3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT - Baden

Charmante maison de caractère située à Baden, à proximité du Moustoir à Arradon et du Golfe du Morbihan. Nichée dans un environnement paisible entre mer et campagne, cette ancienne chaumière rénovée en 2016 allie authenticité et confort moderne.

Implantée sur un jardin clos et paysagé d’environ 380 m2, elle offre plusieurs espaces extérieurs bien exposés.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine ouverte équipée, une buanderie, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres, un bureau (ou chambre d’enfant) et une salle de bains avec WC complètent l’ensemble.

Les atouts : environnement calme, proximité immédiate du Golfe, vie de plain-pied, rénovation de qualité, possibilité d’extension.

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire.

Gare de Vannes TGV à 15minutes

Gare de Auray 18 Minutes

Proche Bus d'arradon

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Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée avec Maisons CBI (constructeur depuis plus de 30 ans) :

• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : Baden est une nature protégée sur les rives du golfe du Morbihan .Dans la douceur de son climat ,laissez-vous conduire à la découverte de son histoire, dans le calme de ses villages ou le long de ses sentiers côtiers.

37 km de côtes ouvert sur le golfe du Morbihan et la rivière d`Auray.

son sentier côtier offre de superbes points de vue à ne pas manquer lors de vos randonnées pédestres.

Contactez Yann MADOUAS au O6 69 36 18 07 ou O800 85 23 23 (Maisons CBI - Agence de Muzillac).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>

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• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : Au coeur du golfe du Morbihan, Baden

Contactez Sébastien GERAUD au O6 62 22 11 75 (Maisons CBI).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au coeur d'un hameau paisible, au bout d'une impasse, cette maison pleine de charme séduit immédiatement par son environnement bucolique et préservé, où règnent calme et sérénité.

À seulement 10 minutes à pied des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan, vous profitez d'un cadre de vie rare, entre nature verdoyante et proximité immédiate de la mer.

Pensée pour s'adapter à différents projets de vie, cette propriété offre une belle modularité : elle peut être occupée dans son intégralité ou facilement divisée en deux espaces distincts, permettant par exemple de concilier résidence principale et revenu locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains.

À l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards aménagés.

Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète ce niveau. Il se compose d'un salon-séjour avec kitchenette, d'une chambre avec salle d'eau et WC.

La propriété s'étend sur un terrain de 760 m², exposé plein sud, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement du calme environnant et de moments privilégiés en extérieur.

Un bien rare, évolutif, idéal pour un quotidien paisible à quelques minutes des plages, ou un projet de vie à deux dimensions : habiter et rentabiliser.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

Corinne JUSTUM vous propose : Dans un environnement naturel rare et préservé à Baden, à l'abri de tout regard et de toute nuisance, cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumière et confort absolu.

Implantée sur un terrain vallonné de plus de 6 300 m2, ouvert sur la campagne, la maison bénéficie d'une vue dominante apaisante et d'un environnement durablement protégé, garantissant sérénité et intimité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité s'imposent. La pièce de vie traversante, largement ouverte par de grandes baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers une terrasse bois d'environ 100 m2, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison développe environ 210 m2 habitables et propose 5 chambres dont une suite parentale, un bureau indépendant parfaitement adapté au télétravail, une cuisine contemporaine élégamment intégrée et entièrement équipée, ainsi que des espaces bains aux finitions soignées et de nombreux rangements.

Les prestations sont haut de gamme : rénovation complète en 2024, performance énergétique exceptionnelle (DPE A), matériaux de qualité, confort thermique et acoustique optimal, aucun travaux à prévoir.

A l'extérieur, le terrain de 6 390 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement. La propriété dispose également de 3 garages fermés, de stationnements extérieurs et d'un environnement sans vis-à-vis, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la campagne préservée de Baden, cette ancienne ferme en pierre allie charme authentique et potentiel d'évolution exceptionnel.

Le bien se compose de :

171 m² habitables rénovés, répartis en une entrée/bureau spacieuse, une cuisine dinatoire avec cellier, un salon, une suite parentale avec salle d'eau privative et WC

A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant

Beaucoup de potentiel d'évolutions avec :

-171 m² supplémentaires à rénover (partie mitoyenne), avec toiture, charpente et huisseries déjà refaites, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

-Plusieurs dépendances polyvalentes :

Un grand hangar, une ancienne laiterie, un double atelier, des écuries.

Enfin 13 844 m² de terrain, dont 2 643 m² en zone UCa 1 (CES de 50%), permettant des extensions ou constructions.

Le reste en zone agricole et naturelle (Na), idéal pour un cadre verdoyant et préservé.

A seulement 3 km du bourg de Baden, offrant calme et proximité des commodités.

Potentiel locatif ou professionnel : Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, un espace équestre, un atelier artisanal, ou une résidence familiale avec revenus complémentaires.

Flexibilité : Les dépendances permettent d'envisager des usages variés (stockage, activité professionnelle, ou reconversion).

Idéal pout développer un nouveau projet de vie pour :

- Une famille en quête d'un cadre de vie spacieux et authentique.

- Un professionnel (artisans, éleveurs, entrepreneurs) souhaitant allier habitat et activité.

- Des passionnés de patrimoine pour un projet de restauration et de mise en valeur.

Cette ferme représente une rare opportunité pour acquérir un bien alliant histoire, espace et potentiel. Que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte, les possibilités sont vastes

.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de votre projet. Cette propriété disponible au prix de 927.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

. BADEN, dans cadre agréable, vue Golfe, maison en pierres sous ardoises en très bon état :

. rdc surélevé (3 marches de la rue) : entrée sur séjour-salon avec cuisine ouverte équipée, espace salon avec cheminée avec foyer fermé, WC suspendu + lave-mains,

. à l'étage : palier avec vélux, 1 grande chambre avec placard et balcon vue mer, 1 chambre avec vue mer, 1 petite chambre, salle d'eau avec WC,

. en rez-de-jardin : entrée de service, buanderie, cellier/cave, rangement, 1 chambre, salle de bains (baignoire + douche) et WC, belle terrasse avec store banne électrique, pergola avec rangement,

. magnifique parc 11361 m² entretenu bordant étang privé d'eau douce, hangar avec garage 2 voitures, atelier et abri de jardin, petit hangar au fond de la propriété.

. chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans l’un des environnements les plus prisés du Golfe du Morbihan, cette propriété haut de gamme développe environ 250 m2 habitables au cœur d’un parc paysager clos et arboré. Une adresse rare, confidentielle, offrant calme absolu et panorama maritime d’exception.

Dès l’entrée, la demeure révèle des volumes spectaculaires et une luminosité omniprésente. La vaste pièce de réception, pensée pour l’art de recevoir, accueille deux salons élégants et une salle à manger ouverte sur le Golfe du Morbihan. Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, créant un dialogue permanent entre intérieur et extérieur.

La distribution privilégie une vie de plain-pied recherchée :

Suite parentale spacieuse avec rangements intégrés et salle de bains,

Bureau indépendant,

Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle.

À l’étage, une mezzanine aux volumes généreux offre un espace salon-bibliothèque raffiné. Deux grandes chambres, une chambre d’enfant, une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi qu’un grenier aménagé complètent ce niveau.

Les prestations annexes confirment le standing de l’ensemble :

Garage attenant,

Dépendances comprenant double garage, atelier et local piscine,

Parc paysager structuré,

Piscine chauffée parfaitement […] Voir l’annonce immobilière >>