EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose FAI :
A Talmont-sur-Gironde, un bien rare... ( en photos 3,4,5 et 6, aménagement possible en exemple )
À seulement 15 km de Royan, au cœur d'un village classé parmi les plus beaux de France, découvrez cette propriété de caractère du 17 ème siècle ( 1625 ), idéalement située au bout de l'Estuaire de la Gironde, et donc à la jonction entre le fleuve et l'océan, parfaite en résidence secondaire ou maison familiale.
Une propriété pleine de charme – 145m² habitables, avec une maison d'été indépendante (superficie totale 50 m2), implantée sur un jardin clos et arboré de 165 m² éventuellement destinée à une location saisonnière.
La propriété cadastrée sur 2 parcelles se compose donc de deux bâtisses distinctes offrant de multiples possibilités.
L'estimation moyenne pour la batisse principale de 145 M2 et l'annexe de 50 M2 avec jardin de 165 M2 dénote un investissement très intérressant
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements à ce sujet...
• Maison principale
Authentique et chaleureuse, elle se déploie sur plusieurs niveaux :
•Au rez-de-chaussée :
oUn salon convivial (30 m2)
oUne chambre indépendante (11 m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)
oUne cuisine ( 16 m2) avec grande cheminée, véritable cœur de la maison
•À l'étage :
oUne suite parentale (31m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)
oUn bureau ou chambre (12 m2)
oDeux chambres avec mezzanine (10 m2 et 14 m2)
oUn petit grenier
•Au sous-sol :
oUne superbe cave voûtée en pierre de taille (35 m2), avec belle hauteur sous plafond (3 m), idéale pour une cave à vin ou un espace de conservation
•La maison est habitable en l'état pour la période printemps/été.
Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal en automne/hiver : mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.
• Maison d'été (Annexe )
Un véritable atout pour recevoir et profiter des beaux jours :
•Cuisine d'été avec cheminée, ouverte sur le jardin ( 28 m2)
•Salle d'eau avec toilettes (4 m2)
•Atelier (19m2)
Travaux à prévoir : remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin.
•Extérieurs
Un jardin arboré, 165 m2, intime et entièrement clos de murs, rare dans le village, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente.
•Situation idéale
•Bord de mer et ambiance authentique d'un village classé
•Tous commerces à 5 km dans le bourg de Meschers-sur-Gironde
•Environnement calme, recherché et chargé d'histoire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 220584 - 13/08/2026
DPE
G
424
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
424
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2000 €
et
3000 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
378 000 €
(1 938 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Talmont-sur-Gironde
15
Vente maison 6 pièces
Talmont-sur-Gironde 17
235 000 €
(1 610 €/m²)
Au sud de Royan, à Talmont-sur-Gironde, se trouve l'un des plus beaux villages de France situé au bord de l'estuaire, où vous découvrirez un ensemble de deux maisons anciennes en pierre.
Ces maisons datant du XVIIe siècle, sont mitoyennes et communicantes, mais peuvent facilement être séparées, ce qui les rend idéales pour une location très prisée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine rustique avec cheminée, un évier en pierre et une entrée indépendante, ainsi qu'une vaste pièce de vie, située au-dessus d'une magnifique cave, donnant sur l'une des rues pittoresques du village. Cette grande salle communique avec l'entrée de l'autre maison, qui dispose d'une chambre comprenant une salle d'eau et des toilettes, formant ainsi une suite parentale.
À l'étage, accessible par deux escaliers, se trouvent trois autres chambres, dont l'une d'une généreuse superficie de vingt-neuf mètres carrés, dotée également d'une salle d'eau. Cet ensemble de deux maisons anciennes, au charme indéniable, peut être occupé par une famille ou générer des revenus grâce à des locations […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
146㎡
11
Vente maison 2 pièces
Talmont-sur-Gironde 17
165 000 €
(3 300 €/m²)
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À Talmont-sur-Gironde – Dépendance de charme avec jardin. ( ( En photo 3, aménagement possible en exemple ) )
Au cœur de l'un des plus beaux villages de France, à seulement 15 minutes de Royan et à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette dépendance pleine de potentiel, idéale pour un pied-à-terre, un projet locatif saisonnier ou un espace de vie indépendant.
