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Vente Maison à Baden

Name: Vente Maison à Baden (56870) : à vendre / 130m² Baden
Price: 640460 EUR

6 pcs

3 ch

130㎡

Intéressé.e par la maison ?

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Vente Maison à Baden

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Maison Baden

Iad France - Pierre-Yves Milin vous propose : BADEN – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES SENTIERS DU GOLFE DU MORBIHAN ET PROCHE DE LA PLAGE DE LOCMIQUEL À Baden, sur un terrain de plus de 2 000 m², cette maison ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité offre une vue dégagée sur la nature. La proximité des sentiers côtiers et de la plage de Locmiquel permet de profiter du golfe du Morbihan au fil des saisons. Au rez-de-chaussée, les ouvertures créées dans les murs d’origine relient le salon, le séjour, la cuisine et la véranda. Intégrée à la maison, la véranda constitue une pièce de vie à part entière et contribue à la luminosité de l’ensemble. Le salon accueille un poêle à bois et la cuisine aménagée et équipée s’organise autour d’un îlot central d’environ trois mètres. Une chambre avec douche privative puis rangements et un WC indépendant permettent de vivre de plain-pied. À l’étage, le parquet massif apporte une touche chaleureuse. Le palier, aménagé en bureau, dispose de placards sur mesure et dessert les chambres, dont une grande chambre avec baignoire et dressing intégré. L’élégante salle d’eau aux prestations soignées, habillée de revêtements minéraux aux tonalités naturelles, comprend une spacieuse douche à l’italienne, un meuble double vasque suspendu et un WC. La véranda s’ouvre directement sur la terrasse, qui se prolonge par un grand jardin clôturé. La cour permet de stationner plusieurs véhicules. La propriété dispose également d’un garage, d’un grand atelier avec espace de stockage, d’un chalet et d’une cave. Les atouts de la propriété : - Rénovation réalisée en 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité. - Pièce de vie lumineuse et agréable, avec véranda intégrée et vue dégagée sur la nature. - Vie de plain-pied grâce à la chambre avec douche privative au rez-de-chaussée. - Plusieurs places de stationnement et des annexes pour bricoler, ranger ou stocker du matériel. - Configuration qui se prête à l’étude d’un projet d’activité libérale, sous réserve de sa compatibilité avec le PLU et des autorisations nécessaires. - Pompe à chaleur air-air installée récemment, pour le chauffage en hiver et la climatisation en été, et chauffe-eau thermodynamique. - Puits équipé d’une pompe de relevage. - Sentiers du golfe du Morbihan à proximité immédiate et plage de Locmiquel toute proche. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir la maison, son jardin et ses annexes. Je suis pleinement ouvert au partage d’affaires avec les agences immobilières et les conseillers des autres réseaux de mandataires. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 640460 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,30% du prix du bien hors honoraires) : 20460 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Milin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 840 554 000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 620 000 €. (gedeon_6727_34207674)

Réf. 2154553 - 14/11/2026

L’essentiel

Rénovation récente : Réalisée en 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité.
Cadre naturel privilégié : Sentiers du golfe du Morbihan tout proches et plage de Locmiquel à proximité.
Terrain de plus de 2 000 m² : Jardin clôturé, vue dégagée sur la nature et terrasse accessible depuis la véranda.
Vie de plain-pied possible : Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec douche privative et un WC indépendant.
Nombreuses annexes : Garage, atelier avec espace de stockage, chalet et cave complètent le bien.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

136 kWh/m² .an

4* kgCO2/m² .an

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Consommation (Energie primaire)

136

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
640 460 € ^{(4 927 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
130 m²
Surface terrain :
2100 m²
Pièces :
6
Chambres :
3
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Garage
Terrasse - Cave - Parquet - Veranda - Jardin - Dressing / Placard - Chauffage au bois - Climatisation

Maison Baden

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IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Trouvez la bonne maison à Baden

Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Baden

Vente maison 8 pièces

Baden 56

2 250 000 € ^{(9 184 €/m²)}

Au coeur d'un environnement préservé bordant le Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception de 260 m² habilement repensée en 2019 par l'architecte Franck Labbay conjugue élégance contemporaine, matériaux nobles et prestations très haut de gamme. Dévoilée au grand public en 2021 dans l'émission M comme Maison, cette propriété rare s'épanouit au calme absolu sur un parc paysagé de plus de 2 hectares. Un art de vivre tourné vers l'espace et le confort Espaces de vie au rez-de-chaussée : Une entrée soignée avec vestiaire mène à un vaste séjour baigné de lumière, structuré par une cheminée centrale 'Bordelet' et prolongé par un espace bureau. La cuisine haut de gamme et son arrière-cuisine s'articulent autour d'aménagements conviviaux. Une suite d'invités avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie, un wc et des pièces techniques dédiées. L'étage et l'espace nuit : Un escalier suspendu dessert une mezzanine lumineuse. Le plateau propose deux belles chambres avec rangements sur-mesure, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une suite parentale tournée vers le jardin et comprenant dressing et salle de bain privative. Extérieurs raffinés et équipements d'exception Espace détente & piscine : Un bassin de 9,5 m × 4 m (construit en 2022) équipé d'un chauffage solaire, d'un système de nage à contre-courant, d'un abri bas et bordé de larges plages de soleil. Réception & dépendances : Une grange attenante semi-ouverte de 200 m² (idéale pour le stockage de vans, bateaux ou véhicules). Un espace de réception convivial de 100 m² avec bar, complété par un parking de 600 m², un carport et un garage. Espace équestre indépendant : 1,5 hectare de prairie sécurisée avec carrière en sable, enclos et abris individuels pour 3 chevaux (alimentés en eau et électricité), sellerie et espace de pansage. Les Atouts Majeurs : Emplacement Rare : Proximité immédiate du Golf 18 trous (150 m), des sentiers du Golfe du Morbihan (500 m) et du Port du Parun […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

