iad France - Sabrina LORILLEC vous propose: Charmante Maison à Gaël : Calme, Espace et Sérénité

Découvrez cette maison mitoyenne alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation complète réalisée en 2006. Érigée sur un terrain entièrement clos, cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie sécurisé et sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine pratique. Ce niveau offre également une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable, une salle de bain et un WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres spacieuses, idéales pour une famille, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec WC.

L’extérieur a été pensé pour suivre la course du soleil : une première cour exposée plein sud vous promet des petits-déjeuners radieux, tandis qu'une seconde cour avec jardin, totalement préservée des regards, vous permet de profiter des derniers rayons en fin de journée. Pour le stationnement et le stockage, vous disposerez de deux garages et d'un appentis.

Un emplacement stratégique au quotidien : Vivre à Gaël, c'est faire le choix de la proximité. La maison se situe à moins de 5 minutes en voiture, boulangerie, épicerie et écoles. Pour vos besoins plus importants, les zones commerciales de Saint-Méen-le-Grand ne sont qu'à 10 minutes de route.

Côté transport, la maison bénéficie d'une excellente connexion aux grands axes. Vous rejoindrez la RN164 (axe Rennes-Loudéac) en seulement 10 minutes, plaçant le centre de Rennes à environ 45 minutes. Sa position géographique est également idéale pour rejoindre rapidement Ploërmel ou le littoral nord.

Une maison prête à habiter, où chaque espace a été optimisé pour votre confort.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE […] Voir l’annonce immobilière >>

Cet ensemble immobilier se compose de 3 logements indépendants :

• Appartement principal (libre)

• Salon / séjour

• Cuisine

• WC séparés

• À l'étage : 4 chambres

Potentiel locatif estimé : 600 €/mois

• Logement n°1 (loué)

• T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain

• Loyer : 390 €/mois

• Bail en cours depuis le 14/04/2025

• Logement n°2 (loué)

• T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain + WC séparés

• Loyer : 405 €/mois

• Bail en cours depuis le 03/01/2019

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Données financières

• Revenus locatifs actuels : 795 €/mois

• Revenus locatifs potentiels : 1 395 €/mois

• Taxe foncière : 856 €/an

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Rentabilité

• Prix de vente : 220 000 €

• Rentabilité brute potentielle :

(1 395 € x 12) / 220 000 € = 7,6 %

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Les + du bien

• Emplacement central recherché

• 2 logements déjà loués (revenus sécurisés)

• Fort potentiel d'optimisation avec le 3e logement

• Idéal investisseur

Situation idéale : en plein centre de Gaël, à proximité immédiate des commodités, et idéalement situé entre Rennes et Vannes.

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À visiter sans tarder !

Ce bien représente une belle opportunité d'investissement locatif avec rendement immédiat et potentiel d'évolution.

Cette annonce référence 329320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivement dans votre agence Nestenn Saint Méen le Grand!

Dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir cette agréable longère de 165 m2, alliant le charme de l'ancien et le confort actuel.

Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'un séjour spacieux de plus de 30 m2 avec insert, idéal pour des moments conviviaux, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de 4 chambres, dont une de plain-pied pour plus de praticité.

A l'extérieur, le terrain de plus de 800 m2, sans vis-à-vis, vous garantit calme et intimité. Une terrasse vous permettra de profiter pleinement de l'environnement naturel.

Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités.

L'agence Nestenn de Saint Meen le Grand vous accueille du lundi au samedi de 9h à […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier aux multiples facettes, idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet multigénérationnel, offrant un total de trois habitations distinctes.

1. La Maison Principale (115 m²) :

Confort et Accessibilité

* Un espace de vie lumineux et convivial de 30 m² du séjour-salon-cuisine : Une chambre de plain-pied, un atout majeur pour le confort de tous.

* Une salle d'eau pratique et fonctionnelle.

* Un bureau, parfait pour le télétravail ou vos activités personnelles.

A l étage nous avons 2 chambres et une salle d eau

2. Le Charmant Studio Indépendant de 50 m² :

comprenant

* Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse avec une ambiance chaleureuse.

* Une mezzanine pleine de charme, offrant un espace nuit supplémentaire ou un coin cosy.

3. La Maison Additionnelle de 88 m² :

Flexibilité et Volume

* Une pièce à vivre accueillante, offrant un espace de détente convivial.

* Une chambre confortable au rez-de-chaussée.

* Une salle d'eau fonctionnelle.

