iad France - Aurelien Franco vous propose: AYTRE: MAISON-2 STUDIOS-1 APPAETEMENT-1 T3-GARAGE-PISCINE

Venez découvrir cet ensemble immobilier de 341.49m² comprenant une maison principale, un appartement de type 3 et deux studios situé à moins de 10 min de la gare, du centre-ville de LA ROCHELLE et de toutes les commodités.

Cette propriété s'étend sur deux niveaux, offrant au rez-de-chaussée, un studio de 17 m², un studio de 25 m² et un appartement de type 3 de 72 m² complètement aménagés et meublés

bénéficiant chacun d'un extérieur et d'un accès indépendant.

A l'étage, le logement principale se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une grande cuisine fonctionnelle entièrement équipée, d'une loggia, de 4 chambres, d'une salle de bains avec wc, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'un wc indépendant.

Cet ensemble dispose d'un grand garage de 58 m², de nombreuses places de stationnement d'une piscine le tout sur une parcelle de 1120 m² entièrement close et arborée.

Points techniques :

-Piscine chauffée 10x5 traitement sel avec dôme amovible

-Garage de 58 m² entièrement isolé (phonique et thermique), carrelé, coin cuisine.

-Terrain de 1120 m² divisible avec viabilisation en attente ,atelier, local piscine.

-Excellente rentabilité locative (dossier sur demande)

-idéale investisseur, projet professionnelle ou grande famille

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette ensemble unique à Aytré. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour de plus amples informations.

Aurélien

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 884000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située sur un axe très visible, cette maison anciennement exploitée en commerce offre un fort potentiel pour une activité professionnelle avec logement intégré.

Au rez de chaussée : Grande salle de réception avec cuisine ouverte pouvant servir d'espace d'accueil du public, toilette indépendant.

À l'arrière, appartement comprenant séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC.

En rez-de-jardin : Environ 100 m² supplémentaires aménagés en bureau, buanderie, stockage et cave.

Le tout avec un magnifique jardin d'un seul tenant de plus de 330 m², sans vis-à-vis (terrasse, piscine ou potager possibles).

Travaux de réaménagement et de remise en état à prévoir, pas de gros œuvre.

Idéal profession libérale, commerce, investisseur ou projet mixte habitation/activité.

Vivre à Aytré, c'est bénéficier d'un cadre de vie recherché entre océan et ville, avec sa plage, ses commerces, ses écoles et ses infrastructures, tout en profitant de la proximité immédiate de La Rochelle et de son dynamisme économique et culturel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marjorie Canac vous propose: **Charmante Maison à Aytré à Rénover - Jardin, Garage, Quartier Calme**

Opportunité rare à Aytré proche de toutes commodités, découvrez cette maison individuelle des années 60 avec un vaste potentiel d'aménagement . Nichée sur une parcelle de 348m², cette propriété est idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, offrant calme et sérénité à ses futurs propriétaires.

L'espace intérieur de la maison s'étend sur une surface de 119m² . Au RDC, une entrée avec couloir dessert un vaste cellier de 15 m2, un WC, un séjour de 26 m2, une cuisine de 13 m2 ouvrant sur le jardin ainsi qu'une arrière cuisine attenante de 16 m2 . A l'étage se trouve une salle de bains avec WC et 3 chambres spacieuses avec rangements .

Côté confort : chauffage au gaz, chaudière récente. Double vitrage avec volets roulants. Cheminée dans le salon.

Le terrain arboré et clôturé vous permettra de profiter de moments en plein air en toute intimité. Un grand garage avec galta , une cave de 15 M2 et un espace de stationnement complètent ce bien.

Bien que nécessitant une rénovation, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un cocon chaleureux et personnalisé à votre image. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour en faire la maison de vos rêves.

Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: Maison neuve 95 m² – proche La Rochelle – Hors zone inondable

Située à Aytré, dans le secteur prisé de la Petite Courbe, à seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette maison neuve d’environ 95 m², implantée sur une parcelle de 318 m², hors zone inondable.

Cette maison lumineuse et peu énergivore grâce à son plancher chauffant et à ses prestations récente, se compose de :

• Une belle pièce de vie lumineuse

• 3 chambres

• Une salle de bain avec douche et baignoire et WC séparés

• Un stationnement privatif

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud, facile à aménager et à paysager selon vos envies. L'espace est prêt à accueillir votre future terrasse.

Les travaux restant à prévoir concernent les finitions intérieures : sols et cuisine, permettant ainsi de personnaliser la maison à votre goût.

Points forts :

Emplacement calme et recherché

Jardin plein sud

Maison récente et lumineuse

Faible consommation énergétique

Stationnement sur la parcelle de plusieurs véhicules.

