Iad France - Bruno Cambon vous propose : AIGUES-MORTES INTRA-MUROS - MAISON DE CHARME DE 106 m² - PATIO - APPARTEMENT INDÉPENDANT 374000 EUROS Au coeur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes, dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette magnifique maison de 106 m², entièrement rénovée, où le cachet de l'ancien s'associe parfaitement au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 40 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon, ouverte sur un agréable patio intérieur de 10 m², véritable cocon à l'abri des regards. À l'étage, une élégante suite parentale de 21 m² avec dressing, salle d'eau et WC vous offre un espace nuit confortable et intimiste. La maison dispose également d'un appartement indépendant sur deux niveaux comprenant une cuisine, une pièce de vie avec balcon offrant une jolie vue sur les remparts, une salle d'eau et un WC. Cet espace peut être exploité en location meublée, accueillir famille et amis, les enfants ou petits enfants de la famille, ou encore être transformé en seconde suite parentale sans travaux. Au dernier niveau, une vaste chambre mansardée de 21 m² complète ce bien plein de caractère. Les atouts : Emplacement exceptionnel intra-muros, au calme. Maison entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Climatisation - Patio intérieur. Appartement indépendant avec balcon et vue sur les remparts. Possibilité de créer une seconde suite parentale sans frais. Un véritable atout financier L'appartement indépendant peut être loué environ 700 € par mois, soit 8 400 € de revenus locatifs par an, ou 5000.00 € en saison sur 4 à 5 mois, permettant de financer une partie de votre mensualité de crédit ou de générer un revenu complémentaire tout en profitant pleinement de votre résidence principale. Les plus d'Aigues-Mortes : Stationnement gratuit réservé aux propriétaires intra-muros. Abonnement annuel au parking inférieur à 60 €. Un bien rare sur le marché Que vous recherchiez une résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Celine Pelatan vous propose : * AIGUES-MORTES * Villa Plain-Pied 4 Pièces (3 chambres - 83 m² habitables) - garage - sur une parcelle d'environ 440 m². À moins d'un kilomètre des remparts, calme et confort ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2006, parfaitement entretenue et située dans un secteur résidentiel calme et très recherché d'Aigues-Mortes. Alliant fonctionnalité, confort moderne et emplacement privilégié, elle offre un cadre de vie idéal. À moins d'un kilomètre du centre historique à pied, à proximité immédiate des commodités (collège, marché, commerces) et idéalement connectée (à 20 min de l'aéroport de Montpellier et de la gare TGV Sud de France, 30 min de Montpellier et 10 min des plages du Grau du roi). Le cOEur de la maison se compose d'un superbe espace de vie d'environ 40 m² baigné de lumière naturelle. Il comprend : Un séjour chaleureux équipé d'un joli poêle à granulés et d'une climatisation réversible donnant sur une cuisine ouverte aménagée avec un ilot central, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. De la cuisine vous pourrez accéder directement à la terrasse couverte ainsi qu'au garage communiquant. Le séjour s'ouvre également sur la terrasse extérieure pour profiter des beaux jours. L'espace nuit bien séparé de la pièce de vie, dessert par un couloir : - 3 chambres confortables et lumineuses, toutes équipées de placards intégrés pour maximiser le rangement. - Une salle d'eau fonctionnelle - Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez : - Une terrasse couverte idéale pour vos repas en plein air, abritée du soleil. - Un jardin arboré bien entretenu offrant la possibilité d'installer une piscine. - Un grand garage traversant avec double accès, parfait pour stationner un véhicule, bricoler ou un espace de stockage. - Un local de 5 m² pour du rangement supplémentaire ou pour votre futur local piscine. Pour votre confort cette maison dispose : - de menuiseries double vitrage […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Sotton vous propose : Maison 42 m² – 2 chambres – cour privative – parking – résidence Le Clos Saint-Louis – Aigues-Mortes À Aigues-Mortes, cité fortifiée emblématique du sud de la France, découvrez cette maison en copropriété de 42 m² habitables, nichée au cOEur du Clos Saint-Louis, une résidence calme et recherchée. Un bien rare, plein de charme, idéal en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier dans le Gard. * En rez-de-chaussée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’extérieur. * À l’étage, deux chambres avec placard et une salle d'eau avec toilettes composent l’espace nuit. Les sols en vrai parquet de châtaignier massif apportent chaleur et authenticité à l’ensemble. Double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique. * Extérieur