OPTIVIA FONCIER

Votre agence de Pont-Réan, Optivia Foncier, vous propose en exclusivité cette charmante maison idéalement située à Bruz, au cœur d’un hameau recherché (idéal pour les balades) à 2 km du centre de BRUZ où l'on trouve le calme et la tranquilité dans un environnement familiale. Maison également située à 10/15 minutes des grandes surfaces et des bus. D’une surface d’environ 190 m2 (et plus de 200 m2 au sol), cette maison aux beaux volumes se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu’un abri bois. La partie nuit offre une grande chambre avec dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. - À l’étage : un palier distribuant quatre belles chambres, toutes équipées de placards aménagés, une salle de bains avec double vasque ainsi qu’un WC indépendant. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré et entièrement clos de 997 m2, comprenant un garage attenant, une terrasse couverte et des carports. Cette maison a bénéficié de travaux réguliers et d’un entretien soigné depuis de nombreuses années (pompe à chaleur, toiture, fenêtres, travaux intérieurs importants...), offrant ainsi un cadre de vie confortable et une performance énergétique indéniable (DPE : B). Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Très beau potentiel et emplacement prisé, il faudra faire vite ! Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 122 m2 idéalement située à Guichen, dans un lotissement calme et recherché, offrant un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Implantée sur une parcelle agréable, la maison bénéficie d’un véritable atout : une belle partie du terrain profite d’une vue dégagée sur la campagne, apportant une sensation d’espace et de sérénité particulièrement appréciable au quotidien. Cette maison vous propose : Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse, un espace cuisine ouvert sur le salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois, une chambre avec dressing et salle d’eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage : une mezzanine offrant un espace complémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente, trois chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle de bains comprenant baignoire et douche. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse aménagée avec pergola, idéale pour les moments de convivialité, ainsi que d’un grand garage attenant à la maison. La maison dispose de prestations appréciables : Chauffage au sol par résistances électriques Poêle à bois Vue dégagée sur la campagne Une maison fonctionnelle et agréable à vivre offrant une vie possible de plain-pied, idéale pour une famille recherchant le calme d’un environnement résidentiel tout en bénéficiant d’un cadre naturel privilégié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt.

Votre agence de Pont-Réan, Optivia Foncier, vous propose cette charmante maison idéalement située à Pont Réan côté Bruz (non inondable), à proximité immédiate des chemins de halage et du site du Boël à Pont-Réan, à 5 min de la gare de Bruz et 10 min des portes de Rennes. D’une surface d’environ 123m2, cette maison aux beaux volumes se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements donnant sur une cuisine aménagée et équipée, une buanderie faisant aussi office d’arrière-cuisine, suivi d’un magnifique salon/séjour complété d’une remarquable cheminée dans laquelle se trouve un poêle à bois. A ce niveau se trouve un bureau avec grand placard, une salle d’eau et un WC indépendant. - À l’étage : un palier mezzanine donnant accès à trois chambres et une salle de bain, WC indépendant également. Le tout sur un terrain de 327 m2 avec abri de jardin attenant à la maison. Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Très beau potentiel et emplacement prisé, il faudra faire vite !

Votre agence Optivia Foncier vous présente en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierre proche des comodités de Sel de Bretagne (école élémentaire, maison médicale, boucherie,...). Avec un accès aux porte de Rennes (Alma) en 20 min et à 15 min de Bain de Bretagne et de Janzé, elle saura vous séduire avec sa petite pièce d'eau et toute la biodiversité qui l'entourre. La maison se compose comme suit : - À l'étage : une pièce de vie avec possibilité d'y raccorder un poêle à granulés (déjà sur place), une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant ; - Au rez-de-chaussée : Une grande chambre, un WC indépendant et une cave avec coin buanderie. Le tout sur un terrain de plus de 1 400 m2 avec double accès et comprenant une mare, un garage et une cour bitumée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

À Laillé, à seulement 15 minutes de Rennes, cette maison individuelle offre une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l’espace, du potentiel et un emplacement de qualité. Derrière sa structure saine et solide, cette maison développe 108 m2 habitables. Implantée sur un terrain d’environ 600 m2, elle constitue une base idéale pour un projet de vie sur mesure. L’espace de vie principal, situé au premier étage, propose une organisation fonctionnelle avec une entrée, une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains avec WC ainsi que des greniers viennent compléter l’ensemble et offrent encore des perspectives d’évolution. Cette maison comporte un garage en sous-sol, une buanderie et une cave. La maison repose sur une base technique fiable avec des dalles béton, une toiture en ardoises naturelles et une chaudière fioul récente. Une cheminée avec insert vient compléter le confort existant. Située dans une commune dynamique et recherchée, bénéficiant de commerces, d’écoles, de transports et d’un cadre de vie privilégié, cette maison représente une véritable opportunité pour un projet familial. Des travaux d’amélioration énergétique et de modernisation permettront de valoriser pleinement ce bien et d’en faire un lieu de vie à votre image. Ce bien se distingue par son emplacement, ses volumes et surtout par les nombreuses possibilités qu’il offre. Une visite s’impose pour en mesurer tout le potentiel. Votre contact : Franck NORMAND