REFERENCE : AS-17226- PRIX NEGOCIE : 293.000euros HAI*

MAISON DOL DE BRETAGNE

HYPER CENTRE

ASCENSEUR

Maison à vendre à Dol-de-Bretagne - Centre-ville - 170 m2 habitables avec appartement loué, garage et terrain de 840 m2

Idéalement située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, cette propriété de caractère offre un excellent potentiel pour une résidence principale avec revenu locatif. L'ensemble comprend une maison d'habitation de 118 m2, un appartement indépendant de 52 m2 actuellement loué, ainsi que plusieurs dépendances sur une parcelle de 840 m2.

Maison principale 118 m2:

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon-séjour, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.

Le premier étage comprend un palier distribuant une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, un vaste espace avec coin kitchenette (16 m2 au sol) offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, suite parentale ou espace indépendant. Cet étage dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Appartement indépendant - 52 m2:

L'appartement, actuellement loué 500 euros par mois, constitue un véritable atout pour un investissement locatif. Il se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres en enfilade et d'un cellier.

Extérieurs et dépendances:

* Terrain de 840 m2

* Garage

* Maisonnette à usage de dépendance

* Plusieurs espaces de stockage

* Parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules

Confort:

* Chauffage au gaz de ville

* Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare de Dol-de-Bretagne

Cette propriété rare sur le secteur combine les avantages d'une maison familiale en centre-ville de Dol-de-Bretagne et d'un revenu locatif immédiat, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce projet de construction d’environ 75.51 m² habitables, pensé autour d’un plan particulièrement bien optimisé. Il réunit 3 chambres, une pièce de vie de plus de 34 m² et un garage intégré, dans une maison de plain-pied facile à vivre au quotidien.

La pièce de vie constitue le cœur de la maison, avec un espace permettant de réunir salon, salle à manger et cuisine. Ses différentes ouvertures apportent de la lumière et créent un lien naturel avec le jardin.

La partie nuit accueille trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le garage, directement relié à l’habitation, complète une organisation où les surfaces de circulation ont été volontairement limitées pour privilégier les espaces réellement utiles.

Conçu selon les exigences de la RE2025, ce projet met également l’accent sur la performance énergétique et la maîtrise des consommations. La pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible apporte un confort supplémentaire, aussi bien pour chauffer la maison en hiver que pour la rafraîchir en été.

Son architecture traditionnelle et son plan compact en font une maison intéressante pour de nombreuses configurations de terrains. Selon votre projet, des adaptations simples et différentes options peuvent être étudiées, tout en conservant l’efficacité d’un plan déjà optimisé.

Vous recherchez une autre surface ou une autre organisation ? D’autres modèles Axce’s Habitat sont disponibles, avec plusieurs configurations permettant de trouver la maison adaptée à votre terrain, à vos besoins et à votre budget.

Pour étudier votre projet, prenez rendez-vous directement sur , 24h/24 et 7j/7. Nos équipes peuvent également vous accompagner dans votre recherche de terrain et, si besoin, dans votre recherche de financement avec nos partenaires.

Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 66 rue de la Besneraye – ZA Confortland – Route du meuble 35520 Melesse).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors […] Voir l’annonce immobilière >>

119 m², 4 chambres, un vrai bureau, deux salles de bain, un garage intégré.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 42,50 m² très lumineux, d'une cuisine en L ouverte sur la salle à manger, et d'une suite de 12,42 m² avec salle de bain privative. Cette suite change d'usage selon la période : chambre parentale pour éviter l'escalier, espace pour des grands-parents en visite, chambre d'ado en quête d'indépendance.

À l'étage, trois chambres sans contrainte de pente avec de la surface réellement utilisable. Le bureau, lui, est une pièce à part entière : pas un coin aménagé dans une chambre, une vraie porte fermée pour travailler ou étudier sans se déranger pour un espace 100% télétravail.

La grande salle de bain famille dessert tout l'étage. Le wc indépendant est disponible à tout instant. Le garage intégré est accessible depuis le dégagement.

À Dol-de-Bretagne, cité médiévale réputée pour son patrimoine historique et sa situation privilégiée entre Saint-Malo et Rennes, ce terrain de 340 m² offre un cadre idéal pour un projet de construction de résidence principale. Situé dans un secteur recherché, calme et résidentiel, il bénéficie d'un environnement agréable entre ville et campagne, dans une zone dynamique et très prisée.

Dol-de-Bretagne est réputée pour sa cathédrale Saint-Samson, ses rues pavées et son riche patrimoine médiéval. La commune offre un cadre de vie paisible, tout en restant à environ 20 km de Saint-Malo et à une cinquantaine de kilomètres de Rennes, avec un accès facile aux plages et aux grands axes.

Le terrain est proche des commodités (commerces, écoles, transports), avec un accès facile aux plages et aux axes routiers. Dol-de-Bretagne est desservie par les lignes de bus 5 et 9, avec une gare SNCF au cœur de la ville, ainsi qu'un aéroport à Pleurtuit-Dinard (28 km).

Notre agence située 11 allée du clos de Matignon à SAINT MALO vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 18h et le samedi sur rendez-vous.

Nos offres […] Voir l’annonce immobilière >>

REFERENCE : AS-18203 - PRIX NEGOCIE : 75.000euros HAI*

MAISON DOL DE BRETAGNE

A RENOVER

Situé dans le centre de Dol-de-Bretagne, venez découvrir ce bâtiment de plain-pied à rénover.

