Une maison familiale d'exception où chacun trouvera sa place !
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait dans l'un des quartiers les plus prisés d'Avrillé ?
Nichée au calme, au cœur du très recherché Domaine de l'Étang, cette belle maison de 1995, parfaitement entretenue, offre 173 m² habitables (254 m² au sol) et un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du tramway, des commerces, des écoles et des espaces naturels.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 30 m², agrémentée d'une cheminée et d'un espace bar convivial, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une agréable véranda de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin.
Le rez-de-chaussée offre un confort rare avec deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une vie de plain-pied.
À l'étage, chacun profitera de son espace grâce à cinq chambres, une salle de bains ainsi qu'une chambre supplémentaire aménagée au-dessus du garage, parfaite pour un adolescent, un bureau, une salle de jeux ou une activité professionnelle.
Les combles aménagés viennent compléter les nombreux espaces qu'offre cette maison.
Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage, d'un atelier pour les passionnés de bricolage ainsi que d'un cellier pouvant faire office d'arrière-cuisine.
À l'extérieur, le jardin promet de beaux moments de détente avec son abri de jardin et sa piscine hors sol, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Cette maison a été entretenue avec soin et ne nécessite aucun travaux, vous pourrez simplement la personnaliser selon vos goûts. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz neuve et son excellent classement énergétique en C vous garantit confort au quotidien et consommation maîtrisée.
Vivre au Domaine de l'Étang, c'est aussi profiter d'un environnement exceptionnel avec ses deux courts de tennis privés, son étang et le magnifique Parc des Poumons Verts, véritable écrin de nature apprécié pour les promenades, les activités sportives et les moments en famille.
Les maisons offrant autant d'espace, dans un environnement aussi recherché, sont particulièrement rares sur le marché.
Une visite suffira pour imaginer votre famille écrire ici un nouveau chapitre de son histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel - Réf.961111
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939467644 - 13/10/2026
DPE
C
135
kWh/m² .an
28*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
135
kWh/m².an
Emissions
28*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
28*
kgCO2/m².an
D
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2170 €
et
2980 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Avrillé
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7
Vente maison 5 pièces
Avrillé 49
338 900 €
(3 494 €/m²)
Résidence en cours de travaux à AVRILLE pour fin 2026 :
Seulement 15 minutes de l'hypercentre d'Angers grâce au tramway accessible à 300 mètres. Commodités à pied.
Le programme propose un habitat diversifié, allant du studio au 5 pièces, ainsi que des maisons avec jardins privatifs. Certifié NF Habitat, ce programme allie confort urbain et douceur de vivre avec une omniprésence du végétal.
Grande Maison de ville T5 donnant sur un long jardin, en arrière de la rue, très calme.
Au rez de chaussée : séjour, salle d'eau douche à l'italienne, wc, chambre 12m2, cellier/buanderie, entrée avec placard;
A l'étage : 3 chambres, salle de bains, dressing, wc séparés.
Stationnement inclus.
Possibilité de fusionner la chambre et le séjour au rez de chaussée.
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5 pcs
4 ch
97㎡
11
Vente maison 5 pièces
Avrillé 49
329 000 €
(3 392 €/m²)
Avrillé : Maison 5 pièces, jardin, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 97 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 4T26.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
97㎡
9
Vente maison 4 pièces
Avrillé 49
295 700 €
(3 891 €/m²)
Découvrez cette maison en copropriété de 88m2 au sol, construite en 2014 et située à Avrillé sur le secteur du Val d'Or, offrant un cadre de vie agréable proche des écoles, de nombreux parcs, ainsi que des commodités.
Cette maison en très bon état avec une vie de plain-pied se compose d'un salon séjour lumineux de 28m2 ouvert sur une cuisine aménagée, avec une exposition sud-ouest et une vue sur jardin. Le rez-de-chaussée dessert également une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
L'étage comprend 2 chambres, une salle de bain et un WC.