et stationnement : La maison dispose d’un petit extérieur idéal pour les repas d’été ou les moments de détente en plein air, ainsi que d’un abri de jardin en bois pratique pour le rangement du matériel. Une place de parking privative complète ce bien, un atout essentiel au sein d’une résidence. * Un emplacement privilégié en Camargue Aigues-Mortes, c’est aussi une ville vivante, animée par ses marchés, ses fêtes locales et ses ruelles commerçantes. Commerces, place du marché, collège et écoles à proximité. Gare SCNF à 5 mn en voiture, aéroport de Montpellier à 20 mn. Supermarchés (Super U, Intermarché, Lidl. ). À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Véronique Jan vous propose : AIGUES-MORTES - MARINA T3 ENTIEREMENT RENOVEE AVEC POSTE D’AMARRAGE Proche des remparts d’Aigues Mortes, cette marina construite en 2007 et récemment rénovée, séduit par son exposition plein sud et son agencement soigné sur 2 niveaux. Avec ses 77 m² habitables et ses 3 pièces, elle allie confort moderne et praticité au sein d'une résidence sécurisée, avec piscine. L'entrée dessert un vaste séjour de 37 m², lumineux grâce à son orientation sud, adapté pour profiter d'une bonne luminosité toute la journée. La cuisine équipée complète agréablement cet espace de vie qui se prolonge par une terrasse de 20 m² d’où vous pourrez accéder directement à votre bateau grâce à son poste d’amarrage privé de 10,13 x 4,40m. À l'étage, 2 chambres bien dimensionnées avec placards — dont une chambre de près de 14 m² — offrent calme et confort, accompagnées d'une salle d'eau et de 2 WC. Une buanderie fonctionnelle complète la distribution intérieure. Le bien est équipé d'une climatisation réversible assurant confort en toutes saisons, D’une place de parking privative et d’une cave. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette marina d’exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne-Claude Martel vous propose : AIGUES-MORTES - MAISON - T5 93 m² - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cette maison de ville d'Aigues-Mortes séduit par son caractère authentique et son très bon état général, le tout sur 3 niveaux bien agencés offrant une surface habitable de 93 m². Dès l'entrée, la distribution des espaces se révèle fluide et fonctionnelle. Le salon vous accueille et constitue le cOEur de vie de la maison. La cuisine, dans le prolongement, complète agréablement cet espace de vie. Toujours au RDC vous trouverez la salle d'eau est son wc ainsi que la buanderie. La maison compte 4 belles chambres réparties : 2 en R + 1 ainsi qu'un second WC indépendant, dont 1 qui donne sur un patio intimiste, et les deux autres mansardées mais avec de belles hauteurs et chacune son vélux, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour toute la famille. Le chauffage individuel électrique par convecteurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La maison bénéficie également du raccordement au tout-à-l'égout, de la fibre optique, possibilité d'installer la climatisation et des salles d'eau racordanles facilement à chaque niveau. Le RDC peut aussi être indépendant afin de constituer un P2 et un P3 sur les deux niveaux supérieurs mais aussi 3 P2, un par niveau : pour une rentabilité maximale dans cette zone à très forte attractivité et demande touristique. Soigneusement entretenue, cette maison de ville au cOEur d'Aigues-Mortes conjugue le charme de l'architecture ancienne avec les commodités d'aujourd'hui, elle est idéale pour une vie de famille ou pour un investissement locatif à forte rentabilité après quelques aménagements. Pas de garage mais stationnement gratuit pour les résidents et facile d'accès à l'intérieur des remparts. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Corinne Flagel vous propose : AIGUES-MORTES – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, 3 CHAMBRES ET GRAND GARAGE Imaginez vos journées dans une maison lumineuse, vos soirées sur la terrasse et vos week-ends au bord de la piscine… À proximité des remparts d’Aigues-Mortes et des commerces, cette villa parfaitement entretenue de 104 m² réunit confort et praticité. La voie rapide toute proche facilite vos départs vers Nîmes ou Montpellier, un véritable atout pour vos déplacements professionnels. Vous apprécierez sa grande pièce de vie de 56 m², avec cuisine ouverte moderne et équipée, ainsi que ses trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble. À l’extérieur, la terrasse et la piscine exposées sud-ouest invitent à la détente, dans un jardin facile à entretenir sur une parcelle de 336 m². Un garage d’environ 40 m² avec mezzanine et espace buanderie offre un généreux espace pour stationner et ranger. Aucun travaux à prévoir : installez-vous et profitez ! Contactez moi pour découvrir votre future maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>