Une bâtisse de caractère – Environ 50 m²
Composée de :
Une pièce principale, ouverte sur le jardin (28 m²)
Une salle d'eau avec toilettes (4 m²)
Un atelier de 19 m² pouvant être transformé selon vos besoins (chambre, pièce de vie, bureau…)
Extérieurs
Un jardin clos et arboré d'environ 165 m², rare dans le village, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et authentique.
Travaux à prévoir:
Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien :
Remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin
Création des raccordements individuels en électricité et en eau (actuellement non individualisés)
Un emplacement exceptionnel:
Village classé parmi les plus beaux de France
Environnement calme et chargé d'histoire
Bord de mer et estuaire à proximité immédiate
Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde)
Un bien rare, idéal pour un projet personnalisé dans un cadre unique et recherché.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
50㎡
19
Vente maison 5 pièces
Talmont-sur-Gironde 17
235 000 €
(1 621 €/m²)
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
À Talmont-sur-Gironde – Un bien rare et plein de caractère. ( En photos 3,4 et 5, aménagement possible en exemple )
À seulement 15 minutes de Royan, au cœur de l'un des plus beaux villages de France, découvrez cette authentique maison de ville du XVIIᵉ siècle (1625), idéalement située à l'extrémité de l'estuaire de la Gironde, entre fleuve et océan.
Un cadre unique, chargé d'histoire, idéal pour une résidence secondaire de charme ou une maison familiale.
Une maison de ville de caractère – 145 m² habitables
Derrière ses murs empreints d'histoire, cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :
Un salon convivial de 30 m²
Une chambre indépendante de 11 m² avec salle de bains et toilettes
Une cuisine de 16 m² avec grande cheminée, véritable cœur de la maison
À l'étage :
Une suite parentale de 31 m² avec salle de bains et toilettes
Un bureau ou chambre de 12 m²
Deux chambres avec mezzanine (10 m² et 14 m²)
Un petit grenier
Au sous-sol :
Une superbe cave voûtée en pierre de taille de 35 m², avec 3 mètres de hauteur sous plafond, idéale pour les amateurs de vin ou pour un espace de conservation
Confort & travaux :
La maison est habitable immédiatement pour les périodes printemps/été.
Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal à l'année :
mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.
Un emplacement privilégié
Village classé parmi les plus beaux de France
À proximité immédiate de l'estuaire et de l'océan
Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde)
Environnement calme, authentique et très recherché
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, emplacement exceptionnel et fort potentiel.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
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5 pcs
4 ch
145㎡
11
Vente maison 7 pièces
Talmont-sur-Gironde 17
319 000 €
(2 231 €/m²)
Au cœur de l'un des plus beaux villages de France, découvrez cette authentique maison de caractère d'environ 143 m2, offrant un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et estuaire.
Située à Talmont-sur-Gironde, village emblématique de Charente-Maritime classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison typique de la région séduira les amoureux d'authenticité. Dominant le plus vaste estuaire d'Europe, Talmont charme par ses ruelles fleuries de roses trémières, ses maisons blanches aux volets colorés, son église romane emblématique et son atmosphère paisible. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à moins de 15 minutes de Royan et à environ 5 minutes des plages de la côte, alliant ainsi le calme d'un village de caractère à la proximité des principaux lieux de vie et de loisirs.
Cette ancienne maison pleine de caractère, développant environ 143 m2 habitables, offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une famille ou devenir une agréable résidence secondaire.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un chaleureux salon/séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC.
L'étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'un WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré, sans vis-à-vis, véritable havre de paix où règnent calme et intimité.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, […] Voir l’annonce immobilière >>
