iad France - Marina Martineau vous propose: **Sublime Maison 4 Pièces avec Bureau et Terrasse - Aigondigné**

Située à Aigondigné, cette ravissante maison plain pied sans aucun travaux à prévoir offre un cadre de vie paisible et confortable. Construite en 2008 et entretenue avec soin, cette propriété est un véritable petit bijou, idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

**Description des Pièces:**

- 2 Chambres spacieuses

- 1 Bureau pour travailler à domicile en toute sérénité

- 1 Salle de Bain

- 1 WC séparé

- Cuisine équipée

- Terrasse ensoleillée pour profiter des beaux jours

- Salon lumineux et accueillant avec accès sur la terrasse plein sud

- Garage attenant

- terrain entièrement clos et arboré

**Avantages de ce Bien:**

La maison bénéficie d'une situation géographique idéale, offrant un environnement calme et résidentiel. La proximité des commerces locaux, écoles et transports en commun facilitera votre quotidien.

Votre confort est assuré grâce à l'accès à la fibre optique et au système de chauffage individuel.

L'exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, la maison ne nécessite aucun travaux, vous pourrez vous y installer rapidement et profiter de votre nouveau chez-vous sans contraintes.

Vous recherchez un cocon agréable, lumineux et bien situé à Aigondigné ? Cette maison est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir cette maison très lumineuse sur deux étages et une cave en sous sol. Elle vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec ses belles pièces et des cloisons que l'on peux modifier selon vos besoins et vos souhaits.

Située à une dizaine de minutes de Niort dans un village calme avec commerces et écoles, sans vis à vis et son terrain entièrement clos et bien entretenu sont des atouts supplémentaires qui vous séduiront dès votre arrivée.

Côté extérieur : un très grand garage de 103 m2 avec fosse, un abris de jardin, une terrasse couverte avec barbecue complètent les atouts de votre belle acquisition.

Alors ne tardez à me contacter pour plus de renseignement et pour une visite, se sera avec plaisir que je vous présenterai cette jolie maison qui vous attend avec impatience pour un nouveau départ. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité,

Maison située aux portes de Niort avec double garage, dans un environnement calme, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie lumineux et pratique, idéal pour une famille recherchant espace et confort.

Elle développe 113 m² habitables et comprend :

Une pièce de vie lumineuse

4 chambres : 9 ,5 m2, 10, 11 et 12 m2 avec placard.

Une cuisine aménagée équipée Mobalpa (2021)

Une salle bain avec douche et baignoire

Un grand cellier / buanderie : 16 m2

Confort et performance énergétique :

Pompe à chaleur réversible installée en 2022 (chauffage économique + climatisation).

Poêle à bois.

Isolation des combles récente.

Double vitrage.

Porte d'entrée isolante.

Radiateurs rayonnants.

Portail électrique, double garage.

Extérieur :

Terrain d'environ 1 500 m², jardin paysager, terrasse, piscine.

Localisation :

Commerces et services à 6 minutes

12 minutes de l'entrée de Niort

Accès rapide aux écoles et infrastructures

Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir.

Prix : 244 400 euros

Honoraires : 4,00 % TTC inclus charge acquéreur,

soit 235 000 euros hors honoraires

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir sur la commune d'Aigondigné cette belle longère située à 5 min des commerces, du péage autoroutier et 20 min de Niort. Orientée au sud, elle est implantée sur une jolie parcelle verdoyante et arborée d’environ 1 740 m².

Au rez-de-chaussée, profitez d’un salon chaleureux avec cheminée ouverte, d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée et aménagée avec ilot central, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, wc, ainsi qu’une vaste pièce polyvalente avec espace chaufferie, buanderie et cave.

À l’étage, un couloir dessert 4 grandes chambres (env. 16 m² chacune), un wc indépendant et un grenier aménageable de 43 m² offrant un beau potentiel supplémentaire.

À l’extérieur, vous serez séduit par le grand jardin avec arbres fruitiers et potager, une grange faisant office de garage et atelier, une dépendance, un abri de jardin, une terrasse avec pergola, ainsi qu’un puits.

Les plus : Panneaux photovoltaïques, double vitrage, tout à l’égout, fibre optique, portail électrique, aucun vis-à-vis.

Un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour les familles ou les amoureux de l’espace et de la nature. Contactez-moi pour une visite !

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emmanuel TARDIEU vous propose: **Charme et Caractère - Maison de Campagne à Aigondigné**

Nichée au cOEur de la splendide campagne d'Aigondigné, cette magnifique maison de campagne saura vous séduire par son charme authentique et son caractère unique. Elle a été entièrement rénovée, offrant ainsi un mariage parfait entre tradition et modernité.

Dotée d'une surface habitable de 132 m², cette maison de campagne offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. Elle se compose de 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de bain avec baignoire massante, 1 WC, 1 cuisine et 1 séjour lumineux, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Présence de moustiquaires aux fenêtres.

L'extérieur de la propriété est tout aussi remarquable, avec un vaste terrain de 11 500 m². Vous pourrez profiter d'un jardin paysager, propice à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Présence de plusieurs annexes et d'un garage avec porte motorisée vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité.

Les équipements de confort tels que la fibre optique, le chauffage au sol assurent un cadre de vie moderne et agréable. De plus, la maison bénéficie d'un système de chauffage écologique combinant l'électricité, le poêle à pellets et le photovoltaïque, vous offrant ainsi des économies d'énergie conséquentes.

Cette maison de campagne à Aigondigné est une véritable perle rare sur le marché. Si vous recherchez un havre de paix à la campagne alliant charme d'antan et confort contemporain, ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

A Aigondigné, grange à rénover avec terrain.

Sur un terrain de 600m², cette grange en 2 partie n'attends que vous.

Elle se compose d'une première partie de 45m² au sol avec un étage et une seconde partie de 24m² au sol avec un étage.

Les murs en pierres sont en bon état, tout comme la couverture en tôles et la charpente.

Le terrain n'est pas viabilisé. Mais les raccordements sont possibles dans la rue. Honoraires charge vendeur.

DPE non requis.

Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).

RSAC : 528813132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Une perle rare vous attend aux portes de Niort!

Découvrez cette jolie maison de 80 m2, une véritable invitation au confort et à la sérénité, située a seulement 10 min de Niort.

Un intérieur impeccable et lumineux.

Les finitions parfaites de cette maison en font un lieu ou il fait bon vivre . L'espace de vie de 48 m2, baigné de lumière grâce à son expositions situé plein sud, est idéale pour recevoir ou se détendre,

vous y trouverez une cuisine ouverte sur le séjour, et deux chambres accueillantes conçues pour votre plus grand confort

Un extérieur enchanteur et intimiste

Laissez vous séduire par son terrain paysager clos de 620 m2. Profitez de l ombre de l olivier et de l abricotier qui ont déjà donné leurs fruits . C'est l endroit idéale pour se ressourcer.

Le point fort ? Un jacuzzi ou vous pourrez vous détendre en toute intimité.

Confort et modernité

Cette maison est équipée d'un chauffage au sol pour une chaleur douce et homogène, ainsi que de volets électriques roulants pouvant être connecté pour un confort au quotidien.

Tout a été pensé pour vous offrir un mode de vie moderne et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité unique , un bien exceptionnel, alliant charme, confort et emplacement idéale

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance […] Voir l’annonce immobilière >>