Emplacement numéro un à seulement cinq minutes de la Place de la Brèche et de la Gare. Située dans un environnement particulièrement calme tout en étant au cœur de la ville, découvrez cette maison de ville au potentiel extraordinaire. Si vous cherchez un projet de rénovation totale avec des volumes hors normes, ce bien est fait pour vous.

?D'une surface habitable actuelle de 134 m², cette propriété cache un trésor avec plus de 200 m² supplémentaires aménageables. Anciennement couplée à une boucherie de quartier, la maison dispose encore de son espace laboratoire et de sa chambre froide. Cet agencement unique offre des possibilités d'aménagement infinies. Le bien est idéal pour un investissement locatif car la configuration permet de créer facilement deux logements distincts. Il peut aussi convenir à un projet d'une immense maison familiale avec un cachet unique, ou encore à une profession libérale ou un artisan grâce à la possibilité de réexploiter la partie commerciale indépendante.

?En plein centre-ville, le stationnement et le stockage sont de vrais défis. Ici, la maison dispose d'un garage où on peut y ranger facilement deux voitures. De plus, la propriété se trouve sur un terrain de 600 m² entièrement clôturé, un atout indispensable et très recherché sur le secteur. Veuillez noter que l'ensemble immobilier est à rénover. Il y a un très gros potentiel, mais il faut prévoir un budget travaux pour redonner vie à ce lieu unique et le façonner à votre image. C'est une opportunité rare pour les investisseurs, les professionnels ou les amoureux des grands […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurent Allier vous propose : En EXCLUSIVITÉ à Niort, secteur Rte d'Aiffres coté centre ville, maison ancienne de 126 m² comprenant au rez de chaussée, une entrée, une cuisine, un salon, un séjour, une chambre avec salle d'eau, wc et une cave. À l'étage une salle d'eau, deux chambres et un petit grenier pouvant faire une 4 éme chambres. Parcelle de 200 m² avec garage attenant et cour fermée. Travaux à prévoir, assainissement conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Allier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le quartier recherché du vieux Ste Pezenne, venez découvrir cette lumineuse maison familiale !

Elle vous offre au rdc, une entrée, un wc, une chambre ou bureau, une salle à manger sur parquet ouverte sur la cuisine et un beau salon très lumineux avec une cheminée (insert). A l'étage, 3 chambres, vaste salle d'eau avec wc.

Cette maison dispose également en sous sol d'une buanderie, un cellier et un grand garage.

Un abri de jardin et une une serre à rénover complètent cet ensemble.

Chauffage gaz de ville

Assainissement collectif

N'attendez pas et venez la visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>

BÂTISSE EN PIERRE A RÉNOVER A NIORT ACCES SEVRE

Bâtisse en pierre a rénover entièrement à Niort ayant un accès à la sèvre, d'environ 230 m2 au sol possible de faire un étage, secteur Saint Liguaire sur une parcelle d'environ 900 m2 au bord de la Sèvre ! Avec votre imagination et des travaux de rénovation vous lui redonnerez une nouvelle vie !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 900 €

Honoraires charge vendeur

Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison non mitoyenne située quartier Souché, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied.

Arrêt de bus à moins de 100m. Place de la brèche à 20 min de marche.

Environnement calme au fond d'une impasse et verdoyant avec un jardin arboré et place de stationnement.

Maison des année 60 à rénover, sur 2 niveaux.

Niveau 1: entrée avec WC séparés, cuisine indépendante, salle d'eau avec placard, séjour traversant de plus de 35m² et de deux chambres.

Au sous-sol en partie enterré :une buanderie d'environ 10 m², une remise de 8.53 m², une pièce de 14,53 m² avec fenêtre, une cave et un garage.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Je travaille en INTER AGENCE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

79000 - NIORT - SAINTE PEZENNE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 92.0 M² - PAVILLON SUR SOUS SOL AVEC JARDIN

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon sur sous sol à fort potentiel situé à proximité des commerces, écoles et collège.

La maison se déploie sur deux niveaux, offrant ainsi des espaces de vie bien définis et la possibilité d'agrandir la surface habitable.

Elle se compose actuellement d'une entrée accueillante, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, un dégagement, 3 chambres, salle de bains et wc séparés. Le sous-sol d'environ 90 m2 offre un vaste espace de stockage.

L'exposition sud procure une luminosité naturelle à l'intérieur de la maison, notamment dans le séjour.

Ouvertures PVC double vitrage.

pavillon de 92 m² habitables comprenant : entrée, salle à manger, salon, cuisine séparée, dégagement, 3 chambres, salle de bains, WC séparés.

Sous-sol total de 90 m² avec possibilité d'aménagement ou d'extension.

Jardin idéal pour une vie de famille.

Chauffage fuel

Proche commerces, écoles, bus et axes rapides.

Maison idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation à prévoir.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du […] Voir l’annonce immobilière >>

# Maison de ville 3 chambres – Garage, jardin, balcon, terrasse

À Saint-Florent, à deux pas du centre et des commodités, cette maison de ville mitoyenne séduit par sa commodité et son aspect économique maîtrisé.

Le jardin d'accueil à l'avant, avec son allée permettant le stationnement, sépare la maison de la route.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 35 m² environ est traversante et lumineuse, organisée en trois espaces : une cuisine aménagée et équipée côté rue, un séjour central avec poêle à bois propice aux soirées chaleureuses, et un salon côté jardin avec baie vitrée et velux, dont le supplément d'espace et de lumière agrandit la perception du volume.

Le jardin arrière, clos et agrémenté d'une terrasse, offre un espace extérieur privatif.

