Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : EXCLUSIVITE - Dardilly – RETOUR À LA VENTE - Belle maison familiale avec jardin arboré, piscine et grands volumes Vous rêvez d’espace, de verdure et de calme… tout en restant proche de Lyon ? Située dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à seulement quelques minutes des portes de Lyon, cette propriété de plus de 200 m² habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 500 m², elle bénéficie d’une exposition traversante nord / sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la verdure. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d’espace, de sérénité et de prestations de qualité. Une maison de famille, pleine de vie et d’histoire… C’est dans cette belle maison que les propriétaires ont vu leurs 3 enfants grandir, rire, courir dans le jardin et profiter de chaque recoin de ce lieu chaleureux et familial. Aujourd’hui, les enfants ont grandi et sont partis faire leur vie. La maison est devenue trop grande pour le couple qui l’occupe encore avec beaucoup d’attachement mais avec d'autres rêves en tête. Ils ont donc pris la décision de vendre leur belle maison, avec l’envie de transmettre ce lieu chargé d’émotions à une nouvelle famille, afin d'aller écrire de nouvelles pages de leur vie, sur la Côte basque, région qu'ils affectionnent particulièrement Les + qui changent tout : . Plus de 200 m² répartis sur 3 niveaux avec de beaux volumes pour chaque pièce. Une exposition nord / sud qui permet de profiter un maximum des différents espaces extérieurs en fonction des saisons. Une localisation idéale proche de toutes les commodités et transports Un intérieur pensé pour la vie de famille Dès l’entrée en étoile, les volumes généreux et la clarté des pièces confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au niveau principal : •Une vaste pièce de vie d’environ 35 m² baignée de lumière, avec poêle à bois et accès direct à une terrasse plein sud •Une cuisine semi-ouverte haut de gamme de 15 m², parfaitement équipée •un espace nuit avec 3 chambres confortables (de 14 à 17 m²) et nombreux rangements intégrés, •Une grande salle d’eau contemporaine •Un WC indépendant avec lave-mains À l’étage, un espace entièrement dédié à la suite parentale avec poutres apparentes et velux pour encore plus de clareté et de cachet : •Une chambre majestueuse de plus de 30 m², •Un vaste dressing, •Un espace bureau / salon TV, •Une salle de bains élégante avec baignoire, douche et wc. En rez-de-jardin semi-enterré : •Un studio indépendant avec 1 chambre, 1 salle d’eau et 1 WC, idéal pour recevoir ou loger un adolescent ou un parent, •Une buanderie, une cave à vin, un grand espace bureau / rangement et un spacieux garage de 27 m² complètent ce niveau. Extérieurs d’exception Le jardin, intime et arboré, offre différents espaces de vie parfaitement aménagés : •Une piscine sécurisée et chauffée, bordée de terrasses avec de grands canapés intégrés •Une pergola bioclimatique idéale pour les barbecue et les repas d’été •Une belle variété d’arbres fruitiers et de végétation, •des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules via portail motorisé sécurisé et borne de recharge pour véhicule électrique. Confort et prestations •Chauffage par pompe à chaleur, •Climatisations dans la pièce de vie et la suite parentale, •Poêle à bois dans le séjour pour les soirées d’hiver •Maison équipée d’un système d’alarme •bon DPE : D Un emplacement de choix à Dardilly À proximité immédiate : •Des établissements scolaires de qualité (écoles et bus direct vers les collèges) •Des transports en commun : bus TCL, gares TER de Dardilly (acces gare de Vaise en 10min). De petits commerces et d'une maison de santé •De la Porte de Lyon et ses commerces, •Des axes autoroutiers permettant un accès rapide à Lyon centre, Écully, Champagne-au-Mont-d’Or. Les atouts qui font toute la différence - Localisation pratique, résidentielle tout en restant à proximité des commodités principales - Une maison bien pensée avec beaucoup de possibilités d'aménagement en fonction de votre situation - Un studio quasi indépendant - Un bel espace extérieur avec une jolie piscine, un espace détente et une pergola bioclimatique Et si cette belle maison de caractère, rare sur le secteur, alliant confort et volumes dans un écrin de verdure à deux pas de la ville, était celle que vous cherchez pour écrire de nouvelles pages avec votre famille ? Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite confidentielle, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33309754)

Réf. 1772043 - 31/05/2026