ÉPINIAC – Propriété familiale 12 pièces sur 5 000 m² de terrain avec hangar
# Il existe des maisons. Et puis il existe des lieux qui donnent envie de construire une vie.
Ce n'est pas tous les jours qu'une propriété réunit autant d'espace... sans imposer de limites à votre imagination.
Ici, chacun y verra son projet.
Les enfants imagineront un immense terrain de jeux. L'artisan y verra enfin l'espace dont il a toujours eu besoin. Le passionné de mécanique pensera immédiatement au hangar. D'autres commenceront déjà à rêver d'un potager, d'animaux ou d'un projet de construction, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
C'est toute la force de cette propriété : elle ne vous impose rien, elle s'adapte à vos envies.
La maison, pensée pour accueillir une grande famille, offre sept chambres réparties sur deux niveaux, dont trois au rez-de-chaussée pour faciliter la vie de tous les jours. Le séjour, baigné de lumière, devient naturellement le lieu où l'on se retrouve autour de la cheminée après une journée bien remplie.
Le sous-sol complet accompagne le quotidien sans jamais manquer de place : véhicules, atelier, cave, stockage... tout trouve naturellement sa place.
Puis vient ce qui fait toute la différence.
Plus de 5 000 m² de terrain arboré entourent la maison.
Une superficie devenue rare.
Un hangar indépendant complète l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives, qu'elles soient personnelles ou professionnelles.
Et demain ?
Le terrain pourra continuer d'écrire l'histoire de cette propriété, en accompagnant les projets de ses futurs propriétaires, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur.
À quelques minutes de Dol-de-Bretagne, des commerces, des écoles et de la gare TGV, cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent davantage qu'une maison.
Ils cherchent un endroit où leurs projets auront enfin la place d'exister.
Ce que vous retiendrez :
• Plus de 5 300 m² de terrain arboré
• Hangar indépendant
• 7 chambres dont 3 de plain-pied
• Sous-sol complet
• Environnement calme, sans vis-à-vis direct
• Proximité immédiate de Dol-de-Bretagne, Saint-Malo et Rennes
Certaines maisons se visitent.
Celles-ci se projettent.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934263208 - 18/06/2026
DPE
E
171
kWh/m² .an
52*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
D
Consommation
(Energie primaire)
171
kWh/m².an
Emissions
52*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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52*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3900 €
et
5200 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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