Karacterre® Angers vous invite à découvrir, en surplomb de la très prisée commune de Bouchemaine, cette remarquable maison d'architecte aux prestations raffinées et à l'élégance parfaitement maîtrisée.
Chaque détail a été soigneusement pensé afin d'offrir un confort de vie absolu, dans un environnement privilégié.
L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé ouvrant sur une enceinte entièrement close de murs, garantissant intimité et sérénité. La cour permet aisément le stationnement de plusieurs véhicules grâce à un vaste garage fermé par une porte sectionnelle, un carport attenant ainsi qu'un emplacement supplémentaire destiné à un véhicule de grande taille.
Dès les premiers instants, le charme opère avec évidence. Cette villa contemporaine dévoile immédiatement une atmosphère élégante et apaisante, sublimée par de larges baies vitrées, dont certaines à galandage, créant une véritable immersion au coeur de la nature environnante. Très rapidement, le regard est captivé par la noblesse des matériaux et la qualité irréprochable des finitions.
Passée la généreuse entrée, habillée de placards intégrés réalisés sur mesure, se dévoile une somptueuse pièce de réception baignée de lumière. La cuisine, véritable pièce maîtresse, séduit par son îlot central habillé de céramique extra-fine, prolongé par un élégant jambage dans une parfaite continuité esthétique, affirmant avec subtilité le raffinement des lieux.
Au sol, de larges dalles aux tonalités beiges et aux joints presque invisibles accentuent encore davantage la sensation d'espace et de fluidité au sein de ce vaste ensemble salon-séjour-cuisine d'environ 65 m².
Dans le prolongement naturel des espaces de vie, une élégante terrasse ouvre sur un jardin paysager soigneusement entretenu, au centre duquel trône majestueusement un olivier centenaire. L'ensemble a été conçu sans rupture de niveau, offrant une circulation fluide et harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une superbe suite parentale, permettant une véritable vie de plain-pied particulièrement confortable. Un agencement idéal aussi bien pour une clientèle en quête de praticité et de confort quotidien que pour les familles souhaitant conjuguer esthétique et fonctionnalité.
Pensée comme un espace indépendant et privilégié, la suite parentale bénéficie d'un vaste dressing entièrement réalisé sur mesure. La chambre, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une élégante salle de bains habillée d'un carrelage toute hauteur, agrémentée d'une double vasque et d'une généreuse douche à l'italienne.
Une seconde chambre complète ce niveau, accompagnée d'un WC indépendant. Un spacieux cellier-buanderie vient parfaire ce rez-de-chaussée, renforçant encore le confort d'une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, deux belles chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, dont l'une profite d'une vue dégagée sur Bouchemaine. Une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant viennent élégamment structurer cet espace nuit.
Aucun investissement n'est à prévoir : cette propriété a fait l'objet d'une réalisation particulièrement aboutie, où chaque élément a été pensé avec exigence et cohérence. Il ne reste plus qu'à s'y installer et profiter pleinement des lieux.
Enfin, l'aménagement d'une piscine pourra être envisagé très facilement, les accès et réservations techniques ayant d'ores et déjà été prévus a...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1152-KRTER - 30/10/2026
DPE
A
54
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
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kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
740 €
et
1040 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
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(4 972 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 859 200 €
Dont 4,17% à la charge de l'acquéreur (soit 35 800 €)
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EXCLUSIVITÉ – Six chambres, de beaux volumes et aucun travaux à prévoir !
Installez-vous et profitez ! Sur un terrain clos de plus de 700 m², cette propriété de 160 m² habitables offre des espaces généreux pour accueillir votre famille et vos projets.
Dès l'entrée avec dressing, découvrez un salon-séjour de près de 40 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Deux baies vitrées prolongent cet espace vers une grande terrasse, idéale pour partager vos moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux WC.
À l'étage, deux chambres disposent d'une salle de bains et de WC. Un espace distinct comprend deux chambres supplémentaires et un couloir avec un grand dressing : une configuration qui permet à chacun de trouver sa place.
Le sous-sol de plus de 90 m² ravira les amateurs d'automobiles avec la possibilité d'abriter trois voitures. Cave à vin et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible et portail électrique assurent votre confort au quotidien.
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Vente maison 5 pièces
Bouchemaine 49
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Informations du terrain : PROCHE COMMERCES - ECO QUARTIER
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Situé dans un des hameaux de la très prisée commune de Bouchemaine, cette maison offre une surface habitable de 165 m2, sur un terrain de 1200 m2 avec une piscine extérieure chauffée et exposée plein Sud.
Construite dans les années 1990, cette maison contemporaine a bénéficié de la création d'une extension au rez-de-chaussée, proposant une suite parentale avec dressing et salle d'eau ouverte directement sur la plage de la piscine. Tout est serein et idyllique dans un environnement particulièrement calme.
L'entrée principale de la maison se fait à l'ouest et dessert principalement les espaces salon-séjour, un coin repas et la cuisine. Un autre dégagement donne accès à la salle audiovisuelle puis à l'escalier qui conduit aux espaces sous combles.
La décoration générale reste sobre et le salon bénéfice d'une cheminée parfaitement intégrée à des volumes particulièrement clairs. L'étage s'organise autour du palier et propose trois chambres aménagées sous rampants. Une grande salle de bains vient compléter ce niveau.
En aparté, un sous-sol intègre un garage couvert ainsi qu'une pièce de loisir ce qui vient enrichir cette maison familiale.
Entouré d'un jardin à l'esprit exotique, cet havre de paix offre une intimité totale sans aucun vis-à-vis.
La maison se situe à 5 minutes à pieds d'un arrêt de bus qui amène au réseau Irigo urbain et seulement 12 minutes sont nécessaires pour rejoindre la gare TGV d'Angers qui relie Nantes en 40 minutes et Paris en seulement 90 minutes.
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Bouchemaine 49
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Au rez-de-chaussée la maison offre une vie de plain-pied grâce à sa suite parentale, un séjour confortable de 42 m2 avec cheminée, une cuisine neuve indépendante et ouverte sur une belle terrasse. Ce niveau offre une belle capacité de réception et de rangements grâce à de grands placards. La maison comprend un accès direct à un double garage disposant d'un étage à fort potentiel.
L'étage dessert quatre chambres spacieuses dotées de grandes ouvertures, une salle d'eau et WC qui permettent aisément d'accueillir une vie de famille.
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