BAUD (56150) – Maison de PLEIN-PIED avec grand terrain de 1 500 m² et fort potentiel d'évolution
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Christophe Danet IMMO ont le plaisir de vous présenter une nouvelle opportunité sélectionnée avec soin. Aujourd'hui, découvrez une propriété aux nombreux atouts qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur.
À seulement quelques minutes de Baud, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution
Dès l'entrée, vous serez conquis par une spacieuse pièce de vie de 36 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte de 15 m², indépendante et fonctionnelle, offre un bel espace de préparation et peut facilement évoluer selon vos envies.
L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
Attenant à la maison, un garage de 31 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une terrasse de 20 m² ouverte sur un magnifique terrain plat de 1 500 m², un véritable havre de paix pour les amoureux de nature ou les passionnés de jardinage.
Les prestations
Maison de plain-pied de 2005
85 m² habitables
Belle pièce de vie de 36,60 m²
Cuisine de 15 m²
Garage de 31,90 m²
Terrasse de 20 m²
Terrain de 1 500 m²
Volets roulants électriques
Double vitrage
Fibre optique
DPE : C
GES : A
Un atout rare sur le secteur
Le terrain offre un potentiel constructible, permettant d'envisager une extension, une dépendance ou un projet complémentaire, avant l'entrée en vigueur du PLUi prévue en 2027. Une réelle opportunité de valorisation patrimoniale.
Sa situation géographique est idéale : Guénin, à proximité immédiate de Baud, de Locminé, de Pontivy et de la RN24 reliant Lorient à Rennes, tout en profitant du calme de la campagne.
Cette maison séduira aussi bien un couple, une petite famille, des jeunes retraités ou des acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif dans un secteur recherché du Morbihan.
Les biens réunissant autant d'atouts sont peu fréquents sur le marché. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.
Contactez dès maintenant Christophe Danet, votre consultant immobilier EFFICITY, spécialiste de ce secteur du Morbihan, pour une visite personnalisée.
Christophe Danet
Conseiller immobilier indépendant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 222440 - 08/09/2026
DPE
C
144
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
144
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1186 €
et
1604 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
239 900 €
(2 822 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 229 900 €
Dont 4,35% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Baud
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Vente maison 5 pièces
Baud 56
278 500 €
(2 785 €/m²)
Découvrez ce charmant terrain verdoyant, proche du centre et des commodités de Baud, idéal pour accueillir votre projet de construction. Ce terrain, nouveau sur le secteur, offre un cadre parfait pour y bâtir la maison de vos rêves. Imaginez-vous dans une maison de 100m², composée de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, deux WC, deux salles d'eau et une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Vous bénéficierez également d'un abri d'une superficie de 16m². Profitez de cette opportunité pour vous projeter dans un cadre de vie serein et agréable. Venez vite le découvrir !
Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (51500 euros), les frais de notaire estimés 5424 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 227000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (51500 euros), les frais de notaire estimés 5424 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 280000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
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Située à BAUD. A proximité des commodités accessibles à pied, cette agréable maison offre un cadre de vie pratique et confortable.
Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, d’une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres ainsi que d’une salle d’eau.
Un sous-sol complète ce bien et offre de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Vous profiterez d’un jardin clos d’environ 410 m² avec terrasse.
Une maison chaleureuse idéalement située à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 600 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 6 pièces
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229 360 €
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Exceptionnel: vaste propriété en zone UB du PLU actuel, avec maison à rénover.
Une maison d’habitation comprenant :
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Vente maison 5 pièces
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Une maison exposée Sud, comprenant :
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Vente maison 4 pièces
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Cette maison d’habitation se compose d’une entrée, d'une cuisine, d’un séjour avec cheminée, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC. À l’étage, un grenier offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos projets. Elle dispose également d’un sous-sol comprenant un garage, une cave et une buanderie. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin attenant, le tout sur un terrain de 2000 m².
Cette propriété constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison avec terrain, offrant à la fois […] Voir l’annonce immobilière >>
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Maison de Caractère à Fort Potentiel - Baud centre-ville -Découvrez cette propriété exceptionnelle de plus de 300 m² offrant de multiples possibilités d'investissement. Cette demeure de 13 pièces allie charme d'antan et potentiel de personnalisation, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Caractéristiques principales
•Surface habitable : 300 m²
•13 pièces dont 6 chambres & un bureau
•2 studios indépendants
•Plateau de 100 m² à aménager
•Atelier de 90 m² sur 2 niveaux
•Garage et cave
Agencement
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour, chambre, salle de bain, buanderie, garage
1er étage : 6 chambres,1 bureau, salle de bain, 2 studios avec accès indépendant
2ème étage : Plateau de 100 m² à aménager, accès indépendant
Sous-sol : Cave et chaufferie
Atouts majeurs
•Emplacement privilégié en centre-ville
•Multiples accès indépendants pour une flexibilité optimale
•Fort potentiel de rénovation et de personnalisation
•Idéal pour projet locatif ou création d'espaces professionnels
Cette propriété unique offre une opportunité RARE pour les investisseurs visionnaires. Son agencement versatile permet d'envisager de multiples scénarios : résidence familiale spacieuse, ensemble de logements locatifs, ou espace mixte alliant habitation et activité professionnelle. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception au cœur de Baud.
Une visite s'impose pour saisir tous les ATOUTS de ce bien ! Contactez dès maintenant M. Danet Christophe, ou par e-mail à et laissez libre cours à votre imagination pour donner vie à ce joyau immobilier.
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Vente maison 7 pièces
Baud 56
188 500 €
(1 356 €/m²)
À quelques pas du centres et des commerces de Baud. Cette maison de ville dispose d'un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, salon/séjour avec un poêle à granulés, une grande buanderie, wc. À l'étage, une mezzanine dessert ; 3 chambres, salle de bains et un bureau donnant sur un toit-terrasse, exposé ouest. Au dernier étage, deux chambres et une salle d'eau. Deux grands garages viennent compléter cette maison. Contactez votre référente DAVEENN, Julie
Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 7 pièces
Baud 56
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TROP TARD, MAISON SOUS OFFRE
Venez vite visiter cette maison traditionnelle sur sous- sol située à Baud (56150) dans d'un environnement paisible en pleine campagne, tout en restant à proximité des commerces, transports en commun tels que des lignes de bus, ainsi que des écoles et collèges. Idéal pour ceux recherchant la tranquillité à quelques pas des commodités.
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À l'intérieur de cette maison de 195 m², on retrouve au RDC :
- un salon séjour lumineux de plus de 40 m2
- une cuisine équipée et aménagée
- une grande chambre spacieuse avec dressing
- une salle de bain avec baignoire+ douche de plus de 18 m2
- 1 toilette
Se rajoute à ces beaux espaces une grande véranda de près de 25m2 construite en 2005 apportant luminosité, chaleur et cocooning.
A l'étage, un grand couloir vous amènera vers 4 autres chambres avec parquet flottant et une salle d'eau avec wc.
Un sous sol de 110 m2 vous assure stationnement pratique et sécurisé et un stockage supplémentaire.
Un garage supplémentaire vous permettra de stocker votre matériel de jardinage ou autre.
Assainissement par micro station conforme.
Fibre
menuiseries extérieures de 2020.
VMC récente.
Vidéo sur demande.
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