Maison familiale avec terrain constructible à Baden Fort potentiel !

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison des années 70 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur une superbe parcelle de 1 290 m² divisible et constructible.

Avec environ 143 m² habitables, cette propriété séduira aussi bien les familles que les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Une maison aux beaux volumes

Rez-de-chaussée

Salon lumineux exposé Sud-Est

Cuisine indépendante

2 chambres

Salle d'eau

WC séparés

À l'étage

3 chambres

Possibilité d'une 4ème chambre

WC séparés

Pièce aménageable au-dessus du garage

Garage attenant

Les points forts du bien

Secteur très recherché de Baden

Terrain divisible et constructible

Belle exposition

Maison lumineuse

Nombreuses possibilités d'aménagement

Cadre calme et agréable

Travaux à prévoir

La maison nécessite une rénovation, idéale pour créer un intérieur entièrement à votre goût. Logement à […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Norme RE 2025 de 83 m2 utiles et 83 m2 habitables

Comprenant une entrée avec placard , belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc séparé.

3 chambres avec placard, salle de bains, wc.

Garage.

Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.

Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et volets roulants électriques.

Le tout sur un terrain […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Norme RE 2025 de 102.13m2 utiles et 100,21 m2 habitables

Comprenant au rdc une entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc, une chambre parentale avec salle d'eau privative

A l'étage dégagement,3 chambres, salle de bains, wc séparé

Garage.

Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.

Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et volets roulants électriques.

Le tout […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un quartier plein de cachet et d'authenticité, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des chemins côtiers du Golfe du Morbihan. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie paisible, entre campagne et mer.

Très fonctionnelle, ce bien offre la possibilité d'être utilisée dans son intégralité ou divisée en deux espaces distincts, permettant d'occuper une partie tout en louant l'autre.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains. Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète ce niveau : il comprend un salon-séjour avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et WC.

A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards aménagés.

Le tout est implanté sur un terrain de 760 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Baden, dans le Morbihan, cette propriété offre une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, en zone littorale protégée.

Elle se trouve à proximité immédiate des sentiers côtiers, d'un chantier naval, du golf 18 trous de Baden, à seulement 3 km du centre bourg, et 20 mn des gares TGV de Vannes et Auray.

Cet ancien site à vocation conchylicole, édifié entre 1971 et 1974, se compose de deux constructions principales et d'un bâtiment annexe :

Le bâtiment principal, construit en 1971, offre au rez-de-chaussée ; un salon salle à manger,, une cuisine,, une salle d'eau, un WC, un bureau, une chaufferie, ainsi qu'une grande pièce à usage de chantier / atelier (72,50 m²).

A l'étage cinq chambres, une salle d'eau, un WC, une lingerie et quatre petits greniers accessibles par deux des chambres.

La dépendance, construite en 1973, comprend au rez-de-chaussée : un garage avec deux places de stationnement, un local avec cheminée, et une pièce de débarras ; à l'étage : un grenier sur dalle.

Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment à usage de garage sur terre battue, pouvant servir de remise.

Le tout s'étend sur une superficie de 1 409 m², avec orientation ouest face à la mer.

Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds(g) du PLU de Baden :

Seuls sont permis les usages strictement liés à l'exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Aucune extension, ni changement de destination, ni usage d'habitation autorisé.

Une opportunité rare pour un professionnel de la mer, un projet de conservation patrimoniale ou environnementale.

Prix HAI : 772 500 euros (750 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Dossier complet et localisation sur demande, après vérification d'identité (art. L.561-5 CMF).

DPE réalisé le 21 janvier 2026 Classe énergie : G (344 kWh/m²/an) - GES : G (108 kg CO2/m²/an) -Logement à consommation énergétique excessive

Estimation […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison d'architecte à vendre dans le secteur prisé du vieux Guern à Baden, à seulement 2 minutes à pied de la mer et proche des sentiers et du Golfe du Morbihan.

Avec une surface habitable de 141 m2, cette propriété spacieuse dispose de 7 pièces dont :

- 5 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée avec un espace dressing

- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée

- Un séjour lumineux de 37 m2 exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert

- Deux salles d'eau dont une privative à la suite parentale

- WC avec lave mains à chaque étage

Bien que l'état général nécessite un rafraîchissement pour la remettre au goût du jour, cette maison vous séduira par son style et sa qualité de construction.

L'assainissement sera mis aux normes avec le raccordement au tout à l'égout prévu pour la fin d'année 2025.

Possibilité de division de la parcelle

Cette maison dispose également d'un stationnement semi couvert (carport) et d'une terrasse pour profiter des beaux jours.

Localisée à proximité du bord de mer, des […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous propose cette agréable maison de 110M2 aux prestations soignées située à pied du bourg de Baden sur le bord du Golfe du Morbihan.Construite sur une parcelle de 356M2 vous serez séduits par ses beaux volumes de vie lumineux, traversants au calme sans vis à vis.Vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, bus à pied ainsi que la facilité d'accès à l'axe Auray/Vannes.Au rez de chaussée vous disposez d'une entrée indépendante, une cuisine aménagée /équipée ouverte sur une salle à manger aux volumes confortables, un salon indépendant , une vie de plain-pied avec sa suite parentale chambre placards aménagés salle d'eau privative.Egalement sur ce niveau une arrière cuisine entièrement équipée avec accès au jardin.

L'etage présente 3 belles chambres avec placards une salle de bain/douche , un wc indépendant ainsi qu'un dégagement bureau.

Un espace garage ainsi qu'un jardin avec une terrasse exposée sud ouest complètent ce bien.

Chaudière gaz (2023) Tout à l'égout

Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424

Prix 386000 euros incluant 3% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 375000 euros net vendeur

DPE : C / GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras ou par courriel à DPE C/C montant mini 1520 eurosmaxi 2130 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE […] Voir l’annonce immobilière >>

Emplacement recherché au calme d'une impasse pour cette maison contemporaine de 146 m2 aux prestations de qualité. Edifiée en 2018 dans le bourg de Baden, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'un lumineux salon-séjour, d'une cuisine aménagée-équipée semi-ouverte, d'un cellier, d'une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative, une seconde chambre, un wc et un garage. A l'étage, le palier dessert trois belles chambres de 12 à 16 m2, une salle de bains, un wc et un grenier à aménager de plus de 20 m2. Un jardin paysager agrémente le bien implanté sur une parcelle de 680 m2. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 670 € et 940 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>