Réf. 4754 : Belle gentilhommière à vendre proche d'Argentan
Cet élégant logis normand se situe à l’extrémité nord du département de l’Orne, en avant-garde du Calvados, que seules quelques lieues séparent. Implanté à la sortie d’une bourgade de quelques 530 âmes, il bénéficie d’un environnement champêtre agréable rythmé par un parc arboré, ceint partiellement de douves en eau.
Les contingences journalières trouvent échos au bourg, superette oblige, tandis que les villes de Falaise et Argentan proposent, à équidistance, commerces et services complémentaires.
Les axes routiers, autoroutiers et ferroviaires sont proches et permettent de rallier la capitale en moins de 3h.
De nombreuses activités de loisirs (randonnée, escalade, canoë, équitation, pêche, golf, voie verte…) regorgent au fil des sites remarquables de la « Suisse normande » toute proche.
De taille humaine, doté de multiples possibilités d’extension livrées à l’imagination, cette propriété pleine d’authenticité et de sobriété, s’ouvrira à tous projets privés ou professionnels, permanents ou de simple villégiature.
La propriété ne renie pas ses origines, tant la sobriété et la symétrie de ses façades témoignent d’une qualité architecturale digne du « grand siècle ».
Edifié sur 3 niveaux, autour d’une entrée centrale encadrée par deux pilastres, et coiffé d’une toiture en tuileaux, à quatre pans livrant un élégant fronton surmonté d’un épi, le corps principal laisse apparaitre un bâti en pierre de pays, couvert d’un étonnant « remarquable enduit au charbon de bois ».
Les ouvrants sont en travées, de bonne taille, et équipées de persiennes.
Les façades sont parfaitement identiques. Il est à noter que la façade sud fut certainement l’entrée noble considérant les décors et ornements sculptés ornant la porte d’entrée. Il n’en reste pas moins vrai que le jardin d’agrément est situé côté nord, contrariant ainsi l’ordre établi.
Le corps de logis est attenant de deux bâtiments de moindre hauteur, l’un, possible logement du personnel ; l’autre à vocation cidricole.
D’une surface intérieure de l’ordre de 334m², le logis principal est ainsi distribué :
SOUS-SOL : Un certain BACCHUS ne l’aurait ignoré ! Le sous-sol est limité à cette petite cave à vins.
Au rez-de-chaussée: Entrée naturelle côté nord-est, dit en « double profondeur », autorisant également l’accès par le sud-ouest.
Côté Nord-Est : Hall desservant sur sa droite un petit salon / Bibliothèque boisée; belle cheminée en pierre à trumeaux ; solivage de belle hauteur ;
Sur sa gauche, accès à une salle à manger ; tomettes ; boiseries ; cheminée avec trumeau.
Côté Sud-Ouest : hall d’entrée avec escalier en pierre, desservant sur sa droite une cuisine ; tomettes ; cheminée monumentale en pierre ; solivage de belle hauteur.
Sur sa partie gauche, grand salon ; sol carrelé, esprit cabochons. Cheminée en marbre avec trumeau. Boiseries peintes.
Accès à l’étage par un bel escalier en pierre, à rambardes bois, palier et arrivée en tomettes. Belle hauteur sous plafond à 3,30m.
Premier étage : Palier desservant 4 chambres d’environ 20m² chacune, tomettes ou parquet, solives apparentes. Cheminée en pierre à trumeaux. L’une des chambres est adossée à un débarras sous combles. Salle de bains indépendante, et commodités. L’une des chambres offre une jonction à la partie attenante du logis, par un escalier, menant à mi étage à un petit appartement comprenant une chambre, une annexe et une salle d’eau / WC.
Deuxième étage : Accessible par une échelle de meunier, vaste grenier aménageable, constitué de trois pièces de dimensions quasi-identiques,
séparées par des murs de refend. Fermes apparentes ; entre solivage isolé. Electricité présente. Sols en torchis ou plancher.
Dépendances :
Annexé au logis principal, petit bâti en pierre sous tuileaux, comprenant au RDC un local technique d’environ 60m² contenant la chaudière à fuel, la pompe à chaleur, les tableaux électriques et le ballon d’eau.
L’étage est aménagé en appartement indépendant.
1/ Vaste grange de 112m², charpente type « cathédrale », adossée à un ancien pressoir (56m²).
2/ Alignement de trois petites dépendances, en pierre sous tuileaux, respectivement à usage de :
Fruitier (6m²)
Etable (15m²)
Ecuries (22m²)
3/ Belle grange en pierre sous tuileaux en alignement du logis principal, à usage de hangar (44m²) et garages (72m²). Escalier de meunier menant à un grenier intégral.
L’exploitation des dépendances restent une option riche en potentiel, de nature à convaincre les plus créatifs ou les plus ambitieux.
L’entrée principale située au Nord-Est accueillante, sobre et élégante, livrant d’emblée l’harmonie d’un parc ordonnancé à l’anglaise, laissant au loin l’œil distinguer les belles proportions de ce noble logis et de ses dépendances voisines. Il n’est d’arbres à rêver, puisqu’ils sont tous présents (séquoia, chêne rouge d’Amérique, érable, peuplier, hêtre pleureur, cyprès chauve, mélèze, tilleul, tulipier de Virginie, magnolia, liquidambar, pin…), sans oublier les quelques fruitiers (noyer, prunier, poirier)… Le parc recèle de parterres fleuris, bambou, haies sauvages, jusqu’aux terrasses du logis, joliment colorées par les hortensias.
De belles douves en eau, empierrées et alimentées par des sources, complètent le décor, enveloppant par moitié le parc ; un ancien lavoir bucolique vient rompre le cheminement naturel des rives, exerçant au passage son rôle protecteur de trop-plein. Carpes et anguilles se partagent l’aire aquatique…
La façade Sud est plus sobre, organisée autour des bâtiments et de vieux pans de murs rappelant l’existence de dépendances agricoles n’ayant sans doute pas survécu aux affres de la guerre.
A noter la présence d’une entrée, aujourd’hui dite « de service », à l’appui d’un droit de passage favorable à la propriété. Cette entrée autorise l’accès à toutes les dépendances.
Cette propriété offre, sur une entité foncière de l’ordre de 1 ha, l’attractivité d’un paysage verdoyant, respirant et charmeur, tout en limitant les contraintes d’entretien au « raisonnable ».
Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2188 - 18/08/2026
DPE
D
220
kWh/m² .an
23*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
220
kWh/m².an
Emissions
23*
kgCO2/m².an
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F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
23*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour-salon avec cheminée et poêle à granulés, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau récente ainsi que quatre chambres.
Vous pourrez également profiter d'un bel espace extérieur comprenant une terrasse bien exposée et au calme, ainsi que d'un garage avec son accès goudronné pour faciliter l'accès et l'entretien.
Ce pavillon a été isolé par l'extérieur, il y a eu également un renfort d'isolation dans les combles, les huisseries ont été changées, ce qui améliore nettement son confort thermique.
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Prix du bien : 158 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
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Argentan 61
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Les atouts
Centre-ville d’Argentan
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Réf : 13096
Honoraires charge vendeur.
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Réf : 13032
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