iad France - Kevin Cayrier vous propose: RARE au Grau-du-Roi – Quartier Boucanet

À seulement 200m des plages et à deux pas des commodités, découvrez ce véritable coup de cOEur : une propriété rénovée, au calme, avec jardin luxuriant, garage, appartements indépendants et panneaux solaires.

Sur une parcelle de 507m², cet ensemble immobilier de 180m² offre de multiples possibilités :

Maison principale (133m²)

•Type 6 avec 5 chambres dont une suite parentale de 22m²

•Un salon-séjour lumineux de 46m² avec cuisine ouverte, donnant sur loggia & balcon

•Salle d’eau + WC indépendant

•Belle luminosité

2 appartements indépendants climatisés en Rez-de-chaussée (22m² & 25m²)

•Idéal location saisonnière (700€/semaine chacun en haute saison sur Airbnb)

•Autonomie et rentabilité immédiate

Extérieurs & annexes

•Garage 27m² + stationnements privatifs

•Jardin arboré et paisible

•Portail électrique

Prestations de qualité :

•Cuisine sur mesure

•Climatisation réversible

•100% électrique avec production & revente d’électricité grâce aux panneaux solaires

•Électricité rénovée, fibre optique, confort moderne

Travaux restants (façade avec isolation, tubage cheminée, VMC, WC supplémentaire en RDC) pour encore plus de valorisation et un DPE optimisé.

Un bien rare sur le marché : maison familiale + revenus locatifs, à deux pas de la plage, dans l’un des quartiers les plus recherchés du Grau-du-Roi.

Vidéo disponible sur demande (WhatsApp).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Fiche Id-OCT179597 : Belle villa en R+1 - 3 faces - de 118 m2 édifiée sur une parcelle de 222 m2 au Grau du Roi - dans un secteur prisé - rive gauche à seulement 7 minutes à pied du centre ville et à 400 mètres de la plage. Elle se compose d'un hall d'entrée desservant un vaste salon traversant de 27 m2 - un WC séparé - une cuisine équipée et son cellier avec accès direct vers l'exterieur. A l'étage - 3 chambres d'environ 10 m2 - une salle d'eau avec WC et un grand bureau de 11 m2 pouvant faire office de 4ème chambre. La villa offre également une dépendance en rez-de-chaussée avec accès séparé - ce qui est idéal pour une profession libérale. Le jardin s'articule sur les 3 côtés de la maison - avec une belle terrasse récente en lame Douglas ainsi qu'un jacuzzi pour vos moments de détente. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques - 50% autoconsommation et 50% revente - cheminée et climatisation réversible. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder. - Mentions légales : Proposé à la vente à 500000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/03/2025 - Classe-Energie B : 84 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Constant vous propose: Dans la ville balnéaire du Grau-du-Roi, Port Camargue , secteur Elysée, environnement recherché. Exclusivité Constant Stéphane.

Découvrez cette maison individuelle de type 3, construite en 2001, d'une surface habitable de 74 m2, idéale pour profiter pleinement de la vie en bord de mer.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée, de deux chambres (dont une avec placard), ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant faire office de dressing ou de pièce polyvalente.

Vous bénéficierez également d'une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et une baignoire balnéo.

A l'extérieur, vous profiterez de deux espaces distincts sans vis à vis,

dont une agréable véranda à l'arrière.

Les + :

Panneaux solaires

Adoucisseur d'eau

Climatisation gainée

Garage avec mezzanine

Place de parking

Le bien est situé dans une copropriété sans syndic et sans charges connues à ce jour.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>