Iad France - Sabrina Garrassin vous propose : Maison idéalement située rive gauche, à deux pas du centre-ville et de l’hôpital. Cette maison offre environ 100 m² habitables à l’étage sur un terrain clos de 1 500 m² avec portail électrique. L’étage se compose d’une pièce de vie très lumineuse avec salon / salle à manger et cheminée ouverte, d’une cuisine fermée, de trois chambres ainsi que d’une salle de bain. La maison dispose du double vitrage, de la fibre, du tout-à-l’égout, d’un chauffage gaz à l’étage et de volets roulants manuels en aluminium. Le sous-sol a été aménagé avec une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un toilette. Cet espace offre un vrai confort supplémentaire mais ne compte pas dans la surface habitable déclarée. Vous bénéficierez également d’un grand garage d’environ 40 m². Terrain très agréable et entièrement clôturé, dans un secteur recherché proche de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Faugere vous propose : Maison de ville rive gauche Bergerac Cette maison pleine de charme à Bergerac offre un beau potentiel pour une famille, ou la possibilité de créer deux logements distincts. Idéalement située, à proximité de tous les commerces, à côté d'un parc verdoyant, et à seulement quelques minutes d'une école primaire et d'un collège, elle représente une opportunité unique à ne pas manquer. La maison s'étend sur deux étages et offre 5 chambres lumineuses. Vous trouverez une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que deux WC. La cuisine séparée peut être aménagée à votre goût, tandis que le séjour, d'une surface généreuse de 33.7 m², est idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Construite en 1970, cette maison de ville nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Le jardin de 537 m² offre un espace extérieur privilégié pour se détendre et profiter du beau temps, ainsi que d'une exposition ouest idéale. Au niveau des équipements, la maison bénéficie du confort du tout-à-l'égout, d'un système de chauffage individuel via une cheminée et des radiateurs alimentés au gaz de ville. Enfin, pour faciliter votre quotidien, un garage est à votre disposition pour le stationnement de votre véhicule. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une maison de ville pleine de caractère avec un potentiel de valorisation intéressant. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Lamarque vous propose : Bergerac – Un écrin de calme sur les hauteurs, au cOEur de plus de 7 hectares de nature Dans cet environnement privilégié et paisible, empruntez son chemin privé goudronné et découvrez cette belle propriété composée de bois et prairies offrant un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commerces et du centre-ville. Le domaine se compose d’une agréable maison d’habitation d’environ 154 m². Vous y trouverez une spacieuse véranda chauffée pour profiter de la nature en toute saison, une cuisine, un salon séjour avec insert, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une suite parentale avec salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Les combles, avec leur belle hauteur sous plafond, offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage électrique avec radiateurs à inertie. La toiture ainsi que l’isolation ont été refaites en 2000. La maison est simple, saine et en bon état général… elle n’attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme ! À l’extérieur, une grande terrasse invite à la détente face à la campagne environnante. L'assainissement individuel est non conforme. La propriété dispose également d’un important hangar agricole de plus de 200 m² comprenant 2 caves, un grand garage ainsi que plusieurs espaces pouvant servir d’ateliers, de stockage ou accueillir des animaux. Les amoureux de nature et de chevaux seront séduits par les prairies, les 2 étangs alimentés par une source. Une petite cabane dans les arbres vous invite à la farniente ou la pêche. Un puits est également présent à proximité de la maison. Ce domaine se prête parfaitement à un projet équestre, d’écotourisme ou à toute activité tournée vers la nature et le bien-être. Pour compléter ce bel ensemble : une piscine couverte pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un lieu rare où calme, espace et nature se rencontrent… Une propriété pleine de potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nadege Rieu vous propose : NADEGE RIEU 15 : 29 (il y a 0 minute) À moi BERGERAC – DEMEURE BOURGEOISE DE CARACTÈRE – 219 m² – JARDIN À deux pas du centre de Bergerac, cette élégante demeure bourgeoise développe environ 219 m² habitables et séduit immédiatement par son architecture de caractère, ses volumes généreux et ses éléments anciens préservés. Derrière sa remarquable façade en pierre, la maison offre une atmosphère authentique : parquet ancien, hauteurs sous plafond, moulures, cheminée en marbre et belles pièces de réception composent un ensemble au fort potentiel patrimonial. La propriété bénéficie également d’un jardin d’environ 145 m², véritable atout en cOEur de ville. Importants travaux déjà réalisés : toiture neuve, électricité refaite. Des travaux de rénovation intérieure permettront toutefois de révéler pleinement tout le potentiel de cette demeure : huisseries, cuisine, rafraîchissements et réaménagements selon les envies du futur propriétaire. La maison conviendra parfaitement : à une résidence familiale de caractère, à un projet de maison d’hôtes, à une profession libérale, ou à des amateurs de belles demeures anciennes souhaitant réaliser un projet patrimonial de qualité. DPE : E Bien rare sur le secteur par ses volumes, son cachet architectural et son potentiel après rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Duez vous propose : Idéalement située à 10 minutes du centre-ville, à