Vous bénéficierez également d'un jardin privatif […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
76㎡
5
Vente maison 5 pièces
Avrillé 49
328 900 €
(3 356 €/m²)
A VENDRE: Superbe 5 PIÈCES de 98m² avec jardin - Livraison début 2027
Caractéristiques principales :
Type : T5
Surface habitable : 98m²
Étage : rez-de-jardin
Extérieur : Un jardin de 85m²
Date de livraison : 1er trimestre 2027
Avantages :
-> Frais de notaire réduits
-> Pas de frais d'agence
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-> Isolation thermique et phonique optimisée
-> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie
-> Accessible PMR
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5 pcs
4 ch
98㎡
9
Vente maison 5 pièces
Avrillé 49
229 660 €
(2 734 €/m²)
IDEAL INVESISSEUR, maison à vendre sur AVRILLE entre le QUARTIER bois du ROY - LIMITROPHE ANGERS
proche du TRAM et des BUS en parfait état Une maison d'habitation comprenant :
- au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec salon séjour et cuisine ouverte, WC ;
- à l'étage : trois chambres dont une avec placard, salle de bains avec WC, dégagement ;
Découvrez cet agréable maison / appartement T3 de 87 m2, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 40,67 m2, idéale pour recevoir, de 2 chambres, ainsi que des espaces fonctionnels pensés pour le confort du quotidien.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 40 m2, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Idéalement situé, le bien bénéficie d'un accès rapide aux commerces, aux lignes de bus et au tramway, facilitant tous vos déplacements.
Une belle opportunité à découvrir rapidement !
REF : 38048
DPE : C (64)
GES : C (13)
Honoraires charges acquéreurs*
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3 pcs
2 ch
88㎡
15
Vente maison 6 pièces
Avrillé 49
477 770 €
(4 191 €/m²)
Découvrez cette charmante maison des années 80, idéalement située dans le secteur prisé du Parc de la Haye à Avrillé. Elle offre un cadre de vie calme et confortable, parfait pour une famille. Elle comprend 4 chambres dont une de plain-pied, ainsi qu' un grand séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et une salle d'eau.
Le système de chauffage électrique complété par un poêle à bois est idéal pour une ambiance chaleureuse et de vraies économies d' énergie. De gros travaux de rénovation ( toiture en ardoises naturelle totalement refaite...), d'isolation et de modernisation ont été effectué.
Vous profiterez également d'un jardin agréable, au calme, sans vis à vis, d'un garage fermé et d' une place de parking.
Vous bénéficiez également de la proximité de parcs, de transports et de commodités.
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6 pcs
4 ch
114㎡
12
Vente maison 6 pièces
Avrillé 49
369 500 €
(2 980 €/m²)
Avrillé, maison entretenue située dans un quartier résidentiel et calme. Transport, commerces, écoles et centre-ville d'Angers à proximité.
Implantée dans un environnement très favorable, la maison offre une vie de plain pied avec des grandes pièces à vivre, notamment un séjour, une grande cuisine ouverte sur une véranda et une très belle terrasse. Une chambre, une salle d'eau, WC, complètent le rez de chaussée.
A l'étage, un palier dessert deux autres chambres, une mezzanine/bureau, une salle de bain et WC.
Au sous-sol, l'ancien garage a été aménagé. Cette pièce possède des rangements et pourrait très bien être exploitée pour une activité indépendante.
Stationnement, jardin et abri de jardin en dur.
A visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
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6 pcs
4 ch
124㎡
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Vente maison 6 pièces
Avrillé 49
445 000 €
(3 371 €/m²)
Dans un environnement résidentiel, cette maison de plain-pied d'environ 130 m² habitables offre de beaux volumes sur une parcelle arborée de 800 m². Elle dispose d'un salon-séjour avec cheminée de 40 m² donnant sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine et d'une arrière-cuisine, de 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, ainsi que d'un sous/sol complet de 120 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, atelier et 4 stationnements. Piscinable, DPE D.
Des travaux de décoration et de modernisation sont à prévoir permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser la maison à leur goût et selon leur mode vie.
Une seule chose à retenir : EMPLACEMENT PRIVILIGIÉ ET VÉRITABLE POTENTIEL FAMILIAL !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires.
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