Au cœur du Golfe du Morbihan, dans un environnement naturel préservé où le calme et la beauté des paysages composent un cadre de vie exceptionnel, se dévoile une propriété comme il en existe peu.
À l'abri des regards, ce domaine historique bénéficie d'un accès direct à l'eau et s'étend sur plus de 3 hectares de parc entièrement arboré et paysagé. La présence de l'eau, les perspectives ouvertes sur le paysage maritime, la végétation mature et la quiétude qui règne sur les lieux confèrent à l'ensemble une atmosphère rare, hors du temps.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une résidence : un lieu, une histoire, un environnement et une véritable qualité de vie.
UNE HISTOIRE ET UN PATRIMOINE PRÉSERVÉS
Les origines du domaine remontent à l'époque du Roi Charles VII, témoignant de l'ancienneté et de la singularité de ce lieu.
La propriété a depuis bénéficié d'une restauration complète, menée avec une attention particulière portée à la conservation de son identité et de ses éléments architecturaux. Le résultat offre un équilibre particulièrement réussi entre le charme et l'authenticité d'un patrimoine ancien et les exigences de confort d'une propriété contemporaine.
L'ensemble développe aujourd'hui environ 520 m² de surface habitable, pour près de 717 m² de surfaces au total, offrant des volumes généreux et une remarquable diversité d'espace.
Le domaine s'organise autour d'une demeure principale de caractère complétée par une maison d'amis indépendante. Cette configuration permet d'envisager aussi bien une résidence familiale, qu'un lieu de villégiature privilégié avec la possibilité de recevoir famille et amis, dans un cadre préservant à chacun son indépendance.
Les espaces de réception et de vie ont été conçus pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel, tandis que les espaces privés offrent 8 chambres dont 7 avec salle d'eau privative.
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ENTRE TERRE ET MER
La véritable force de cette propriété réside dans cette relation permanente avec son environnement.
Ici, chaque saison possède son propre charme : les longues journées d'été au bord de l'eau, les couchers du soleil sur la lagune, les promenades dans le parc, les moments de réception en famille ou entre amis, mais également cette sensation de calme absolu que procure un domaine aussi vaste et préservé.
CONFORT CONTEMPORAIN ET AUTONOMIE
Derrière le caractère historique des lieux, la propriété répond également aux exigences actuelles en matière de confort. Les équipements techniques ont été intégrés avec soins et certaines solutions mises en place permettent notamment de bénéficier d'une autonomie énergétique, renforçant la cohérence du domaine avec son environnement.
L'ensemble conjugue, ainsi, patrimoine, élégance, nature et fonctionnalités, sans renoncer au confort attendu d'une propriété de ce standing.
Sa situation constitue également un atout majeur.
Proche de Vannes, à moins de trois heures de Paris et à 1h30 de l'aéroport de Nantes, elle permet ainsi de conjuguer proximité et art de vivre, dans un environnement tourné vers la nature, la mer et la sérénité
Une adresse confidentielle, destinée à ceux qui recherchent un bien de caractère et un environnement véritablement exceptionnel, avec la volonté de préserver et de transmettre un lieu qui possède une âme.
Dossier complet et présentation sur demande après premier échange.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 613149 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830036894792 - 15/08/2026
DPE
A
68
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
68
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
568 €
et
768 €
/an
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Baden
10
Vente maison 5 pièces
Baden 56
309 000 €
(3 433 €/m²)
3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT
Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison néo-bretonne de 1975 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution.
Développant 96,18 m2 habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour traversant Est/Ouest de près de 27 m2, lumineux et convivial, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement selon vos besoins.
Édifiée sur une parcelle de 774 m2, cette propriété bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 % (zone Ub du PLU), permettant d'envisager une extension de la maison ou la création d'une annexe.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière au fioul. Un ballon électrique assure la production d'eau chaude.
Un cabanon de jardin est également présent sur le terrain.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la prise en compte de la présence d'une toiture en amiante sur la maison et d'une toiture en fibrociment sur le cabanon.
Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan.
Les + :
Proximité immédiate du bourg de Baden
4 chambres dont 2 de plain-pied
Terrain de 774 m2
Beau potentiel d'extension (zone Ub - CES 50 %)
Garage et grenier aménageable
Pompe à chaleur déjà installée
Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder.