proximité des promenades le long de la Dordogne, cette propriété offre un cadre rare alliant tranquillité, charme, prestations de qualité et potentiel d’aménagement extérieur. Découvrez cette demeure d’exception datant de 1897, alliant l’authenticité du bâti ancien au confort moderne. Rénovée avec soin entre 2013 et 2015 par des artisans locaux et des matériaux de qualité, elle offre des volumes généreux, une luminosité optimale grâce à une extension en bois conçue par un architecte, et est dans un état impeccable : il n’y a plus qu’à poser vos valises. Intérieurs fonctionnels et chaleureux : * Cuisine dînatoire de 39 m² avec poêle à bois, ouverte sur une grande terrasse en bois, * Véranda plein sud de 14 m² baignée de lumière, offrant un bel espace supplémentaire, * Salon de 24 m² pour des moments cocooning, * Espace parental de 25 m² avec chambre de 14 m², salle d’eau (double vasque et douche à l’italienne) et toilettes séparés, * Deux chambres à l’étage de 17 m² avec climatisation, salle d’eau et toilettes indépendants. Confort et prestations modernes : Double vitrage, chauffage au sol au gaz de ville, climatisation, assainissement individuel (raccordement tout-à-l’égout possible) et fibre optique. Extérieurs et dépendances : Terrain clos dans un cadre verdoyant et calme, comprenant six longs bassins (ancienne saumonerie) à transformer ou non selon vos envies. Carport, garage, atelier, puits et allée bitumée avec plusieurs stationnements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : EXCLUSIVITÉ – T3 avec jardin au calme à Bergerac, à 600 m de l’hôpital Idéalement situé à seulement 600 mètres de l’hôpital de Bergerac, dans un environnement très calme et recherché, ce T3 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Un bien qui coche toutes les cases : - Séjour lumineux ouvrant directement sur un petit jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou simplement se détendre au calme - Deux chambres à l’étage d’environ 10 m² et 11 m² - Salle d’eau à l’étage + WC - WC également au rez-de-chaussée (confort rare et recherché) Un extérieur qui fait la différence : Un espace jardin / terrasse intimiste, facile à aménager, idéal pour créer un vrai coin de vie supplémentaire. Un bien évolutif avec de nombreuses possibilités : - Transformation de la buanderie (déjà équipée de WC) en salle de bain supplémentaire → parfait pour un usage senior ou familial - Possibilité d’agrandir le séjour en ouvrant la cuisine - Création d’une nouvelle cuisine dans la buanderie pour optimiser les volumes Un bien modulable selon vos besoins et vos projets. Investissement locatif très pertinent : - Emplacement stratégique (proximité hôpital, calme, attractivité locative) - Forte demande locative sur ce secteur - DPE actuellement en E, avec une amélioration facile en D grâce à l’installation d’une climatisation réversible Aucun blocage à prévoir pour un investissement à court et long terme Pourquoi ce bien est intéressant ? Parce qu’il combine : - emplacement - potentiel - rentabilité - évolutivité Que vous soyez investisseur ou en recherche de votre résidence principale, ce bien représente une vraie opportunité sur le secteur. À visiter sans tarder La presente annonce immobiliere vise 360 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose : Située au sein d'une résidence sécurisée, cette charmante maison de 83 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Construite en 2006, cette maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine, cellier, WC et un séjour lumineux donnant sur un jardinet privatif de 40 m². À l'étage, vous y trouverez 3 chambres et une salle de bain avec WC. Chaque espace a été agencé avec soin pour offrir fonctionnalité et convivialité au quotidien. Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant de 16 m² ainsi que d'une place de parking et se situe à proximité des commodités et des écoles. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 351 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.28€ par mois (soit 1959.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine LEPRÊTRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – ENVIRON 400 m² – 7 CHAMBRES – PARC 4 000 m² À Bergerac, cette propriété de caractère au charme fou offre un cadre de vie rare, alliant volumes, authenticité et sérénité. Dès l’entrée, les espaces impressionnent : environ 240 m² de plain-pied, complétés par 140 m² à l’étage, pour un total d’environ 400 m² habitables. La maison propose 7 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied très confortable, et 4 à l’étage, idéales pour accueillir famille ou invités. Certaines chambres offrent de très beaux volumes, dépassant les 25 m², et plusieurs disposent de leur salle d’eau privative. La suite parentale, véritable pièce coup de cOEur, se distingue par ses volumes, son dressing et sa magnifique salle de bain en pierre, unique et pleine de caractère. Les pièces d’eau, réparties dans la maison, proposent de beaux volumes avec baignoires et espaces confortables, pensées pour le bien-être au quotidien. Les espaces de vie sont généreux et baignés de lumière, notamment grâce à une superbe véranda d’environ 44 m², véritable prolongement de la maison, ouverte sur l’extérieur. À l’extérieur, le bien s’étend sur un terrain plat d’environ 4000 m², véritable parc arboré avec de magnifiques arbres, offrant un cadre apaisant. Vous profitez également d’une terrasse et d’une piscine sécurisée, entièrement grillagée avec portillon, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Une dépendance attenante vient compléter l’ensemble, avec un potentiel d’environ 80 m². Quelques travaux d’isolation restent à prévoir pour en faire un espace indépendant (gîte, logement ou bureau). Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>