ROUSSEL IMMOBILIER vous présente : Située sur la charmante commune de Marçon, cette maison ancienne offre un formidable potentiel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un beau projet.

L'habitation comprend une cuisine, deux pièces de vie, un grenier aménageable, une salle d'eau indépendante ainsi qu'une cour. A cela s'ajoutent un appentis, deux caves troglodytiques creusées dans le coteau et une parcelle de terrain, idéale pour profiter d'un environnement naturel.

Un véritable atout : de nombreux matériaux restent à disposition pour poursuivre les travaux (plaques de plâtre, ciment, fournitures électriques?), permettant de démarrer votre projet dans de bonnes conditions. Assainissement autonome à prévoir.

Les + :

Maison à rénover selon vos envies

Grenier aménageable

Deux caves creusées dans le coteau

Appentis

Cour

Terrain en nature de taillis

Matériaux de rénovation inclus

Cadre calme et verdoyant

Marçon, charmant village du sud de la Sarthe, séduit par son environnement naturel, sa qualité de vie et sa proximité avec la célèbre vallée du Loir. Vous profiterez notamment du lac des Varennes, très apprécié pour la baignade, la pêche et les activités de loisirs, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et de paysages vallonnés. Le village dispose également des commerces et services essentiels pour le quotidien.

Une belle opportunité pour créer une résidence principale, une maison de campagne ou un projet locatif, dans un environnement paisible à seulement quelques minutes des principaux axes.

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Investissement patrimonial – Maison 77 m² – Terrain 951 m² – Vue exceptionnelle sur la campagne

À Marçon, découvrez cette maison individuelle d'environ 77 m² habitables, implantée sur un terrain de 951 m², dans un environnement calme bénéficiant d'une remarquable vue dégagée sur la campagne.

La vente est proposée en viager occupé sur une tête, au profit d'une femme âgée de 86 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation.

CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER

• Valeur vénale : 107 000 €

• Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 34 652,41 €

• Bouquet net vendeur : 40 000 €

• Bouquet FAI : 49 630 €

• Rente viagère : 335,61 € / mois

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique. La vendeuse conserve l'usage du logement dans les conditions définies par l'acte de vente.

LA MAISON: D'une superficie d'environ 77 m² habitables, la maison comprend 4 pièces dont 3 chambres.

• Au rez-de-chaussée : une chambre et une salle d'eau

• À l'étage : deux chambres et une salle d'eau

• Cheminée avec insert

• Chauffage électrique à rénover

• Double vitrage PVC de 2008 et 2017

• Isolation extérieure côté nord réalisée en 2021

• DPE classé E, diagnostic réalisé en décembre 2022

TERRAIN & DÉPENDANCES

• Terrain de 951 m²

• Terrasse d'environ 35 m², exposée Est.

• Garage avec ouverture automatique

• Parking couvert permettant notamment d'abriter un camping-car

• Environnement calme et verdoyant

• Vue exceptionnelle et dégagée sur la campagne

TRAVAUX À ANTICIPER:

• Chauffage électrique à rénover

• Une moitié de toiture en shingle datant de 2002 et exposée Est

• Fosse toutes eaux datant de 2006 avec remise aux normes .

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?

Sur la base d'une valeur vénale de 107 000 €, le droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse est valorisé à 34 652,41 €, ramenant la valeur occupée à 72 347,59 €.

L'acquisition s'effectue avec un bouquet de 49 630 € FAI, complété par une rente viagère de seulement 335,61 […] Voir l’annonce immobilière >>