Vous rêvez d'une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à accueillir vos plus beaux projets de vie ? Cette belle maison située à Ancenis-Saint-Géréon a tout pour vous séduire !
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, réunissant un salon-séjour convivial autour de sa cheminée et une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Grâce à son exposition Nord-Sud , cet espace bénéficie d'une luminosité et d'un ensoleillement tout au long de la journée et s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie avec une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant, pratique pour le stationnement comme pour le rangement.
À l'étage, chacun trouvera son espace ! Une mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un bureau, dessert deux belles chambres avec placards, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau/dressing.
Et ce n'est pas tout… Un grenier aménageable avec dalle béton d'environ 20 m2 offre un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs.
À l'extérieur, profitez d'une parcelle d'environ 1 000m2, entièrement close et sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée plein sud, une piscine chauffée par son dôme.
Découvrez un espace d'une atmosphère méditerranéenne.
À deux pas des commerces et des commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché alliant confort de vie et praticité.
Une belle opportunité à découvrir de suite !
A 2km de la gare d'Ancenis, à 5km du péage A11 (Nantes-Angers)
Claire POUZET
Honoraires : 12 900€ TTC de 310 000€ ( prix de vente honoraires exclus). Soit 322 900€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : : 21987 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Cette annonce vous est proposée par POUZET Claire - - NoRSAC: Pörtage salarial , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 103_CPT-0026574 - 04/07/2026
DPE
D
147
kWh/m² .an
31*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
147
kWh/m².an
Emissions
31*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
31*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1580 €
et
2180 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
322 900 €
(2 858 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Dont 4,16% à la charge de l'acquéreur (soit 12 900 €)
Très belle personne intérieur, honnête et droite ce qui de nos jours reste rare.
Elle s est occupée de la vente de la maison et tout c est fait a une vitesse vertigineuse, en 2 mois la maison était vendue et au bout de 5 mois tout était complètement terminé et l argent sur notre compte.
Je la recommande a 100%.
Merci beaucoup Jennifer, ce fut 1 plaisir.
Super expérience
Je tiens à remercier chaleureusement Jennifer pour son accompagnement tout au long de l'achat de ma maison. Dès le début, elle a été d'une écoute remarquable, toujours disponible pour répondre à mes questions et me conseiller à chaque étape de mon projet.
Son professionnalisme, sa gentillesse, son sourire et sa bienveillance ont rendu cette expérience beaucoup plus sereine et agréable. Je me suis sentie en confiance du début à la fin, et son investissement a largement contribué à la réussite de mon achat.
Je la recommande les yeux fermés à toutes les personnes à la recherche d'une agente immobilière compétente, humaine et impliquée. C'est une personne formidable, et je garderai un excellent souvenir de cette belle expérience à ses côtés. Un grand merci pour tout !
Très bonne écoute et qualité de service
Mme METAIREAU est une personne à l’écoute et sait trouver la solution aux éventuels problèmes rencontrés.
Très bonne qualité de service
Merci à Jennifer pour son accompagnement lors de la vente de ma maison, c'est une personne de confiance, agréable et à l'écoute.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Ancenis-Saint-Géréon
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Ancenis-Saint-Géréon
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Saint-Géréon 44
253 318 €
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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3 ch
95㎡
Terr 349㎡
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Vente maison
Saint-Géréon 44
228 210 €
(2 593 €/m²)
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Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
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3 ch
88㎡
Terr 319㎡
4
Vente maison
Saint-Géréon 44
316 600 €
(2 777 €/m²)
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4 ch
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Terr 944㎡
6
Vente maison 5 pièces
Ancenis-Saint-Géréon 44
289 500 €
(2 757 €/m²)
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5 pcs
3 ch
105㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 5 pièces
Ancenis-Saint-Géréon 44
254 060 €
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Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagée et équipée.
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Le quartier est calme […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison
Saint-Géréon 44
304 500 €
(3 460 €/m²)
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À seulement 15 minutes de Nantes et 20 minutes d'Angers en TER, vous profitez d'une connexion idéale entre ville et campagne. Sur place, tout est à portée de main : le grand centre commercial Espace 23, des écoles, collèges et lycées, ainsi que l'ensemble des services du quotidien.
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88㎡
Terr 428㎡
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330 000 €
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4 ch
107㎡
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Vente maison
Saint-Géréon 44
255 549 €
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3 ch
82㎡
Terr 326㎡
5
Vente maison
Ancenis 44
393 500 €
(3 225 €/m²)
À vendre - Maison avec terrain à Ancenis (930 m²)
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Caractéristiques principales :
Surface du terrain : 930 m²Type de bien : Maison individuelleAmbiance : Lumineuse et conviviale, avec jardin généreuxAtouts du bien :
Grand jardin à aménager selon vos envies, parfait pour profiter de l'extérieurPossibilité d'extension ou d'aménagement intérieur selon vos projetsQuartier résidentiel calme, proche des commerces, écoles et servicesPotentiel intérieur modulable pour s'adapter à tous les besoinsNe laissez pas passer cette opportunité rare à Ancenis. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
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