* À l'étage, une grande pièce polyvalente de 34 m², offrant la possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins […] Voir l’annonce immobilière >>

VENTE AUX ENCHERES - GAEL - 7 rue Armand Hourigat -

Une maison d'habitation de 1953 en pierres et couverte sous ardoises d'une surface de 114m² env., à rénover comprenant : Au sous-sol : une cave et un garage, coin buanderie-chaufferie. Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée sur parquet (8.5m² env.), une cuisine sur parquet (15.79m² env.), un salon-séjour avec cheminée sur parquet (16.15m² env.), bureau sur parquet (10.62m² env.), chambre sur parquet (11.96m² env.), salle de bains (2.80 env.), wc. A l'étage : un palier (4.05m² env.) desservant quatre chambres sur parquet (11,97m², 9.30m², 9.12m², 12.29m² env.), un grenier

Jardin clos avec abri de jardin et poulailler.

Le tout sur un terrain de 566m²

Chauffage fuel - cuve extérieure - chauffages en fonte - fenêtres bois simple vitrage -

Mise à prix de 100.000 euros

Consignation de : 10.000 euros

Visites : Mercredi 27 novembre 2024 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Gaël, en Ille-et-Vilaine, cette propriété en pierres à rénover entièrement représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de caractère.

Gaël est un charmant village breton au riche passé historique, et son environnement naturel préservé. Bénéficiant d'une situation privilégiée entre forêt, campagne et proximité des axes routiers, la commune se trouve à environ 15 minutes de Ploërmel et 20 minutes de Montauban-de-Bretagne, avec un accès facilité vers Rennes. Elle offre un cadre de vie paisible, propice aux amoureux de la nature, tout en proposant les services de proximité essentiels (écoles, commerces, associations locales).

Formant un L , l'ensemble se compose de plusieurs bâtis offrant un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier.

La maison principale, en façade, est une construction de plain-pied en pierres sous ardoises comprenant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, deux bureaux.

A l'étage : deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau.

Grenier aménageable sur l'ensemble.

Attenante à la maison principale, une seconde habitation, ouvrant sur la cour intérieure, en pierres et briques sous ardoises, comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, des WC, une cuisine et une arrière-cuisine.

Avec en complément, un cellier en briques et un grenier à l'étage.

Un hangar en pierres, également sous ardoises, complète cet ensemble avec deux pièces au rez-de-chaussée et un garage, surmonté d'un grenier.

Un puits vient parfaire cet ensemble à fort cachet.

Le terrain attenant, dont une partie est classée […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Individuelle de Standing à Vendre - 180 m² de Pure Élégance

Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, construite en 2002, offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 180 m². Située sur un terrain de 2500 m², cette propriété allie charme et modernité pour vous offrir un havre de paix en pleine campagne.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en bois/aluminium avec double vitrage laissent entrer une lumière naturelle généreuse, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon et la salle à manger, spacieux et lumineux, sont parfaits pour recevoir vos proches et créer des souvenirs inoubliables.

À l'étage, vous trouverez cinq chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Un balcon vous invite à profiter des vues imprenables sur la campagne environnante, tandis que le jardin paysager offre un espace de détente et de loisirs en plein air.

Le grenier, spacieux et bien isolé, offre un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. La maison est en excellent état, avec un chauffage individuel performant et un assainissement conforme. L'exposition sud garantit une luminosité maximale tout au long de la journée.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginez-vous déjà vivre dans cette magnifique maison.

Commodités à proximité : Plusieurs commerces et écoles sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, tandis qu'un centre commercial se trouve à environ 15 […] Voir l’annonce immobilière >>

- Commune de Gaël -

Propriété entièrement à rénover, construite en pierres.

Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec lave-mains desservant un wc, une ancienne cuisine, une arrière-cuisine et à suivre un couloir desservant un wc, une salle à manger avec cheminée ouverte sur parquet, un grand hall principal, un salon-séjour, un grand bureau, une pièce anciennement une partie commerciale et un bureau.

Au premier étage : un palier dessert quatre chambres et une salle de bains avec wc.

Au deuxième étage : deux chambres et un grenier. Au troisième étage : un grenier.

Annexes :

- Un bâtiment à usage d’entrepôt, sur 3 niveaux, construit en pierres et couvert sous ardoises, d’une surface d’environ 170m² au sol. Il ne dispose pas d’isolation ni de chauffage. Une cave en sous-sol complète l’ensemble.

- Un garage construit […] Voir l’annonce immobilière >>