**À Vendre : Maison Familiale en Pierre à Argentan**

Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre du pays, située dans un cadre champêtre et paisible à seulement 3km du centre-ville d'Argentan.

Cette maison nécessite des travaux pour améliorer l'isolation et le confort de vie quotidienne.

Cette propriété offre un charme authentique avec son terrain arboré de 3885 m², idéal pour les amoureux de la nature.

**Caractéristiques de la maison :*

- **Rez-de-chaussée** :

- Petit Hall d'entrée

- Petit Bureau

- Salle à manger

- Cuisine équipée et fonctionnelle

- Grand salon avec sa bibliothèque et sa cheminée, parfait pour des moments de détente

- **À l'étage** :

- Trois chambres confortables

- WC indépendants

- Une salle de bain

**Atouts supplémentaires :**

- Possibilité d'aménager un studio

- Environnement calme et verdoyant, sur un terrain de plus de 3800m2

- Proximité des commodités : à seulement 3 km du centre-ville d'Argentan et de sa gare

- Maison au charme authentique avec matériaux de qualité

Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la ville.

TRAVAUX A PREVOIR Ne manquez pas cette opportunité unique !

Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

A 5 minutes d'Argentan proche de tous commerces et services mais vraiment au calme, à la campagne : charmante maison individuelle en pierre de 98m² au sol.

Au rez de de chaussée : entrée sur séjour avec cheminée, jolie cuisine aménagée donnant sur terrasse exposée EST.

Une chambre de 16m² avec coin douche, ouvrant également sur la terrasse, wc séparés.

A l'étage : une très grande chambre avec beaucoup de rangements, une troisième chambre, plus petite et une salle de douche avec wc.

Chauffage = Poêle à granulés + électrique.

La majorité des huisseries (sauf velux) sont en doubles vitrages PVC.

Sur le terrain de 870m² : un atelier avec l'électricité, grange, autres bâtiments et enclos.

PRIX 168 900 euros incluant les honoraires d'agence de 8 900 euros (5.56%) à la charge de l'acquéreur, soit 160 000 euros net vendeur.

DPE : classe F / GES : classe C

Montant moyen ESTIME des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2300 et 3170 euros.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. (Mentions obligatoires).

DERNIER BILAN EDF ANNUEL DES PROPRIETAIRES ACTUELS = 1281 euros dont 892 euros de consommation + 1 palette de pellets à 431 euros.

Un mur a été isolé de l'intérieur depuis l'audit énergétique.

Aucune rénovation n'est impérative pour habiter ce bien déjà très cosy.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie COLLIOU, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie COLLIOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 495186330 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref 4916 : Élégant logis seigneurial normand situé à 14 km d'Argentan

Cet élégant logis seigneurial normand se situe à l’extrémité nord du département de l’Orne, en avant-garde du Calvados, que seules quelques lieues séparent. Implanté à l’écart d’une bourgade de quelque 530 âmes, il bénéficie d’un environnement champêtre agréable, rythmé par un parc arboré, ceint d’une petite rivière en limite de propriété.

Les contingences journalières trouvent échos au bourg tout proche, superette oblige, tandis que les villes d’Argentan et Falaise proposent, à équidistance, commerces et services complémentaires. Les axes routiers, autoroutiers et ferroviaires sont proches et permettent de rallier la capitale en moins de trois heures.

De nombreuses activités de loisirs (randonnées, escalades, canoë, équitation, pêche, golf, voie verte…) regorgent au fil des sites remarquables de la « Suisse normande » toute proche.

De taille modeste, mais doté d’une authenticité complice des siècles passés, ce logis impose son charme par sa sobriété… plongeant l’hôte de passage vers un irrésistible projet de vie.

Le logis présente une structure quadrangulaire en pierre, élevée sur 4 niveaux, coiffée d’une toiture en tuileaux plats à quatre pans.

Une cheminée monumentale et une gerbière donnent à l’ensemble un équilibre et une harmonie, venant ainsi rompre avec l’austérité de l’architecture. Un escalier à vis complète joliment la façade nord.

Les meurtrières rappellent l’aspect défensif de l’édifice, tandis que les fenêtres à meneaux témoignent des premières transformations opérées dès le XVIIe siècle.

L’ensemble est cohérent, charmeur d’authenticité… une belle page d’histoire… un bel exemple de la richesse du patrimoine normand.

