Vous recherchez une maison en pierre à rénover en Bretagne, avec des dépendances, un grand jardin et un véritable potentiel d'évolution ?

Cette propriété située à La Chapelle-Gaceline, commune de La Gacilly, pourrait bien être celle que vous attendiez.

Habitable dès aujourd'hui, cette maison vous permettra de vous installer progressivement tout en réalisant les travaux qui révéleront tout son caractère.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec insert à bois et poutres apparentes, une cuisine, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une véranda tournée vers le jardin. Un cellier et une chaufferie complètent cet espace.

À l'étage, les combles disposent déjà d'un plancher bois, d'une isolation en laine de verre et une fenêtre en double vitrage. Ils constituent une excellente base pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de télétravail selon vos besoins.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais elle repose sur une base saine et propose un fort potentiel d'aménagement. Vous pourrez ainsi personnaliser chaque espace à votre goût tout en valorisant durablement votre investissement.

À l'extérieur, le charme est immédiat !

Le terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², sans vis-à-vis, compose un véritable jardin bucolique où chacun trouvera sa place : terrasse, potager, espace de jeux pour les enfants ou coin détente à l'ombre des arbres. Un cadre rare pour profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commodités.

Les dépendances constituent un véritable atout.

La première, une superbe bâtisse en pierre d'environ 44 m² au sol, bénéficie d'un gros œuvre en bon état. Elle pourra être réhabilitée pour accueillir un gîte, un logement indépendant, un atelier d'artisan, un espace de réception ou tout autre projet.

Une seconde dépendance d'environ 25 m² au sol pourra accueillir un garage, un atelier de bricolage ou un espace de stockage.

Côté équipements, […] Voir l’annonce immobilière >>

Marina FEVRIER vous propose ce bien :

Venez découvrir à seulement 1,5 km de l'entrée de La Gacilly, côté Le Bout du Pont, et à 12 km de Redon, cette maison familiale offrant de beaux volumes.

Maison familiale 4 chambres - 6 pièces – à proximité immédiate de La Gacilly - Terrain de 750 m² (Zone Ua)

Construite en 1982, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 116.85 m² hab et se compose de 4 chambres, d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée ainsi que de plusieurs espaces annexes.

Une maison fonctionnelle et lumineuse

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine aménagée de 14,03 m² semi ouverte sur un séjour spacieux de 31,06 m², traversant Est/Ouest et bénéficiant d'une belle luminosité ainsi que d'une salle d'eau et son WC indépendant.

Toujours au rez-de-chaussée la maison dispose d'une buanderie de 14,50 m² et d'un garage de 21,29 m²

L'étage propose un espace nuit composé de 4 belles chambres dont 3 avec placard, d'un WC et un grenier offre la possibilité de créer une salle de bains.

La maison est construite en parpaings, avec une charpente traditionnelle et une couverture en ardoises naturelles.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant le chauffage, les menuiseries et le raccordement au tout-à-l'égout. L'ancienne chaudière fioul est actuellement non fonctionnelle. Les menuiseries sont en bois simple vitrage avec persiennes.

Le raccordement au tout-à-l'égout est possible, avec un devis établi à 2 251,63 € TTC.

Ces éléments constituent également une opportunité pour les futurs propriétaires de rénover la maison à leur goût et d'améliorer progressivement ses performances et son confort.

Un emplacement très recherché

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation.

Vous profitez d'un environnement proche de La Gacilly, célèbre pour son cadre de vie et son dynamisme, tout en étant à seulement 12 km de Redon, offrant ainsi un accès facilité aux commerces, […] Voir l’annonce immobilière >>

ET SI VOUS ACHETIEZ UNE MAISON À TRANSFORMER PLUTÔT QU'UNE MAISON DÉJÀ TRANSFORMÉE ?

À Cournon, découvrez cette maison familiale des années 1982 mitoyenne d'un côté, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur prêt à engager un projet de rénovation.

CE QUE VOUS ACHETEZ AUJOURD'HUI

115 m² habitables

5 pièces

4 chambres avec placards

750 m² de terrain clos

Jardin sans vis-à-vis

Grand garage

Grenier aménageable en salle d'eau

Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine indépendante, salon-séjour pouvant accueillir un poêle à bois ou à granulés, salle d'eau, WC indépendant, buanderie et grand garage.

À l'étage : quatre chambres avec placards, WC et grenier aménageable en salle d'eau.

CE QU'IL FAUT PRÉVOIR (DEVIS DES TRAVAUX DISPONIBLE)

La chaudière fioul actuellement présente est non fonctionnelle et devra être remplacée par un nouveau système de chauffage.

Les menuiseries sont en simple vitrage avec persiennes.

L'assainissement individuel existant est non conforme.

TOUS LES DEVIS SONT DISPONIBLE POUR UNE MEILLEUR ÉTUDE DE VOTRE PROJET.

POURQUOI CE SECTEUR ?

À moins de 2 km de La Gacilly, vous profitez de la proximité d'un territoire à forte identité touristique et culturelle, notamment connu pour son Festival Photo, son patrimoine, ses artisans, la Maison Yves Rocher et son Jardin Botanique.

À environ 10 minutes de Redon, vous bénéficiez également de commerces, des halles et du marché, ainsi que d'une gare offrant notamment des liaisons vers les grandes villes.

Vous êtes ouvert aux travaux et souhaitez évaluer objectivement le potentiel de cette maison ?

Contactez ALHOU MAIGA pour organiser votre visite.

Informations financières :

Prix de vente : 140000€

Honoraires : 6000 €

Honoraires à la charge de : L'ACQUÉREUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EN EXCLUSIVITÉ LA GACILLY MAISON À RÉNOVER AVEC HANGAR DE 225 M2 SUR PLUS DE 7 600 M2 DE TERRAIN

À seulement quelques minutes du bourg de La Gacilly et de la zone commerciale, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, une activité artisanale ou toute personne recherchant de grands espaces de stockage.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 7 600 m2, un bien rare à proximité immédiate des commodités.

La maison, construite dans les années 1980, développe environ 99 m2 habitables. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais constitue une base saine intéressante pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour d'environ 28 m2 avec cheminée, une chambre, une salle d'eau récemment rénovée, un WC.

À l'étage : trois chambres avec rangements, une salle de bains avec WC, un grenier.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et une cave.

Les dépendances

Le principal atout de cette propriété est son hangar d'environ 225 m2 construit en parpaings sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité artisanale, véhicules, matériel professionnel ou projet personnel.

Une seconde dépendance d'environ 49 m2, attenante à la maison, représente une opprotunité d'agrandir la surface habitable.

Les équipements

Menuiseries PVC double vitrage.

Volets roulants électriques.

Chauffage central au fioul.

Ballon d'eau chaude électrique.

Couverture en ardoises naturelles.

Assainissement collectif disponible, avec raccordement au tout-à-l'égout à prévoir.

Les points forts

✔ Plus de 7 600 m2 de terrain à proximité immédiate de La Gacilly.

✔ Hangar de 225 m2.

✔ Dépendance supplémentaire de 49 m2.

✔ Sous-sol complet.

✔ Maison offrant une base de rénovation.

✔ Convient aussi bien à un particulier qu'à un artisan ou à toute personne […] Voir l’annonce immobilière >>