iad France - Stéphane Julien vous propose: **Agréable Maison Traditionnelle - 105 m² - 3 Chambres - Division Possible - Sous-sol complet**

Au bout d'une impasse, Bienvenue dans cette agréable maison située à Saint-Gildas de Rhuys, à 550 mètres du Spar et de la place du marché, 800 mètres de l'Abbaye de Rhuys et des commerces et à 1400 mètres de la plage des Gohvelins.

Maisons sur sous-sol total avec un agréable terrain de 1932 m² offrant diverses possibilités d'extension ou possibilités de division pour réaliser une ou deux maisons possibles.

Idéal pour avoir sa résidence principale avec un ou deux gîtes à réaliser.

**Description des Pièces:**

- **Rez-de-Chaussée:** Vous découvrirez une entrée, une salle d'eau, wc indépendant, séjour lumineux avec cheminée/insert, accès au balcon, cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placard.

- **Étage:** Vous découvrirez une chambre, salle d'eau avec wc et un grenier aménageable, l'étage est à rénover.

Un sous-sol total avec partie garage, atelier et buanderie complète ce bien.

**Avantages:**

- **Possibilité d'extension et forte possibilité de construction** (CES de 40%)

- **Luminosité** Les expositions Est et ouest procurent une belle luminosité à toute la maison.

- **Sous-sol Total**

- **Proximité des commerces à pied**

La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et en faire une résidence à votre image.

Une opportunité à saisir pour créer la maison de vos rêves dans un environnement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

BZH Groupe Immobilier est fier de vous présenter une propriété absolument exceptionnelle, idéalement située en première ligne face à l'océan, sur la très prisée plage des Goh Velin à Saint-Gildas-de-Rhuys.

Implantée sur un terrain rare et spectaculaire de 2 258 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement unique, offrant une vue mer imprenable, un accès en premiére ligne sur la plage et un cadre de vie incomparable, au coeur de l'une des communes les plus recherchées de la presqu'île de Rhuys.

La maison existante, véritable maison d'architecte de près de 300 m2, se développe entièrement de plain-pied. Elle offre de très beaux volumes et une architecture affirmée, laissant entrevoir un potentiel remarquable pour un projet de rénovation complète haut de gamme. Les espaces intérieurs, largement ouverts sur l'extérieur, permettent d'imaginer une résidence contemporaine d'exception, tournée vers la mer et la lumière, dans un esprit résolument élégant et intemporel.

Pour les porteurs de projets ambitieux, cette propriété offre également une opportunité rare de développement, avec la possibilité de division du terrain jusqu'à trois maisons, les permis de construire étant déjà acceptés. Un atout considérable pour un projet immobilier d'envergure, dans un secteur où le foncier en première ligne est extrêmement rare et convoité.

La plage des Goh velin , réputée pour son charme sauvage, son sable fin et ses eaux préservées, incarne parfaitement l'art de vivre de Saint-Gildas-de-Rhuys. Entre mer et nature, cette station balnéaire emblématique séduit par son authenticité, ses sentiers côtiers, son port de plaisance, ses commerces de proximité et sa qualité de vie exceptionnelle, été comme hiver. Un cadre idyllique où se conjuguent sérénité, prestige et douceur de vivre.

Cette propriété unique représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle, que ce soit pour la création d'une résidence […] Voir l’annonce immobilière >>