D’une surface habitable de 161 m², le logis est ainsi distribué :

Au rez-de-chaussée : entrée principale en façade Sud-Ouest, ouvrant sur un salon/salle à manger dallé et voûté en éventails, enrichi d’une cheminée en pierre monumentale comportant un ancien four à […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE AGENCE !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Réf. 13778. L'Immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN vous propose à vendre cette maison située quartier Saint Martin proche des commerces. Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

- 2 garages (18 et 17 m2)

Au premier étage :

- Cuisine ouverte sur séjour-salon

- Salle d'eau avec WC

Au deuxième étage :

- 2 chambres

Chauffage récent pompe à chaleur !

Cour commune.

Idéal premier achat ou investissement locatif.

N'hésitez pas à contacter votre agence pour plus d'informations sur ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 4754 : Belle gentilhommière à vendre proche d'Argentan

Cet élégant logis normand se situe à l’extrémité nord du département de l’Orne, en avant-garde du Calvados, que seules quelques lieues séparent. Implanté à la sortie d’une bourgade de quelques 530 âmes, il bénéficie d’un environnement champêtre agréable rythmé par un parc arboré, ceint partiellement de douves en eau.

Les contingences journalières trouvent échos au bourg, superette oblige, tandis que les villes de Falaise et Argentan proposent, à équidistance, commerces et services complémentaires.

Les axes routiers, autoroutiers et ferroviaires sont proches et permettent de rallier la capitale en moins de 3h.

De nombreuses activités de loisirs (randonnée, escalade, canoë, équitation, pêche, golf, voie verte…) regorgent au fil des sites remarquables de la « Suisse normande » toute proche.

De taille humaine, doté de multiples possibilités d’extension livrées à l’imagination, cette propriété pleine d’authenticité et de sobriété, s’ouvrira à tous projets privés ou professionnels, permanents ou de simple villégiature.

La propriété ne renie pas ses origines, tant la sobriété et la symétrie de ses façades témoignent d’une qualité architecturale digne du « grand siècle ».

Edifié sur 3 niveaux, autour d’une entrée centrale encadrée par deux pilastres, et coiffé d’une toiture en tuileaux, à quatre pans livrant un élégant fronton surmonté d’un épi, le corps principal laisse apparaitre un bâti en pierre de pays, couvert d’un étonnant « remarquable enduit au charbon de bois ».

Les ouvrants sont en travées, de bonne taille, et équipées de persiennes.

Les façades sont parfaitement identiques. Il est à noter que la façade sud fut certainement l’entrée noble considérant les décors et ornements sculptés ornant la porte d’entrée. Il n’en reste pas moins vrai que le jardin d’agrément est situé côté nord, contrariant ainsi l’ordre établi.

Le corps de logis est attenant de deux bâtiments de moindre hauteur, l’un, possible logement […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence Lair Immobilier d'Argentan, vous propose à la vente une magnifique demeure historique du XVIIème siècle à restaurer de 240m2, en plein centre ville d'Argentan, proche des commerces et des écoles.

La propriété offre au rez-de-chaussée une belle pièce a vivre.

A l'étage, 3 belles pièces avec de grand potentielles dont une avec un très beau plafond peint classé Monument Historique.

Au 2eme étage, vous découvrirez un grand grenier de 81 m2 .

A l'extérieur, la façade et une partie de la toiture sont également classées au Monument Historique. Vous y trouverez aussi jardin à l'arrière de la propriété mais aussi deux anciennes geôles […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 13530 - Exclusivité agence

Sur la commune de Montabard, maison de maître à rénover, offrant un fort potentiel avec une surface totale de plus de 300 m2, complétée par une dépendance de plus de 80 m2 au sol, le tout sur un terrain de 865 m2.

Découvrez le potentiel et les nombreuses possibilités d'aménagement de cette spacieuse maison grâce à sa visite virtuelle disponible.

La maison principale se compose :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger / salon avec parquet de Hongrie, une cuisine avec espace repas

- Au 1er étage : un palier desservant 4 chambres de plus de 13 m2 chacune, un WC et une salle de bains

- Au 2ème étage : un couloir desservant 3 pièces ainsi qu'un grenier aménageable

Une spacieuse terrasse vient compléter l'ensemble, avec en dessous un vaste espace à aménager pouvant accueillir une pièce de réception avec cuisine.

La dépendance offre :

- Deux espaces de stockage […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence LAIR Immobilier d'Argentan vous propose à la vente un agréable pavillon de 72 m2, idéalement situé dans Argentan, à seulement 3 minutes du centre-ville et à proximité des écoles et commerces.

La maison se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, de trois chambres ainsi que d'un WC.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet offrant de beaux espaces : atelier, garage et WC, un véritable atout pour le rangement.

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