iad France - Stéphanie Pierre vous propose: SÉGLIEN (56) — Longère bretonne de caractère · 94 900 €

Implantée au cOEur du village de Séglien, cette authentique longère de 180 m² à rénover entièrement représente une opportunité rare en Centre Bretagne : un bien de caractère à fort potentiel.

Le bien

La propriété développe 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un jardin privatif de 220 m² situé à environ 15 mètres. La partie déjà aménagée comprend une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et deux chambres à l'étage. Le reste de la bâtisse — un rez-de-chaussée de beau volume et un grenier aux hauteurs généreuses — offre un espace brut à configurer entièrement selon votre projet.

Trois stratégies possibles

Option 1 — Investissement locatif pur : division en 3 appartements de type T2/T3. La demande locative est soutenue dans le secteur, et les loyers estimés à 3 × 450 €/mois génèrent une rentabilité brute d'au moins 6,9 %.

Option 2 — Résidence familiale : réhabilitée en maison principale, la longère offre une belle demeure de 180 m² avec le cachet intemporel de la pierre bretonne.

Option 3 — Formule mixte : un T4 pour votre usage personnel, un T3 mis en location — l'équilibre idéal entre confort de vie et rendement patrimonial.

Loyers mensuels estimés : 1 350 €/mois — soit 16 200 €/an et une rentabilité brute de ≥ 6,9 %.

Plus-value potentielle estimée entre 50 000 € et 90 000 € après rénovation complète.

Simulation indicative, hors charges de copropriété, taxe foncière et entretien courant.

Localisation

Séglien bénéficie d'une situation idéale en Centre Bretagne : village vivant avec commerces de proximité, à environ 20 minutes de Pontivy. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie et affiche une demande locative régulière.

Accompagnement

Votre conseillère vous accompagne à chaque étape : estimation gratuite, organisation des visites (avec artisan si souhaité), négociation, mise en relation avec des professionnels […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante commune de Séglien (56160), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, propice à la tranquillité et à la détente. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en étant à proximité de la nature. Les habitants de Séglien apprécient la qualité de vie offerte par ce village breton, avec ses paysages pittoresques et ses sentiers de randonnée accessibles à quelques pas de la propriété.

Cette spacieuse maison de 186 m², répartie sur 7 pièces, elle vous accueille , salle de séjour avec cheminée ouverte de 44 m², salon avec cheminée ouverte de 32 m², une cuisine aménagée de 18 m².

A l''étage sur plancher bois, palier, un couloir qui dessert quatre chambres ( 13/14/17/21 m² ) , wc , salle de bains.

Seconde maison de 80 m² qui se compose : une salle de séjour avec une cuisine ouverte de 41 m², salle d'eau, wc.

A l'étage, deux chambres, salle de bain, wc . Chauffage électrique, fosse individuelle .

Cette propriété offre des espaces de vie confortables et fonctionnels pour toute la famille. Dotée de deux habitations distinctes de 186 m² et 80 m², ainsi que deux dépendances ( 40 et 60 m²), d'un garage de 41 m² et d'un puits, cette propriété sur un terrain de 4110 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité, cette maison à Séglien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête de sérénité en milieu rural.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Séglien à proximité immédiate du bourg de la commune et à seulement 5 minutes de la commune de Guémené Scorff et de ses commodités, jolie maison en rez- de -chaussée surélevé avec vie de plain pied, terrain clôturé d'environ 800m².

Elle se compose:

Au rez de chaussée :

Une entrée pour accéder au premier niveau, un grand garage isolé, une chaufferie avec buanderie.

Au premier niveau :

Une salle salon, une cuisine séparée, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé.

Au second niveau :

Un couloir desservant 2 grands greniers aménagables isolés, une chambre.

A l'extérieur un jardin clôturé par une haie et un mur, un abri de jardin.

Les gros plus : une vie de plain pied en rez-de -chaussée surélevé, le tout à l'égout, certaines ouvertures en pvc double vitrage, de beaux volumes à exploiter

A vite venir visiter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,35% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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En campagne; maison de pays en pierres, de 2 pièces principales. Avec des travaux à prévoir; elle propose: salon/séjour avec cuisine ouverte et cheminée, salle de bains/wc. A l'étage: grande pièce (chambre), wc. Le tout sur un terrain d'environ 350 m². EXCLUSIVITE, à vite venir visiter...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

''ENGLISH VERSION'':

In the countryside; a traditional stone house with two main rooms. Renovation work is needed; it offers: a living/dining room with an open-plan kitchen and fireplace, and a bathroom/WC. Upstairs: a large room (bedroom), and a WC. Garden of approx 350 square […] Voir l’annonce immobilière >>