre de la commune de Gommenec'h.
De nombreux travaux sont en cours et à terminer.
Disposition :
REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce à aménager + WC / Accès jardin.
ÉTAGE 1 : 2 pièces à aménager.
ÉTAGE 2 : Pièce sous combles à aménager.
EXTERIEUR : Jardinet (50m2)
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Nombreux travaux en cours (isolation, cloisons, aménagement) et à terminer / Taxe foncière 527€.
