LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière indépendante à Poitiers, vous propose cette agréable maison familiale de 133 m2, idéalement située à seulement 300 mètres de la place de Civray.

Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l’ensemble des commodités du quotidien, tout en bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre aux besoins d’une famille, d’un projet de logement intergénérationnel ou encore d’une activité professionnelle à domicile.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée prolongée par un cellier, une chambre disposant de sa propre douche, ainsi que plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : une chaufferie, un garage équipé d’une porte motorisée et une vaste zone de stockage permettant de répondre à de nombreux besoins de rangement. À l’étage, le séjour de 31 m2, baigné de lumière grâce à ses ouvertures, constitue un véritable espace de vie chaleureux. Il s’ouvre sur une véranda offrant une vue dégagée sur le jardin et un espace supplémentaire à exploiter au fil des saisons. Une seconde cuisine, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 773 m2, la propriété dispose d’une terrasse idéale pour les repas en extérieur, d’un balcon et de plusieurs cabanons de jardin, parfaits pour le stockage du matériel ou l’aménagement d’un atelier. Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un village entre Civray et Ruffec, cette impressionnante propriété en pierre pleine de caractère a été exploitée comme chambres d'hôtes jusqu'en 2019. Elle offre une excellente opportunité de relancer une activité de chambres d'hôtes de qualité ou une entreprise similaire, avec la pos sibilité d'obtenir une licence « Petite Restauration ». La propriété se prête tout aussi bien à une utilisation comme spacieuse maison familiale, disposant de quatre chambres et quatre salles d'eau. Une vie de plain-pied est possible pour les personnes à mobilité réduite, deux des chambres avec salle d'eau privative étant situées au rez-de-chaussée. L'ensemble a été rénové et décoré avec beaucoup de goût ; l'installation électrique est neuve et toute la plomberie a été remplacée. Un grand grenier d’environ 70m² offre la possibilité de créer deux chambres avec salle d’eaux en plus. Le grenier est déjà accessible du couloir à l’étage ou par un escalier indépendant du rez-de-chaussée. A l’extérieur une grande cour close avec une terrasse couverte (toiture récente) et un […] Voir l’annonce immobilière >>

❤️ ET SI VOUS ACHETIEZ AUJOURD'HUI LA MAISON QUE VOUS AIMEREZ DEMAIN ?

🌳 UNE BELLE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE AU COEUR DU POITOU

Vous rêvez de posséder, à terme, une maison au calme, dans une petite ville dynamique et agréable du Poitou ?

Et si vous pouviez commencer à constituer ce patrimoine dès aujourd'hui, sans avoir à verser la moindre rente ?

Bienvenue à Civray (86400), dans cette jolie maison construite en 1963, en pierre et béton, installée au fond d'une petite impasse, dans un environnement particulièrement paisible.

🏡 LE PRINCIPE : ACHETER AUJOURD'HUI… POUR EN PROFITER DEMAIN

Il s'agit d'une vente en nue-propriété.

Le vendeur, âgé de 77 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation : vous ne pourrez donc occuper la maison qu'à son décès.

En contrepartie, vous devenez dès aujourd'hui propriétaire de la nue-propriété et vous constituez progressivement un patrimoine immobilier, sans avoir à gérer un locataire.

Et surtout :

AUCUNE RENTE À VERSER.

PAS DE TAXE FONCIÈRE À VOTRE CHARGE.

C'est précisément l'un des intérêts de cette formule par rapport au viager : vous investissez dans un bien immobilier sans rente mensuelle et sans taxe foncière pendant la période d'occupation du vendeur.

❤️ UNE MAISON QUI A ÉTÉ ENTRETENUE… ET QUI A DE L'ESPACE !

Sur une parcelle de 890 m², cette maison offre des volumes particulièrement généreux.

Au rez-de-chaussée :

• 4 chambres

• une cuisine

• une salle d'eau

• un WC

• un séjour ouvrant sur un balcon de 8 m² dominant le jardin

Et sous la maison…

80 m² de sous-sol !

Avec notamment :

🚗 un garage d'environ 38 m², permettant de stationner deux voitures

🔧 un atelier d'environ 20 m²

🧺 une buanderie chauffée de 18 m², avec fenêtre

🔥 un poêle à bois récent

💧 un chauffe-eau de 200 litres

Le garage bénéficie d'une ouverture par rideau enroulable motorisé avec télécommande.

À l'extérieur, le portail en aluminium de 3,50 m s'ouvre lui aussi par télécommande.

Et comme si cela ne suffisait pas, un carport […] Voir l’annonce immobilière >>