L'agence LE ROUZIC IMMOBILIER vous propose cette maison qui après un rafraichissement vous offrira une vie de plain pied avec trois chambres. Exposée Sud-Ouest et idéalement placée en impasse, au calme et à 2 mn à pied du centre de BADEN, une des communes les plus recherchée du Morbihan. Jardin clos de plus de 600 m² avec possibilité d'agrandissement (50% CES). Garage. Sentiers côtiers à 2 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant :www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Le Rouzic vous présente dans le bourg de Baden, en impasse, cette belle maison contemporaine de 146 m² aux prestations de qualité.

Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande entrée, d'un salon-séjour très lumineux, d'une cuisine aménagée équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'une seconde chambre. Cellier et garage.

A l'étage, le palier dessert trois belles chambres, wc , une salle de bains (douche et baignoire)avec wc , ainsi qu'un grenier aménageable de 20m2.

Son jardin paysager agrémente le bien sur une parcelle de 680 M² avec une grande terrasse.

Maison de 2018 DPE A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale avec terrain constructible à Baden Fort potentiel !

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison des années 70 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur une superbe parcelle de 1 290 m² divisible et constructible.

Avec environ 143 m² habitables, cette propriété séduira aussi bien les familles que les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Une maison aux beaux volumes

Rez-de-chaussée

Salon lumineux exposé Sud-Est

Cuisine indépendante

2 chambres

Salle d'eau

WC séparés

À l'étage

3 chambres

Possibilité d'une 4ème chambre

WC séparés

Pièce aménageable au-dessus du garage

Garage attenant

Les points forts du bien

Secteur très recherché de Baden

Terrain divisible et constructible

Belle exposition

Maison lumineuse

Nombreuses possibilités d'aménagement

Cadre calme et agréable

Travaux à prévoir

La maison nécessite une rénovation, idéale pour créer un intérieur entièrement à votre goût. Logement à […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Norme RE 2025 de 83 m2 utiles et 83 m2 habitables

Comprenant une entrée avec placard , belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc séparé.

3 chambres avec placard, salle de bains, wc.

Garage.

Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.

Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et volets roulants électriques.

Le tout sur un terrain […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Norme RE 2025 de 102.13m2 utiles et 100,21 m2 habitables

Comprenant au rdc une entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc, une chambre parentale avec salle d'eau privative

A l'étage dégagement,3 chambres, salle de bains, wc séparé

Garage.

Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.

Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et volets roulants électriques.

Le tout […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle maison familiale de 135 m² habitables avec 4 chambres, idéale pour votre projet de construction !

Découvrez une maison moderne et fonctionnelle, pensée pour le confort de toute la famille.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 48 m², spacieuse et conviviale.

Une cuisine ouverte avec espace repas, idéale pour partager des moments en famille.

Une chambre avec dressing, parfaite pour une vie de plain-pied ou un espace indépendant.

Une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau.

Un cellier pratique ainsi qu’un garage attenant viennent faciliter le quotidien.

?? À l’étage :

Un palier dessert 3 belles chambres aux volumes confortables.

Une salle de bains familiale et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.

?? Les + du projet :

Volumes généreux et bien répartis

Grande pièce de vie lumineuse

4 chambres dont une au rez-de-chaussée

Nombreux rangements (dressing, cellier, garage)

Maison fonctionnelle et adaptée à la vie de famille

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Conception 100% personnalisée !

MY CONCEPT,

Entreprise familiale depuis 2005 !

Artisans locaux et rigoureusement […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un quartier plein de cachet et d'authenticité, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des chemins côtiers du Golfe du Morbihan. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie paisible, entre campagne et mer.

Très fonctionnelle, ce bien offre la possibilité d'être utilisée dans son intégralité ou divisée en deux espaces distincts, permettant d'occuper une partie tout en louant l'autre.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains. Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète ce niveau : il comprend un salon-séjour avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et WC.

A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards aménagés.

Le tout est implanté sur un terrain de 760 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Baden, dans le Morbihan, cette propriété offre une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, en zone littorale protégée.

Elle se trouve à proximité immédiate des sentiers côtiers, d'un chantier naval, du golf 18 trous de Baden, à seulement 3 km du centre bourg, et 20 mn des gares TGV de Vannes et Auray.

Cet ancien site à vocation conchylicole, édifié entre 1971 et 1974, se compose de deux constructions principales et d'un bâtiment annexe :

Le bâtiment principal, construit en 1971, offre au rez-de-chaussée ; un salon salle à manger,, une cuisine,, une salle d'eau, un WC, un bureau, une chaufferie, ainsi qu'une grande pièce à usage de chantier / atelier (72,50 m²).

A l'étage cinq chambres, une salle d'eau, un WC, une lingerie et quatre petits greniers accessibles par deux des chambres.

La dépendance, construite en 1973, comprend au rez-de-chaussée : un garage avec deux places de stationnement, un local avec cheminée, et une pièce de débarras ; à l'étage : un grenier sur dalle.

Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment à usage de garage sur terre battue, pouvant servir de remise.

Le tout s'étend sur une superficie de 1 409 m², avec orientation ouest face à la mer.

Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds(g) du PLU de Baden :

Seuls sont permis les usages strictement liés à l'exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Aucune extension, ni changement de destination, ni usage d'habitation autorisé.

Une opportunité rare pour un professionnel de la mer, un projet de conservation patrimoniale ou environnementale.

Prix HAI : 772 500 euros (750 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Dossier complet et localisation sur demande, après vérification d'identité (art. L.561-5 CMF).

DPE réalisé le 21 janvier 2026 Classe énergie : G (344 kWh/m²/an) - GES : G (108 kg CO2/m²/an) -Logement à consommation énergétique excessive

Estimation […] Voir l’annonce immobilière >>