Nous avons le plaisir de vous présenter au Grau du roi cette belle villa familiale en R+1 construite en 1984.

Au rez de chaussée la villa vous propose une entrée, un bel espace de vie lumineux et traversant constitué d'un salon salle à manger cuisine aménagée et équipée en parfait état d'entretien ouverte de 38m2 donnant sur une terrasse d'environ 30 m2 avec son coin barbecue, une petite chambre pouvant servir de bureau et une grande chambre pouvant être aménagée en suite parentale éventuellement (24m2), des espaces de rangements, des toilettes independants ainsi qu'une salle d'eau. avec sèche serviette et vmc.

En R+1 la maison offre deux chambres de taille standard avec accès sur une terrasse d'environ 30 m2, une salle de bains à rénover et trois autres chambres de plus de 10m2 chacune. des espaces de rangements, des toilettes et une salle de bains à rénover.

Coté technique: la maison propose du double vitrage en menuiseries, des volets roulants électriques, 22,4 m2 de panneaux solaires, une chaudière centrale au gaz de ville, une cheminée, un aspirateur central et se situe à proximité du bord de mer.

Le plus de cette propriété: elle dispose d'un espace exploitable de 110m2 en sous sol pouvant aisément servir comme studio de musique salle de jeux, rangements.

Les peintures de cette maison seront faites avant vente par les propriétaires, le gros oeuvre est en parfait état, la maison ne présente pas de fissures ou autre dégâts.

Les sols sont typiques des années 80 mais en excellent état et ainsi que vous pouvez le voir en photo la décoration peut facilement s'adapter aux sols tout en restant moderne.

Cette propriété attend une bonne décoration et s'adresse aussi bien a une famille qu'a un investisseur souhaitant faire de la location saisonnière. Sa rentabilité est excellente .

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Fiche Id-OCT182091 : Au cœur du GRAU DU ROI

- sur la rive droite face au port venez découvrir cet immeuble en R+2 de 144m² sur une parcelle de 207m²

- situé à proximité immédiate du port

- des commerces et des plages

- il bénéficie d’un emplacement privilégié où la demande locative est particulièrement forte. L’ensemble se compose d’un grand P5

- idéal pour être repensé en plusieurs lots ou en habitation principale

- de deux studios parfaits pour de la location saisonnière ou annuelle

- ainsi que d’un garage

- un atout rare et très recherché dans le secteur. Travaux à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

- à visiter rapidement !!

- Mentions légales : Proposé à la vente à 680550 Euros (Dont 4.7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 650000 Euros)

- DPE réalisé le : 04/06/2026

- Classe-Energie C : 149 kWh.m2.an

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2200 et 3040 Euros

- Affaire suivie par Mme Virginie HUET (Agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>