4 ch

245㎡

Vente maison 3 pièces

Baden 56

484 000 € ^{(5 378 €/m²)}

Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT - Baden

Charmante maison de caractère située à Baden, à proximité des sentiers côtiers, d'une plage discrète.

Nichée dans un environnement paisible entre mer et campagne, cette ancienne longère allie authenticité et confort.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon avec un insert à bois, une cuisine équipée et d'une grande véranda donnant sur le second jardin, cours intérieur plein de charme et très intimiste.

Une salle d'eau avec douche et wc.

À l’étage, deux chambres.

Le jardin en deux parties est superbe, aménagé en plusieurs espaces, il ne vous laissera pas indifférent.Avec un premier espace arboré et une première terrasse, et une seconde partie sur l'arrière de la maison avec une grande terrasse, végétalisé des rangements (abris de jardin

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire.

Prix de vente frais d'agence inclus de 484 100 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 470 000 €

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence aux honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

2 ch

90㎡

Vente maison 5 pièces

Baden 56

849 750 € ^{(5 181 €/m²)}

Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT-Baden

À proximité du bourg(1km), des commerces, des écoles, quelques minutes à pied des sentiers côtiers, des plages de Bascatic et du Dreven, le Golf de Baden à deux pas. La situation est exceptionnelle.

Maison construite en 2021, en ossature bois, avec des matériaux de qualité. La maison bénéficie d'un environnement calme, entouré de nature, une superbe vue dégagée sur la nature, venez découvrir cette maison idéale en résidence principale comme secondaire.

Elle se compose d'une grande entrée, un séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un salon lecture/TV, le tout bénéficie d'une superbe vue.

Attenant à la cuisine, une grande arrière cuisine.

Une suite parentale ( chambre, dressing , une salle d'eau).

A l'étage, 3 chambres, une mezzanine, une salle d'eau.

A l'extérieur, superbe terrain donnant sur la nature, grande terrasse, plusieurs stationnements, pour véhicules, bateau, camping car...

Pour le rangement, deux ateliers et un grenier.

Peu énergivore, pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, matériaux de qualités

Prix de vente frais d'agence inclus de 849 750 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 825 000 €

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

4 ch

164㎡

Vente maison 5 pièces

Baden 56

1 287 000 € ^{(9 193 €/m²)}

Exclusivité 3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT-Baden

Située dans un cadre et un environnement exceptionnel, venez découvrir cette longère entièrement rénovée en 2020

Pour les amoureux des grands espaces, de la nature, des chevaux.....

Elle se compose d'une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, le tout donnant sur l'espace extérieur, une cuisine d'été sur une terrasse confortable, abritée et équipée.

Toujours au rez de chaussée, une buanderie et une salle d'eau.

Au premier étage, trois grandes chambres de 16m2, dont deux avec mezzanine, et une salle de bains.

Au second étage, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir vos invités.

A l'extérieur, une grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, possibilité de faire une chambre en rez-de -chaussée.

Le tout rénové avec des matériaux haut de gamme, maison peu énergivore, isolation, chauffage, au sol, panneaux solaires, rien n' a été laissé au hasard, cout annuel de 400e pour l'électricité!

L'extérieur, un superbe parc de presque 4 hectares, plusieurs stationnements, un potager, serres, verger , un puits, une dépendance, le dans un cadre incroyablement calme.

Les plages sont à 5 minutes, le bourg de Baden en quelques minutes en voitures.Bus scolaires et autres à proximité.

Prix de vente de 1 287 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.

Prix de vente hors frais d'agence de de 1250000€.

Contactez Romain BRIFFAUT-RSAC de Vannes 992755041-Agent Immobilier

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

4 ch

140㎡

Vente maison 6 pièces

Baden 56

699 000 € ^{(4 854 €/m²)}

3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT

À Baden, découvrez cette belle maison familiale idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et du centre-bourg accessible à pied, dans un environnement calme et verdoyant.

Elle se compose :

d’une grande entrée avec rangements,

d’une lumineuse pièce de vie avec vue dégagée sur le jardin,

d’une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec nombreux rangements,

d’une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing.