Organisé de la façon suivante, une grande pièce de vie vient desservir une chambre, une salle d'eau et un WC

A découvrir sans tarder!

CLASSE ENERGIE : E (83Kwh/m2/an)

CLASSE CLIMAT: B (17kg CO2/m2/an) -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160 euros et 2930euros.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf: MD-18110, 520000euros HAI* DOL DE BRETAGNE MAISON AVEC PISCINE

Maison familiale fonctionnelle avec piscine couverte chauffée

193 m2

6 chambres | Piscine chauffée et couverte| Ecoles et commerces | Terrain clos de 875 m2

A Dol-de-Bretagne, dans un environnement privilégié au fond d'une impasse, à proximité des écoles, commerces, découvrez cette spacieuse et lumineuse maison familiale de 193m2 habitables, alliant confort et volumes.

Edifiée en 2008 sur un terrain clos de 875 m2, cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace et de tranquillité.

Des volumes généreux et une belle luminosité

Le coeur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie de 71 m2, comprenant :

Un salon chaleureux équipé d'un insert ;

La pièce de vie ouverte sur la véranda ;

Une vaste cuisine aménagée et équipée.

Les larges ouvertures offrent une luminosité remarquable et une agréable vue sur les extérieurs.

Une vraie vie de famille :

Au rez-de-chaussée :

Une suite parentale de 25 m2 avec salle d'eau privative.

A l'étage :

Une grande mezzanine pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou espace détente ;

5 chambres supplémentaires ;

Une salle de bains.

Un espace bien-être toute l'année

Véritable atout de cette maison, une véranda abrite une terrasse avec une piscine chauffée, permettant de profiter des plaisirs de la baignade en toute saison.

L'espace piscine dispose également d'une salle d'eau avec WC et jacuzzi.

Prestations et confort

- Piscine chauffée par pompe à chaleur

- Panneaux solaires (revente énergie)

- Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée

- Radiateurs caloporteurs à l'étage

- Garage

- Terrain entièrement clos

- Portail électrique

Les points forts

- Maison familiale de 188 m2

- 6 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée

- Espace de vie de 71 m2

- Piscine couverte et chauffée

- Véranda conviviale

- Terrain clos de 875 m2

- Ecoles et commerces à proximité

- Gare TGV, accès rapide vers Rennes, Saint-Malo et à […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce bien est disponible en vidéo.

Merlin Corteyn vous présente une authentique demeure bretonne de 1824 avec un puit, idéalement située au cœur d'un village, à seulement 3 minutes du centre de Dol-de-Bretagne et de sa gare.

Véritable opportunité pour les amateurs de patrimoine, cette maison au charme intemporel est a rénover entièrement offrant un potentiel exceptionnel pour mise en location et avec plus de 1000 m2 de TERRAIN CONSTRUCTIBLE.

Au rez-de-chaussée, une future cuisine ouverte sur un salon avec cheminée, un séjour lumineux, une salle de bain et des WC séparés dessinent une base idéale pour créer un espace de vie raffiné.

À l’étage, trois chambres, un bureau et une pièce complémentaire pouvant devenir une quatrième chambre permettent d’imaginer une configuration familiale élégante.

Les combles, offrant plus de 75 m² aménageables, laissent entrevoir la création d’un étage d'exception.

À l’extérieur, plusieurs cabanons cadastrés pouvant etre constructibles, le tout sur un terrain arboré de plus de 1000 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal MAILLARD vous propose : DOL-DE-BRETAGNE - MAISON - T8 193 m² - GARAGE - PISCINE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable, cette maison traditionnelle à Dol-de-Bretagne, construite en 2008 et maintenue en très bon état, déploie 193 m² habitables sur un terrain de 875 m² avec jardin, terrasse, piscine et garage. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont bien proportionnés et la circulation entre les pièces fluide. Le séjour, vaste et lumineux grâce à son exposition sud, constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte de 20,37 m², entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une atmosphère conviviale au quotidien. Une mezzanine lumineuse, accessible depuis le séjour, offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre spacieuse avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. À l'étage, 5 chambres supplémentaires complètent la distribution, dont plusieurs aux dimensions confortables, desservies par une salle de bain avec WC. L'ensemble offre une grande souplesse d'organisation pour une famille nombreuse. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage complet associant plancher chauffant, insert à bois et radiateurs, alimentés par l'électricité et le bois. La maison bénéficie également de panneaux solaires de la fibre optique, d'une VMC et du raccordement au tout-à-l'égout. Un bon espace comprenant terrasse, piscine couverte chauffée avec coin jacuzzi, douche et WC, constitue un atout peu courant, utilisable en toutes saisons. Le jardin, le garage et les places de parking complètent ce bien sans compromis. Prenez rendez-vous pour que cette maison vous présente son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les […] Voir l’annonce immobilière >>

A DOL-DE-BRETAGNE sur un terrain de 366 m², Maisons Françaises Bretonnes vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 102 m² habitables avec 4 chambres.

Maisons Françaises Bretonnes vous propose les prestations suivantes :

- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 5 chambres

- Mode de chauffage au choix

- Grands choix d`équipements et de prestations

- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur

- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain

- Construction conforme à la nouvelle RE 2020

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction !

Contactez notre conseiller au O6 89 79 39 98 (Maisons Françaises Bretonnes - Agence de Montgermont).

Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers compris. Terrain proposé à la vente par le propriétaire du terrain ou un partenaire foncier dûment mandaté à cet effet selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le mandataire du constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du 10/12/1990. Le prix, la disponibilité […] Voir l’annonce immobilière >>