Venez découvrir cette maison en pierres édifiée dans la campagne de Botsorhel.
Exposée sud et bénéficiant d'un terrain plat de plus de 1200m2, elle est habitable dès à présent.
La maison comprend une pièce de vie de 35m2 dans laquelle on trouve la cheminée avec son insert.
Une cuisine, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie composent la partie d'origine de la maison.
En 2022, une extension a été réalisée pour permettre une vie de plain-pied. On y trouve une chambre de 12m2 avec sa salle d'eau et ses WC.
Un bel escalier permet d'accéder aux deux chambres mansardées de l'étage dont la surface au sol est de 17m2 pour chacune d'entre elles.
Des dépendances complètent cette propriété. La première, d'une surface de 27m2, permettra de garer les véhicules. Une
fosse sera utile pour effectuer l'entretien de sa voiture. La deuxième, de même surface, pourra être un espace de stockage.
Un atelier pourra prendre place dans la troisième dont la surface est d'environ 60m2. Cela pourrait faire le bonheur d'un artisan.
La toiture a été revue en 2021 (ardoises avec crochets inox).
En résumé une maison familiale qui séduira les amateurs de nature ou les artisans à la recherche de locaux.
Le DPE est prévu dans les jours qui viennent.
Située dans le département du Finistère, en région Bretagne, la commune de Botsorhel est un village rural d'environ 400 habitants, intégré à Morlaix Communauté. Elle se trouve à une quinzaine de kilomètres de Morlaix et à une vingtaine de kilomètres du littoral nord, offrant un cadre calme entre terre et mer.
Botsorhel est entourée de communes comme Plouigneau, Plougras, Guerlesquin ou encore Plounérin, à la frontière entre Finistère et Côtes-d'Armor.
Côté tourisme, la commune séduit par son environnement naturel préservé. Traversée par les vallées du Douron et du Squiriou, elle offre des paysages variés mêlant landes, prairies humides et boisements, propices à la randonnée. Ce territoire, classé Natura 2000, abrite une biodiversité remarquable avec des espèces rares comme la loutre ou le saumon atlantique.
Authentique et paisible, Botsorhel s'adresse aux amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche des pôles dynamiques du Pays de Morlaix.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel - Réf.946069
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340936552682 - 21/07/2026
DPE
E
268
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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B
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D
Consommation
(Energie primaire)
268
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2160 €
et
2960 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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D'une surface habitable de 78 m², cette maison avec garage plus une dépendance dispose de 5 pièces dont 3 chambres et 2 toilettes. Entièrement rénovée, elle offre un intérieur lumineux et bien entretenu, avec des équipements de qualité tels qu'une pompe à chaleur, double vitrage récent et un grand garage avec grenier. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, un salon séjour, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau équipée PMR. À l'étage, on trouve deux belles chambres et un bureau. Avec sa toiture en bon état et sa grande dépendance non attenante à rénover offre un potentiel supplémentaire, cette maison représente une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement de qualité.
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Elle se compose de six pièces, dont quatre chambres. L'agencement des espaces permet une utilisation fonctionnelle et pratique. La maison est construite sur un terrain qui offre un espace extérieur conséquent.
Composée au rez-de-chaussée : un grand salon- salle à manger avec cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine, une chambre et une salle d'eau. Deux grands garages complètent ce niveau.
À l'étage, au-dessus de la partie habitable : deux chambres et une salle d'eau.
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Maison située à BOTSORHEL A 20min de Morlaix; 20 min de la mer.
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1er étage se trouve un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau avec wc.
2ème étage : comble aménageable.
Plusieurs dépendances.
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Le tous sur 28 000m² de terrain
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Prix de vente : 232 000 €
Honoraires charge vendeur
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