OPTIVIA FONCIER

Votre agence Optivia Foncier vous propose de découvrir cette belle maison en pierre à usage de bureau située en plein coeur de Pont-Réan. D'une superficie d'environ 72 m2, ce bien datant de 1876 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la Vilaine et de son chemin de halage. Actuellement aménagé en bureau, le bien offre un cadre agréable et fonctionnel, au coeur du bourg. Il est important de préciser qu'un changement de destination n'est pas possible : le bien est destiné à rester à usage de bureau. A proximité immédiate de la maison vous aurez un grand parking permettant de recevoir vos clients ou vos collaborateurs, une ligne de bus pour RENNES est également assez proche. Au rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur un agréable espace de vie comprenant un salon-séjour chaleureux avec son poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un WC complète de niveau. À l'étage : une vastre pièce d'environ 30 m2, offrant un espace généreux et lumineux. Vous y trouverez également une petite salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le tout sur un terrain de 134 m2. À noter que la maison est située en zone inondable et a été touchée par les inondations de 2025 et 2026 (des travaux ont été réalisés). DPE tertiaire : Classe énergie C (183 kWhEP/m2/an) et GES B (6kgCO2/m2/an) Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Vos contacts : Franck NORMAND et Tana TESSÉ

Votre agence Optivia Foncier vous présente cette maison authentique située à Pont-Réan, côté Bruz, au coeur du bourg, en bord de Vilaine et aux portes de Rennes. Entre nature, convivialité et proximité des commodités, cette propriété offre un cadre particulièrement rare, où vous pourrez profiter quotidiennement des payasages de la Vilaine et de ses berges. Dès l'entrée vous découvrirez la pièce de vie, composé d'un salon-séjour convivial avec sa cuisine ouverte. Pour compléter le rez-de-chausée vous retrouverez une buanderie sous les escaliers afin d'optimiser l'espace, une chambre avec une salle d'eau aux normes PMR permettant ainsi une vie de plein-pied. Ses ouvertures offre une agréable perspective sur le jardin et une vue plogeante sur l'environnement extérieur. La maison est modulable selon les projets, une possibilité de création de bureau ou local professionnel avec une seconde entrée déjà existante. À l'étage, se présente un palier donnant accès aux 3 belles chambres, dont une véritable suite parentale disposant de son propre espace détente avec jacuzzi et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau puis un WC avec lave-main. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéalement tourné vers la Vilaine et offrant une vue exceptionnelle sur ce cadre naturel unique. Un environnement où les journées ensoleillées prennent une tout autre dimension. Petit plus, un accès privatif à la Vilaine, pour ainsi profiter directement de la rivière pour installer une barque, pratiquer du paddle ou encore partir en kayak en direction du célèbre site du Boël. Le bien est située en zone inondable. Il est également possible d'acquérir le studio entièrement rénové à proximité immédiate de la propriété, offrant ainsi une opportunité complémentaire selon votre projet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Vos contacts : Franck NORMAND et Tana TESSÉ

Votre agence Optivia Foncier vous propose de découvrir cette superbe longère de 154 m2, située à Guichen, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Un emplacement qui permet de profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en conservant une réelle facilité d'accès aux déplacements du quotidien. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert un bureau ainsi qu'une buanderie. Ces derniers offrent la possibilité de créer une suite parentale et de profiter à terme d'une véritable vie de plain-pied. Ce niveau donne accès à une agréable pièce de vie d'environ 50 m2. Cet espace réunit une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage : le palier dessert quatre chambres, dont une suite bénéficiant d'un dressing et d'un accès direct à une grande salle de bains avec douche. Puis un grenier accessible et bien isolé. La propriété dispose par ailleurs d'un garage récent d'environ 60 m2, un véritable atout pour cette maison. Un escalier permet d'accéder à un espace de stockage de superficie équivalente. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un terrain paysager d'environ 4 200 m2, agrémenté d'une agréable terrasse. Le jardin profite d'un environnement particulièrement verdoyant et de nombreux arbres fruitiers (pommiers, noyers, pêchers, framboisiers, un tilleul ainsi qu'une vigne en façade de la propriété). Un puits vient également compléter cet ensemble. La propriété bénéficie d'éléments techniques déjà rassurants : Excellent DPE (C), la toiture refaite il y a une dizaine d'années, est aujourd'hui en très bon état et parfaitement entretenue, ne nécessitant pas de travaux particuliers. L'assainissement a quant à lui été entièrement refait à neuf en 2025 et est donc conforme et sous garantie. L'électricité a été mise en conformité avec passage récent du consuel. Une propriété à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son potentiel ! Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Vos contacts : Franck NORMAND et Tana TESSÉ

Votre agence Optivia Foncier est heureuse de vous présenter en exclusivité cette superbe opportunité située au cœur d’un hameau recherché de Pont-Réan, à seulement 15 minutes des portes de Rennes. Hors zone inondable, cette maison de caractère d'environ 150 m2 bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des écoles et des chemins de halage, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable entre nature et proximité des services. Derrière ses murs en pierre, cette propriété dévoile un charme authentique et un fort potentiel pour les amateurs de rénovation ambitieuse, souhaitant donner vie à un projet unique dans un environnement privilégié. Maison ancienne datant d'avant 1900, aux alentours de Guichen, offrant un cadre idéal et un beau potentiel. La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée elle se compose d'un salon séjour avec poêle à bois, une chambre et d'un WC. - À l'étage vous trouverez un grenier offrant des possibilités d'aménagements intéressantes (un plateau d'envrion 63 m2 départagé par un mur en pierre) Diagnostic de performance énergétique : bien non soumis au DPE en raison de l’absence de système fixe de chauffage. Le tout sur un terrain d'environ 1 380 m2 avec assainissement autonome conforme et récent ! À noté que la deuxième photo constitue un projet de ce que peut devenir la maison après projet travaux sur sa façade avant. Projection visuelle après rénovation réalisée à l'aide de l'intelligence artificielle. Illustration non contractuelle. Vos contacts : Franck NORMAND et Tana TESSE

Notre agence OPTIVIA FONCIER est heureuse de vous présenter cette superbe opportunité en exlusivité ! Au cœur du bourg de Saint-Senoux, cette maison de caractère développe un fort potentiel pour les amateurs de rénovation ambitieuse. Édifiée sur un rez-de-chaussée surmonté de deux étages, cette maison offre une belle surface habitable permettant d’imaginer de nombreux projets d’aménagement. Chaque niveau laisse entrevoir de belles possibilités de réorganisation des espaces afin de révéler tout le cachet de l’ancien. La maison dispose également de deux terrasses, dont l’une bénéficie d’une agréable vue dégagée, offrant un cadre idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Des travaux importants sont à prévoir, faisant de ce bien une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant façonner un lieu de vie à leur image, en valorisant le potentiel existant. Située dans un environnement authentique, cette maison séduira par son emplacement au sein d’un village. Votre contact : Franck NORMAND