50850 – GER – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 185 m² – 5 CHAMBRES + 1 BUREAU – POMPE À CHALEUR, DPE CLASSE C – DÉPENDANCES – TERRAIN D'ENVIRON 4 000 m² – DANS UN HAMEAU AU CALME, À 10 MINUTES DE MORTAIN OU SOURDEVAL

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison individuelle en pierre, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et équipements de confort récents.

Développant environ 185 m² habitables, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, maison secondaire, projet de gîte ou activité artisanale grâce à ses nombreuses dépendances.

DESCRIPTION DE L'HABITATION :

- au rez-de-chaussée :

. un séjour de 44 m² avec :

> cheminée à insert,

> porte-fenêtre donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison (exposition Sud-Est),

> cuisine aménagée semi-ouverte avec cheminée-barbecue en pierre,

. une suite parentale de 24 m² avec salle de bain ouverte sur la chambre,

. un WC,

. une chaufferie / buanderie de 23 m²,

. un cellier,

- au premier étage, un grand palier / mezzanine desservant :

. une chambre de 14 m² avec placard,

. une salle d'eau,

. un WC séparé avec lave-mains,

. une salle de jeux ou chambre mansardée de 20 m² habitables (34 m² au sol),

- au deuxième étage, un palier desservant :

. deux chambres mansardées d'environ 15 m² (24 m² au sol) avec chacune leur mezzanine et leur lavabo ainsi que des placards en sous-pente,

. un bureau ou dressing de 5 m² (7 m² au sol) avec rangements.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT :

- portes et fenêtres en PVC double-vitrage,

- chauffage central (et production d'eau chaude) sur pompe à chaleur air/eau (2021),

- plancher rayonnant électrique en complément au rez-de-chaussée,

- cheminée à insert,

- VMC double-flux,

- assainissement individuel.

DÉPENDANCES :

- un double carport d'environ 35 m² (7,5 m x 4,7 m) à […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de campagne d'environ 150 m² habitables vous séduira par ses volumes et son confort.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, et d'une suite parentale avec salle d'eau privative.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau.

À l'extérieur, plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage ou projet d'aménagement.

Le tout sur un grand terrain arboré, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne.

Maison classée en C – bonne performance énergétique .

Cette annonce référence 308415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BAGOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 80881011300023.

Prix du bien : 126 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024

Score DPE : 158 kWhEP/m²/an

Score GES : 25 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>