Vente Maison Viager à Civray

5 pcs
4 ch
93㎡

99 000 € (1 065 €/m²)
Viager 140 000 €/mois

Vente Maison Viager à Civray

5 pcs
4 ch
93㎡

99 000 € (1 065 €/m²)
Viager 140 000 €/mois

Maison Viager Civray

❤️ ET SI VOUS ACHETIEZ AUJOURD'HUI LA MAISON QUE VOUS AIMEREZ DEMAIN ?

🌳 UNE BELLE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE AU COEUR DU POITOU

Vous rêvez de posséder, à terme, une maison au calme, dans une petite ville dynamique et agréable du Poitou ?

Et si vous pouviez commencer à constituer ce patrimoine dès aujourd'hui, sans avoir à verser la moindre rente ?

Bienvenue à Civray (86400), dans cette jolie maison construite en 1963, en pierre et béton, installée au fond d'une petite impasse, dans un environnement particulièrement paisible.

🏡 LE PRINCIPE : ACHETER AUJOURD'HUI… POUR EN PROFITER DEMAIN

Il s'agit d'une vente en nue-propriété.

Le vendeur, âgé de 77 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation : vous ne pourrez donc occuper la maison qu'à son décès.

En contrepartie, vous devenez dès aujourd'hui propriétaire de la nue-propriété et vous constituez progressivement un patrimoine immobilier, sans avoir à gérer un locataire.

Et surtout :

AUCUNE RENTE À VERSER.

PAS DE TAXE FONCIÈRE À VOTRE CHARGE.

C'est précisément l'un des intérêts de cette formule par rapport au viager : vous investissez dans un bien immobilier sans rente mensuelle et sans taxe foncière pendant la période d'occupation du vendeur.

❤️ UNE MAISON QUI A ÉTÉ ENTRETENUE… ET QUI A DE L'ESPACE !

Sur une parcelle de 890 m², cette maison offre des volumes particulièrement généreux.

Au rez-de-chaussée :

• 4 chambres

• une cuisine

• une salle d'eau

• un WC

• un séjour ouvrant sur un balcon de 8 m² dominant le jardin

Et sous la maison…

80 m² de sous-sol !

Avec notamment :

🚗 un garage d'environ 38 m², permettant de stationner deux voitures

🔧 un atelier d'environ 20 m²

🧺 une buanderie chauffée de 18 m², avec fenêtre

🔥 un poêle à bois récent

💧 un chauffe-eau de 200 litres

Le garage bénéficie d'une ouverture par rideau enroulable motorisé avec télécommande.

À l'extérieur, le portail en aluminium de 3,50 m s'ouvre lui aussi par télécommande.

Et comme si cela ne suffisait pas, un carport permettant de stationner deux véhicules complète les possibilités de stationnement.

🚗 Jusqu'à 4 voitures à l'abri !

🔨 UNE MAISON QUI N'A PAS ÉTÉ LAISSÉE À L'ABANDON

La maison a été rénovée avec soin au fil des années.

Vous y trouverez notamment :

✔️ fenêtres PVC double vitrage

✔️ volets roulants électriques

✔️ radiateurs à inertie Atlantic haut de gamme avec détecteurs de présence

✔️ poêle à bois récent

✔️ charpente traditionnelle traitée

✔️ assainissement collectif, avec certificat de conformité établi en février 2026

La toiture ne nécessite pas, à terme, de travaux liés à la charpente, celle-ci ayant été traitée.

Devant la maison, une terrasse dallée permet également de profiter des beaux jours.

🌿 CIVRAY : LE CHARME D'UNE PETITE VILLE QUI BOUGE

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en restant proche des commerces et services.

Civray est une commune dynamique, située à environ 8 km à l'est de la N10 et 55 km au sud de Poitiers.

La commune compte notamment 8 établissements scolaires sur son territoire.

Elle a également récemment obtenu le label France Santé, une reconnaissance qui illustre la volonté de la commune de maintenir et développer son offre de services à la population.

💎 UN PATRIMOINE POUR DEMAIN

La valeur vénale actuelle de la maison est estimée à environ 140 000 €.

L'intérêt de cette acquisition n...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. VM41305-EXPFRANCE - 08/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  99 000 € (1 065 €/m²)
    Rente : 140 000 €/mois

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

  • Surface habitable :
    93 m²
  • Surface terrain :
    890 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Terrasse - Cave - Balcon - Jardin - Chauffage au bois
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eXp REALTY France

266 place ernest granier

34000 Montpellier

SIREN: 890710700

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