Garage à vélo/stockage.

Visites faciles et rapides, n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.

Vidéo disponible par demande sur whatsapp

Professionnels de l’immobilier : l’inter-agence est la bienvenue avec grand plaisir. Vous pouvez me contacter afin de faire visiter à vos acquéreurs .

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 396000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlotte PLAS vous propose: NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE AVEC EXTENSION VITRÉE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Laissez-vous séduire par cette superbe maison à la façade en pierre ancienne, entièrement rénovée avec goût, alliant à la perfection le charme de l’ancien et le confort de la modernité.

Dès l’entrée, le ton est donné : matériaux de qualité, volumes généreux et lumière omniprésente. La pièce de vie s’ouvre sur une magnifique extension vitrée, véritable signature du bien, offrant une triple exposition sud, ouest et nord. Cette configuration crée une sensation de dedans-dehors exceptionnelle et met en valeur le jardin à chaque instant de la journée.

Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale exposée plein sud, baignée de lumière, avec dressing et salle d’eau. De nombreux rangements viennent compléter cet espace parfaitement pensé, la maison dispose d’une surface utile de plus de 173 m2. Vous y trouverez également une salle de jeux en mezzanine pouvant être idéal pour un bureau supplémentaire.

À l’étage, deux chambres confortables ainsi qu’une grande salle de bain et un WC indépendant composent un espace nuit fonctionnel et agréable.

Le rez-de-jardin, entièrement aménagé, isolé et chauffé, avec ouvertures, constitue un véritable atout supplémentaire : espace bureau, atelier ou salle de loisirs selon vos besoins. Il comprend également un cellier et une buanderie.

À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin d’accueil soigné avec une allée permettant de stationner facilement jusqu’à trois véhicules sans manOEuvre. À l’arrière, un agréable jardin arboré avec arbres fruitiers et un grand abri pour les vélos complète l’ensemble.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces de bouche et des écoles, la maison bénéficie d’un emplacement recherché : à seulement 5 minutes de la gare de La Rochelle, 5 minutes de l’océan (secteur des Minimes) et à proximité de Châtelaillon.

Un bien rare, aussi […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Comby Blanchet vous propose: AYTRÉ – T2/T3 EN DUPLEX AVEC JARDIN – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR

En plein centre d’Aytré, dans un environnement calme et résidentiel,à proximité immédiate des commerces,école, transports et services, venez découvrir ce charmant duplex de 55,52 m2 de surface au sol (42 m² loi carrez) .

Au rez-de-chaussée :

Entrée avec rangements

WC indépendant

Séjour avec cuisine ouverte

Baie vitrée ouvrant sur le jardin.

À l’étage :

Une chambre

Une seconde pièce pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau

Une salle d’eau avec WC

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin privatif sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les PLUS:

Deux places de stationnement

Petite copropriété. Charges très réduites.

A très vite pour une visite

FloCB

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Zerbib vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : située dans un lotissement calme et proche des commodités à Aytré, à seulement 10 minutes de La Rochelle et 5 minutes de Châtelaillon-Plage, ensemble immobilier entièrement rénové comprenant une maison principale de 114 m² et une dépendance indépendante de 36 m², le tout sur une parcelle de plus de 950 m² avec piscine.

La maison principale développe 112 m² habitables, entièrement refaits à neuf. Elle comprend :

– Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, salon/séjour, 2 chambres (dont une avec placard), salle de bain avec matériaux haut de gamme

– À l’étage : mezzanine, 2 chambres, salle d’eau avec WC et douche à l’italienne

– Un garage attenant d’environ 16 m² avec galetas

La dépendance indépendante de 36 m², idéale pour recevoir ou pour un projet locatif, comprend :

– Pièce de vie avec coin cuisine

– 1 chambre indépendante

– Salle d’eau avec WC

– Terrasse

Les extérieurs constituent un réel atout :

– Parcelle de plus de 950 m²

– 4 places de stationnement à l’avant

– Grand jardin à l’arrière

– Piscine 10 x 5,5 m

– Barbecue en pierre et espace bar convivial

Un bien clé en main, rare sur le secteur, offrant confort, volumes et un vrai potentiel grâce à sa dépendance.

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurelien Franco vous propose: AYTRE centre : Venez découvrir cette maison de ville à 5 min de LA ROCHELLE et proche de toutes commodités.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une pièce de vie de 40 m² comprenant un salon-séjour et sa cuisine équipée et aménagée.

A l'étage, un pallier, 2 chambres dont une avec placard, une buanderie, une salle de bains et un wc indépendant.

Classification énergétique C pour ce bien qui dispose également d'une climatisation réversible pour plus de confort.

A très vite pour une visite Aurélien

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Franco mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>