iad France - Stéphanie Pierre vous propose: SÉGLIEN (56) — Longère bretonne de caractère · 94 900 €

Implantée au cOEur du village de Séglien, cette authentique longère de 180 m² à rénover entièrement représente une opportunité rare en Centre Bretagne : un bien de caractère à fort potentiel.

Le bien

La propriété développe 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un jardin privatif de 220 m² situé à environ 15 mètres. La partie déjà aménagée comprend une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et deux chambres à l'étage. Le reste de la bâtisse — un rez-de-chaussée de beau volume et un grenier aux hauteurs généreuses — offre un espace brut à configurer entièrement selon votre projet.

Trois stratégies possibles

Option 1 — Investissement locatif pur : division en 3 appartements de type T2/T3. La demande locative est soutenue dans le secteur, et les loyers estimés à 3 × 450 €/mois génèrent une rentabilité brute d'au moins 6,9 %.

Option 2 — Résidence familiale : réhabilitée en maison principale, la longère offre une belle demeure de 180 m² avec le cachet intemporel de la pierre bretonne.

Option 3 — Formule mixte : un T4 pour votre usage personnel, un T3 mis en location — l'équilibre idéal entre confort de vie et rendement patrimonial.

Loyers mensuels estimés : 1 350 €/mois — soit 16 200 €/an et une rentabilité brute de ≥ 6,9 %.

Plus-value potentielle estimée entre 50 000 € et 90 000 € après rénovation complète.

Simulation indicative, hors charges de copropriété, taxe foncière et entretien courant.

Localisation

Séglien bénéficie d'une situation idéale en Centre Bretagne : village vivant avec commerces de proximité, à environ 20 minutes de Pontivy. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie et affiche une demande locative régulière.

Accompagnement

Votre conseillère vous accompagne à chaque étape : estimation gratuite, organisation des visites (avec artisan si souhaité), négociation, mise en relation avec des professionnels […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre GUEMENE-SUR-SCORFF et PONTIVY, en campagne, maison de 6 pièces principales. Avec quelques travaux à prévoir, elle propose: salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc; garage et buanderie. Et, à l'étage: 2 chambres, salle de bains, 2 greniers. Aussi, une dépendance en parpaings (garage/atelier/cave). Le tout sur un beau terrain d'environ 4000 m². Très belle opportunité... EXCLUSIVITE à vite venir découvrir...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

''ENGLISH VERSION'':

Between Guémené-sur-Scorff and Pontivy, in the countryside, a house with six main rooms. Requiring some renovation, it offers: a living room/lounge with a fireplace, a fitted kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet; a garage and a laundry room. Upstairs: two bedrooms, a bathroom, and two attics. There is also an outbuilding constructed of concrete blocks (garage/workshop/cellar). […] Voir l’annonce immobilière >>

En campagne; maison de pays en pierres, de 2 pièces principales. Avec des travaux à prévoir; elle propose: salon/séjour avec cuisine ouverte et cheminée, salle de bains/wc. A l'étage: grande pièce (chambre), wc. Le tout sur un terrain d'environ 350 m². EXCLUSIVITE, à vite venir visiter...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

''ENGLISH VERSION'':

In the countryside; a traditional stone house with two main rooms. Renovation work is needed; it offers: a living/dining room with an open-plan kitchen and fireplace, and a bathroom/WC. Upstairs: a large room (bedroom), and a WC. Garden of approx 350 square […] Voir l’annonce immobilière >>