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Vente Maison à Combourg

7 pcs
4 ch
143㎡

439 000 € (3 070 €/m²)

Vente Maison à Combourg

7 pcs
4 ch
143㎡

439 000 € (3 070 €/m²)

Maison Combourg

SOUS COMPROMIS !

Votre agence Optivia Foncier vous présente cette charmante maison familiale du début XXème à l'architecture d'inspiration normande en plein coeur du bourg historique de la commune dynamique de Combourg, vous pourrez ainsi profiter d'une situation agréable, calme et stratégique car proche de l'ensemble des commodités à pied !

Implantée sur une parcelle agréable d'environ 614m2, la maison bénéficie d’un véritable atout : une belle partie du terrain profite d’aucun vis-à-vis, apportant une sensation d’espace et de sérénité particulièrement appréciable au quotidien.

La maison développant une surface de 143m2 avec un potentiel 166 m2 en aménageant le grenier, se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée menant à un salon avec une première cheminée en marbre, une salle à manger avec une seconde cheminée en marbre, une cuisine séparée et un WC. De manière indépendante actuellement, une succession de deux salons donnant sur le jardin et une salle d’eau.

- Au 1er étage : un palier menant à 3 chambres et une salle d’eau avec WC.

- Au 2ème étage : un palier menant à une chambre et deux greniers.

- Au sous-sol : une cave de 70 m2

Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 614 m2 comprenant un abris en annexe en fond de parcelle.

Il est important de préciser que des travaux de raffraichissement sont a prévoir, notamment les pièces d’eau (salle d’eau et cuisine), les sols ainsi que des travaux de plomberie chauffagerie.

Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Très beau potentiel et emplacement prisé, il faudra faire vite !

Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1099 - 09/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    439 000 € (3 070 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 420 000 €

    Dont 4,52% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    143 m²
  • Surface terrain :
    614 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Salles d'eau :
    2
  • Exposition :
    OUEST
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Terrasse - Grenier - Jardin
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OPTIVIA FONCIER

91 LA MORINAIS

35580 Guichen

SIREN: 789856341

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 231 €
Par mois
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