À l’étage :

une grande mezzanine,

4 chambres,

une salle de bains,

un grand grenier.

Le sous-sol complet permet de stationner plusieurs véhicules et comprend également un atelier ainsi qu’une pièce avec fenêtre sur l’extérieur.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec store banne et d’un superbe terrain arboré de 1 472 m2 avec plusieurs stationnements.

✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Environnement calme ✔ Commerces et écoles à pied ✔ Beaux volumes et belle luminosité

Prix de vente de 699 000 € dont 2,95% de frais d'agene à la charge des acquéreurs Prix hors frais d'agence de 679 000 €

Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.

Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

5 ch

144㎡

Vente maison 5 pièces

Baden 56

627 000 € ^{(5 016 €/m²)}

3 % Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT

À proximité des sentiers côtiers, dans un environnement préservé et recherché, à moins 10 minutes du bourg de Baden, cette propriété de charme d’environ 125 m2 séduit par son cadre privilégié et ses prestations soignées.

Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 960 m2, piscinable, agrémenté d’un puits et d’un abri de jardin, la maison offre des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un élégant salon-séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et récente, ainsi qu’une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d’eau et dressing. Une véranda baignée de lumière, un cellier et des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, un palier distribue un espace bureau, deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes.

Un double garage ainsi qu’un carport viennent parfaire les prestations de ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Prix de vente frais d'agence inclus de 627 000 € dont 2.78% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 610 000 €

Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.

Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités

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5 pcs

4 ch

125㎡

Vente maison 6 pièces

Baden 56

597 000 € ^{(3 803 €/m²)}

Située à Baden, à seulement 2 km des commodités et des sentiers côtiers, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché à proximité immédiate du Golfe du Morbihan.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d’un salon-séjour équipé d’un poêle à bois, idéale pour les moments de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace et permet une circulation fluide entre les différents volumes. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec salle d’eau privative, apportant confort et autonomie.

À l’étage, trois chambres, une mezzanine lumineuse pouvant accueillir un espace bureau ou détente, ainsi qu’une seconde salle d’eau composent un espace nuit fonctionnel et bien organisé. Deux WC séparés, une buanderie et un sous-sol total (possibilité d’aménagement d’une pièce supplémentaire) complètent l’ensemble, offrant de nombreuses solutions de rangement et d’aménagement.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain d’environ 1 200 m2, entièrement constructible. Celui-ci offre de multiples possibilités d’évolution : extension de la maison existante, construction d’un garage indépendant, d’un atelier, d’une dépendance ou encore d’un logement annexe, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un potentiel rare permettant d’adapter le bien à vos projets actuels ou futurs.

Cette maison représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien évolutif, dans un secteur prisé, alliant confort immédiat et fort potentiel de valorisation.

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6 pcs

4 ch

157㎡

Vente maison 5 pièces

Baden 56

319 300 € ^{(2 903 €/m²)}

3 %.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT

Implantée à 2 kms du bourg dans un secteur proche de commodités,, bus, commerces, venez découvrir cette maison pleine de potentiel.

Elle se compose d’une entrée, une grande cuisine, une pièce de vie, une chambre de 15m2, une pièce avec salle d’eau.

A l’étage, trois chambres lumineuses, toutes avec un superbe parquet et de grandes ouvertures., une salle de bains, un grenier.

A l’extérieur, un jolie jardin, plusieurs stationnements, un terrain de plus de 600m2, un grand garage attenant à la maison de 26m2.

Beaucoup de potentiel, possibilité d'extension

Des travaux seront à prévoir d’isolation, et de second œuvre.

Prix de vente frais d’agence inclus de 319 300 € dont 3 % de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.

Prix de vente hors frais d’agence de 310 […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

4 ch

110㎡

Vente maison 6 pièces

Baden 56

545 000 € ^{(3 323 €/m²)}

3%.Com Baden-Romain BRIFFAUT

Implantée proche des sentiers côtiers, de Port Blanc et de Toulindac.

Elle se compose d'une belle entrée, une cuisine équipée, son atout principal, une grande pièce de vie de 70m2 lumineuse et une jolie vue sur le jardin. La vie de plain-pied se complète par une suite parentale, qui se compose d'une chambre, un dressing, une salle de bain, la chambre dispose d'un accès sur la terrasse et d'une jolie vue sur le jardin !

A l'étage, quatre chambres, une salle de bains, wc

LE PLUS, une vraie vie de plain-pied, une grande pièce de vie, vraie suite parentale et une vue dégagée vraiment agréable sur le jardin !

Un garage de 18m2 et son grenier, idéale pour votre stationnement et du stockage.

A l'extérieur, plusieurs espaces stationnements pour voitures, bateaux....

Un jardin arboré d'une superficie de 1500m2, une grande terrasse, piscinable, extension possible …

Contactez Romain BRIFFAUT RSAC de Vannes 820 039 162

Agent commercial en immobilier

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4 ch

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Baden 56

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Baden 56

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