Prix de vente frais d'agence inclus de 309 000 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors frais d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>
Située dans un cadre et un environnement exceptionnel, venez découvrir cette longère entièrement rénovée en 2020
Pour les amoureux des grands espaces, de la nature, des chevaux.....
Elle se compose d'une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, le tout donnant sur l'espace extérieur, une cuisine d'été sur une terrasse confortable, abritée et équipée.
Toujours au rez de chaussée, une buanderie et une salle d'eau.
Au premier étage, trois grandes chambres de 16m2, dont deux avec mezzanine, et une salle de bains.
Au second étage, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir vos invités.
A l'extérieur, une grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, possibilité de faire une chambre en rez-de -chaussée.
Le tout rénové avec des matériaux haut de gamme, maison peu énergivore, isolation, chauffage, au sol, panneaux solaires, rien n' a été laissé au hasard, cout annuel de 400e pour l'électricité!
L'extérieur, un superbe parc de presque 4 hectares, plusieurs stationnements, un potager, serres, verger , un puits, une dépendance, le dans un cadre incroyablement calme.
Les plages sont à 5 minutes, le bourg de Baden en quelques minutes en voitures.Bus scolaires et autres à proximité.
Prix de vente de 1 287 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.
BADEN, à seulement 700m de la plage de Toulindac, venez découvrir cette maison de caractère de plus de 145 m2.
Elle se compose d'une belle entrée desservant les pièces de vie, d'une cuisine ouverte sur deux salons lumineux. 4 chambres, 2 salles d'eau.
Vous profiterez d'un joli extérieur arboré et paysagé, agréable pour les repas en famille. En outre vous bénéficierez […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
149㎡
9
Vente maison 8 pièces
Baden 56
2 250 000 €
(9 184 €/m²)
Au coeur d'un environnement préservé bordant le Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception de 260 m² habilement repensée en 2019 par l'architecte Franck Labbay conjugue élégance contemporaine, matériaux nobles et prestations très haut de gamme. Dévoilée au grand public en 2021 dans l'émission M comme Maison, cette propriété rare s'épanouit au calme absolu sur un parc paysagé de plus de 2 hectares. Un art de vivre tourné vers l'espace et le confort Espaces de vie au rez-de-chaussée : Une entrée soignée avec vestiaire mène à un vaste séjour baigné de lumière, structuré par une cheminée centrale 'Bordelet' et prolongé par un espace bureau. La cuisine haut de gamme et son arrière-cuisine s'articulent autour d'aménagements conviviaux. Une suite d'invités avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie, un wc et des pièces techniques dédiées. L'étage et l'espace nuit : Un escalier suspendu dessert une mezzanine lumineuse. Le plateau propose deux belles chambres avec rangements sur-mesure, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une suite parentale tournée vers le jardin et comprenant dressing et salle de bain privative. Extérieurs raffinés et équipements d'exception Espace détente & piscine : Un bassin de 9,5 m × 4 m (construit en 2022) équipé d'un chauffage solaire, d'un système de nage à contre-courant, d'un abri bas et bordé de larges plages de soleil. Réception & dépendances : Une grange attenante semi-ouverte de 200 m² (idéale pour le stockage de vans, bateaux ou véhicules). Un espace de réception convivial de 100 m² avec bar, complété par un parking de 600 m², un carport et un garage. Espace équestre indépendant : 1,5 hectare de prairie sécurisée avec carrière en sable, enclos et abris individuels pour 3 chevaux (alimentés en eau et électricité), sellerie et espace de pansage. Les Atouts Majeurs : Emplacement Rare : Proximité immédiate du Golf 18 trous (150 m), des sentiers du Golfe du Morbihan (500 m) et du Port du Parun […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
245㎡
EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 4 pièces
Baden 56
415 000 €
(2 594 €/m²)
Découvrez cette charmante maison de 1970 située à Baden, dans une impasse sans passage, un véritable havre de paix. Le Golfe du Morbihan et ses paysages sont accessibles à seulement quelques minutes à pied ! Cette propriété lumineuse offre trois chambres, un grand jardin et la possibilité d’aménager une piscine, idéale pour accueillir votre famille.
Elle se compose à l’étage d’une entrée, de trois chambres lumineuses, d’un salon/salle à manger avec accès à la terrasse, d’une cuisine aménagée et équipée récente, d’une salle de douche moderne et d’un WC. Une grande véranda et une très belle terrasse en bois exposée plein sud viennent compléter cet espace.
Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en sous-sol, offre un beau potentiel et permettrait notamment de créer deux chambres supplémentaires ainsi que […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
160㎡
18
Vente maison 6 pièces
Baden 56
750 000 €
(4 167 €/m²)
Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété unique s'étend sur un parc arboré de 10 488 m².
Idéalement située, elle se trouve à proximité des plages et des sentiers côtiers, tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue et vous séduira par son authenticité, son calme et son fort potentiel.
La propriété datant de1827 a été rénovée avec soin et régulièrement améliorée depuis . L'ensemble développe environ 180 m² habitables, répartis entre la maison principale et une annexe, reliées par une véranda/jardin d'hiver, formant une longère en forme de L, typique et chaleureuse.
A cela s'ajoutent 144 m² d'annexes (garage, atelier, cave, débarras).
L'habitation principale :
Au rez-de-chaussée : une cuisine fonctionnelle, un séjour avec une cheminée en pierre, apportant caractère et chaleur, ouvrant sur une partie nuit, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, une véranda également utilisée comme buanderie.
A l'étage : deux grandes chambres accessibles dont une suite parentale avec salle de bain privée et WC.
Accessible depuis la cuisine via la verrière, l'annexe propose au rez-de-chaussée : une pièce de vie/chambre avec cheminée.
A l'étage (accessible par l'extérieur) : une chambre avec salle d'eau attenante et WC, idéale pour accueillir des invités.
Dépendances et équipements complémentaires :
Un atelier pratique pour le bricolage ou le rangement, une cave, un débarras, et les 2 vérandas de l'habitation.
Un garage fermé, et un appentis et un abri de jardin.
Un puits, utile pour l'entretien du parc.
Un bien rare et recherché : A seulement 2 km du centre de Baden et 3,5 km de Larmor-Baden, cette propriété allie charme, tranquillité et proximité avec les commodités et le littoral. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des belles pierres.
A découvrir !
Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 820.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
180㎡
8
Vente maison 7 pièces
Baden 56
416 000 €
(3 081 €/m²)
À deux pas du bourg de Baden et de ses commodités, découvrez cette agréable maison de ville d'environ 135 m² offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire au cœur du Golfe du Morbihan.
Répartie sur trois niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée deux chambres ainsi qu'une salle d'eau, permettant un espace nuit indépendant particulièrement confortable.
Le premier étage accueille une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur une terrasse intimiste sans entretien, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un cellier complète ce niveau.
Au dernier étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain viennent parfaire l'ensemble.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, associé à ses cinq chambres et ses beaux volumes, en fait un bien rare sur le secteur.
À découvrir […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
135㎡
14
Vente maison 6 pièces
Baden 56
699 000 €
(4 854 €/m²)
3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT
À Baden, découvrez cette belle maison familiale idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et du centre-bourg accessible à pied, dans un environnement calme et verdoyant.
Elle se compose :
d’une grande entrée avec rangements,
d’une lumineuse pièce de vie avec vue dégagée sur le jardin,
d’une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec nombreux rangements,
d’une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing.
À l’étage :
une grande mezzanine,
4 chambres,
une salle de bains,
un grand grenier.
Le sous-sol complet permet de stationner plusieurs véhicules et comprend également un atelier ainsi qu’une pièce avec fenêtre sur l’extérieur.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec store banne et d’un superbe terrain arboré de 1 472 m2 avec plusieurs stationnements.
✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Environnement calme ✔ Commerces et écoles à pied ✔ Beaux volumes et belle luminosité
Prix de vente de 699 000 € dont 2,95% de frais d'agene à la charge des acquéreurs Prix hors frais d'agence de 679 000 €
Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.
Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités
À proximité des sentiers côtiers, dans un environnement préservé et recherché, à moins 10 minutes du bourg de Baden, cette propriété de charme d’environ 125 m2 séduit par son cadre privilégié et ses prestations soignées.
Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 960 m2, piscinable, agrémenté d’un puits et d’un abri de jardin, la maison offre des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un élégant salon-séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et récente, ainsi qu’une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d’eau et dressing. Une véranda baignée de lumière, un cellier et des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, un palier distribue un espace bureau, deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes.
Un double garage ainsi qu’un carport viennent parfaire les prestations de ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire.
Prix de vente frais d'agence inclus de 690 000 € dont 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence de 670 000 €
Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.
Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités
