Terrain de 596 m2 avec une vue exceptionnelle sur la mer. Maison bâtie de 63 m2 à rénover entièrement.Extension possible.

17740, SAINTE-MARIE-DE-RÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 105 m² SUR GRAND TERRAIN AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré.

Implantée sur une parcelle d'environ 880 m², cette maison développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet de rénovation que pour une opération immobilière.

La maison se compose de :

•3 chambres

•une salle d'eau

•un WC indépendant

•un espace de vie à repenser selon vos envies

Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 3 020 € et 4 120 € selon l'usage du logement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de créer une résidence principale ou secondaire sur l'Île de Ré.

Un fort potentiel de valorisation du terrain

Une étude de faisabilité urbanistique a été réalisée pour ce terrain situé sur l'Île de Ré.

Elle envisage la possibilité d'une division parcellaire en deux lots d'environ 462 m² chacun, avec la création de deux maisons individuelles en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des vérifications réglementaires nécessaires.

Le projet étudié prévoit notamment :

•une division avant / arrière du terrain

•un chemin d'accès de 3 m pour desservir la parcelle arrière

•la possibilité d'implanter deux maisons individuelles

Ce potentiel en fait un bien particulièrement intéressant pour :

•un marchand de biens

•un investisseur

•ou un projet familial avec construction de deux logements.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.

Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en […] Voir l’annonce immobilière >>