Située sur la commune de Gaël, en Ille-et-Vilaine, cette propriété en pierres à rénover entièrement représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de caractère.

Gaël est un charmant village breton au riche passé historique, et son environnement naturel préservé. Bénéficiant d'une situation privilégiée entre forêt, campagne et proximité des axes routiers, la commune se trouve à environ 15 minutes de Ploërmel et 20 minutes de Montauban-de-Bretagne, avec un accès facilité vers Rennes. Elle offre un cadre de vie paisible, propice aux amoureux de la nature, tout en proposant les services de proximité essentiels (écoles, commerces, associations locales).

Formant un L , l'ensemble se compose de plusieurs bâtis offrant un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier.

La maison principale, en façade, est une construction de plain-pied en pierres sous ardoises comprenant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, deux bureaux.

A l'étage : deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau.

Grenier aménageable sur l'ensemble.

Attenante à la maison principale, une seconde habitation, ouvrant sur la cour intérieure, en pierres et briques sous ardoises, comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, des WC, une cuisine et une arrière-cuisine.

Avec en complément, un cellier en briques et un grenier à l'étage.

Un hangar en pierres, également sous ardoises, complète cet ensemble avec deux pièces au rez-de-chaussée et un garage, surmonté d'un grenier.

Un puits vient parfaire cet ensemble à fort cachet.

Le terrain attenant, dont une partie est classée […] Voir l’annonce immobilière >>

- Commune de Gaël -

Propriété entièrement à rénover, construite en pierres.

Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec lave-mains desservant un wc, une ancienne cuisine, une arrière-cuisine et à suivre un couloir desservant un wc, une salle à manger avec cheminée ouverte sur parquet, un grand hall principal, un salon-séjour, un grand bureau, une pièce anciennement une partie commerciale et un bureau.

Au premier étage : un palier dessert quatre chambres et une salle de bains avec wc.

Au deuxième étage : deux chambres et un grenier. Au troisième étage : un grenier.

Annexes :

- Un bâtiment à usage d’entrepôt, sur 3 niveaux, construit en pierres et couvert sous ardoises, d’une surface d’environ 170m² au sol. Il ne dispose pas d’isolation ni de chauffage. Une cave en sous-sol complète l’ensemble.

- Un garage construit […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne en pierre située dans un hameau de GAEL d'une surface de 134 m² sur un terrain de 16 a 47 ca.

L'espace de vie lumineux au rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-séjour de 36m2 avec chauffage au sol, cheminée à insert et volet électrique pour plus de confort. Une cuisine, une arrière cuisine / buanderie, une très belle chambre de 19 m², une salle de bain, WC.

Au 1 étage, trois chambres spacieuses, une mezzanine, salle d'eau avec toilettes.

2 éme étage, Un grenier en partie aménageable

A l'extérieur, vous profiterez du terrain entièrement clôturé, d'une grande terrasse, deux garages et d'un appentis.

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le cabinet.

N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre bien. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre bien immobilier.

Michel BAYON - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 351 862 859 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5767. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

GAEL - CENTRE BOURG, PROPRIETE comprenant une maison d'habitation (T5 avec cheminée insert), 1 logement loué (duplex avec poêle à bois), 1 autre (T3) avec travaux à terminer et un dernier logement à rénover entièrement.

Un grand hangar ouvert en partie et autre dépendance.

Jardin clos de 1455m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3400 à 4660 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 251 438 € dont 3,90% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un hameau composé de plusieurs habitations, cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un environnement rural paisible, sans isolement, à seulement quelques minutes du bourg de Gaël et de ses commodités.

Description :

Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un WC indépendant et une salle de bains, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée, ainsi qu'une chambre permettant une véritable vie de plain-pied.

Au premier étage : deux chambres, une pièce d'eau avec WC et un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

Au deuxième étage : un grenier supplémentaire à usage de stockage.

Extérieurs :

La propriété dispose d'un jardin attenant ainsi que d'un terrain non attenant de 1 302 m2 comprenant un garage, des abris de jardin et un verger. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, idéal pour un potager, des arbres fruitiers ou un projet complémentaire.

Informations complémentaires :

Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (isolation, remplacement des radiateurs électriques par des équipements plus performants, changement des ouvertures) afin d'optimiser la performance énergétique du bien.

La maison est toutefois habitable en l'état et offre un réel potentiel de valorisation après rénovation.

Les atouts :

Charme de l'ancien

Environnement calme et habité à l'année

Volumes évolutifs grâce aux greniers aménageables

Potentiel d'amélioration et de valorisation

Idéale en résidence principale ou secondaire

A quelques kilomètres de la forêt de Brocéliande, site naturel réputé pour ses paysages et ses sentiers.

Une belle opportunité pour les amateurs de nature, d'authenticité et de projets à personnaliser.

Voici le lien pour visionner la vidéo immersive:

Référence : 352739

Prix FAI de 129 600 euros: dont 9 600euros d'honoraires charges […] Voir l’annonce immobilière >>

35290 GAEL ! FAIRE OFFRE ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - LAFORET Guer vous propose une Maison de campagne avec un fort potentiel d'agrandissement et de belles perspectives d'évolution. Elle se compose au rdc d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, intégrant salon et cuisine avec une cheminée en insert, avec la possibilité d'agrandir significativement cet espace en réunissant la chambre adjacente. Une salle d'eau complète ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable. A l'étage, vous trouverez deux belles chambres sur parquet massif, pleines de charme, ainsi qu'un grenier dans la continuité déjà isolé offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. A l'extérieur, les atouts sont nombreux : plusieurs dépendances, deux garages […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre à Gaël, charmante maison spacieuse idéale pour une familles. Cette propriété offre une belle piéce a vivre de 45 m2 , avec poele a bois , une cuisine aménagée , une chambre avec sa salle d eau , une grande piece pouvant faire office de chambre ou bureau , un WC .

A l étage nous avons 3 grandes chambres .parfaites pour le confort de chacun.

A l extérieur un beau terrain sans vis a vis de 2356 m2 avec une dépendance de 50 m2

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Contactez-nous pour plus d'informations! […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Gaël, à seulement 9 km de Saint Méen le Grand et des ses commerces, venez découvrir cette maison contemporaine rare sur le marché, offrant une surface habitable de 181 m2 et un terrain de plus de 2500 m2 entièrement clos.

Idéalement située dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d'un portail motorisé, d'une cour bitumée et d'un double garage. Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement de la terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand salon-séjour de plus de 50 m2, lumineux et spacieux, avec une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse. La maison dispose également d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. Une buanderie vient compléter cet espace de vie.

A l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'un grenier isolé offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains spacieuse, bien agencée, est également à votre disposition.

Cette maison, construite avec des matériaux de qualité et offrant des prestations récentes, est parfaitement adaptée à une vie familiale. Son cadre de vie privilégié et ses volumes généreux en font un bien unique, […] Voir l’annonce immobilière >>