À l'étage, deux demi-paliers desservent un WC séparé avec fenêtre, une salle d'eau carrelée (douche, meuble vasque, sèche-serviette), deux chambres avec porte-fenêtre et balcon filant côté rue (9,4 et 11,3 m² environ) et une chambre côté jardin (11,7 m² environ).

Le garage de 15 m² environ, la buanderie attenante et l'abri de jardin offrent un ensemble de rangements appréciable.

**Confort & équipements :** double-vitrage, chaudière gaz de ville à condensation avec robinets thermostatiques, ballon d'eau chaude électrique préchauffé par la chaudière, poêle à bois, fibre optique, tout-à-l'égout.

**À savoir :** maison doublement mitoyenne, pas de chambre ni salle d'eau au rez-de-chaussée, escalier à pas japonais, rafraîchissement à prévoir.

**Idéal pour :** primo-accédants ou petits budgets recherchant une maison avec un bilan énergétique correct proche du centre et des commodités, avec de vrais espaces extérieurs.

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Cette maison correspond à votre projet ?

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

PAVILLON 4 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE A NIORT !

Venez découvrir à Niort, secteur Espinassou, ce pavillon d'environ 115 m2 avec son terrain de plus de 990 m2 avec garage. Cette maison comprend : une magnifique entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon / séjour ayant accès sur la terrasse. Dans le prolongement, vous trouverez deux chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle de bains et wc complètent ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage avec deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et wc séparé. Et une pièce à rénover selon vos besoins.

Le coup de cœur est assuré ! Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

NIORT, maison de plain pied, 4 chambres, grand garage et piscine.

Dans une impasse, sur un terrain de 1091m², ce bien est composé d'une maison de plain pied de 150m², un double garage de 75m² avec mezzanine, un pool house de 37m², une piscine 11,50m x 4,50m.

Cette maison lumineuse est très économique puisqu'elle a été rénovée énergétiquement en 2025.

Entrez par une véranda spacieuse de 25m², exposée plein sud, ouverte sur la cuisine aménagée de 26m², puis la salle à manger de 35m² avec un insert.

Une buanderie attenante à la cuisine de 9m².

La partie nuit est composée de 3 chambres (dont 2 avec un placard), d'une salle de bain (double vasque, baignoire et douche), un wc.

Puis une chambre parentale de 15m².

Coté technique :

Ce bien nécessite quelques travaux de décoration.

Les ouvertures sont en double vitrage avec des volets en bois, ballon thermodynamique de 2025, pompe à chaleur réversible 2025, poêle à pellets, VMC double flux.

A l'extérieur :

Un garage de 75m² avec mezzanine et fosse (un compresseur, un établi en marbre et un palan restent)

Possibilité de garer entre 6 véhicules entre le portail et le garage.

le jardin est arboré avec de la pelouse devant et sur le coté.

A l'arrière : le pool house avec évier et wc, la piscine (carrelage à rénover) sécurisée Honoraires charge vendeur.

DPE : B.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1140 € - montant maxi : 1580 €.

Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).

RSAC : 528813132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez de tout avoir à pied ? Marché, commerces, culture, vie de quartier… Cette maison de ville implantée en plein cœur historique de Niort vous offre ce privilège rare : vivre au centre de tout, sans compromis sur l'espace.

Organisée sur 4 niveaux, elle séduit aussi bien une famille, des urbains actifs aux multiples activités, qu'un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif (colocation, location touristique).

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Rez-de-chaussée – L'atout numéro un en centre-ville

• Entrée

• garage de 50 m² environ : rare en hypercentre, stationnement, atelier, stockage ou tout autre usage selon vos besoins

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1er niveau – Les espaces communs

• Pièce de vie traversante comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon

• WC sur le palier

• À noter : ce niveau bénéficie d'une luminosité plus tamisée, dans la typicité des maisons de centre ancien

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2e niveau – Le cœur de la maison

• Palier généreux aménagé en bibliothèque : un véritable espace de vie à part entière

• 2 grandes chambres

• Salle de bain

• WC séparé

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3e niveau – L'espace des possibles

• 1 grande chambre

• 1 débarras transformable en deuxième salle d'eau

• Bureau ou dressing avec accès à la pièce en mezzanine

• Mezzanine avec fenêtres de toit et verrière intérieure de 20m² au sol (11,72m² loi Carrez) : lumineuse, inspirante, grand bureau ou chambre supplémentaire

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Extérieur

Terrasse privative de 14 m² le long du salon (2,5 m de large), totalement préservée des regards, fraîche et ombragée en été : un vrai espace de respiration en plein cœur de ville.

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Les points forts

• Localisation premium : marché, commerces, tous les atouts de la vie citadine à pied

• Grand garage – denrée rare en centre-ville

• 4 niveaux […] Voir l’annonce immobilière >>

NEGOCATION POSSIBLE (prix non actualisé 145 000 €FAI)

Pavillon de plain-pied idéalement situé quartier Saint Liguaire, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied.

Arrêt de bus à moins de 100m.

Il se compose d'une entrée, d'un espace cuisine non aménagé, d'une salle à manger, d'un salon, de trois chambres sur parquet, d'une salle de bain, d'un WC et d'un garage.

Construction Maison Evolutive de 1967 avec chauffage gaz citerne.

Budget travaux à prévoir car classé E et E (devis disponibles, accompagnement au montage des dossiers d'aides possible)

Vous profitez d'un terrain de 779 m² arboré de quelques fruitiers et entièrement clos avec cabanon, chenil et petit toit.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

INTER AGENCE POSSIBLE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>