LE CHARME AUTHENTIQUE DE LA PIERRE, SUBLIME PAR UNE RENOVATION HAUT DE GAMME, A MOINS DE 10 MINUTES DE LA GACILLY.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant à Cournon, cette maison en pierre de 161 m² entièrement rénovée sur un terrain de 455m² conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort des prestations contemporaines.

Pensée avec soin et rénovée à l'aide de matériaux de haut standing, elle offre des volumes généreux, une circulation fluide et des espaces de vie conçus pour le quotidien comme pour les moments de convivialité.

Dès l'entrée, les volumes laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace accueille également un WC ainsi qu'un atelier pouvant être utilisé comme espace de stockage ou de rangement.

Le rez-de-chaussée se poursuit avec un séjour, une salle d'eau équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, un WC indépendant, puis une cuisine aménagée et équipée de style bar ouverte sur un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois double combustion.

Dans le prolongement naturel des pièces de vie, une grande terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours. Elle s'accompagne d'une piscine chauffante hors sol et d'une pergola bioclimatique équipée de spots intégrés, créant un espace extérieur convivial et agréable.

À l'étage, une mezzanine distribue trois grandes chambres offrant confort et fonctionnalité.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 455 m² accueille une terrasse en bois exotique, une piscine, une dépendance pouvant servir de garage ainsi qu'un agréable jardin propice à la détente.

PRESTATIONS

• Maison entièrement rénovée

• Matériaux de haut standing

• Toiture en ardoises naturelles

• Menuiseries aluminium double vitrage

• Stores vénitiens

• Cuisine aménagée et équipée garantie 20 ans

• Poêle à bois double combustion

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE

Alliance du charme de la pierre et d'une rénovation contemporaine.

Volumes généreux et aménagement personnalisé.

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Située dans un hameau breton de caractère, cette propriété offre un cadre de vie calme et rural, sur un grand terrain avec dépendance en pierre. La maison principale propose un séjour/salle à manger avec cheminée ancienne et poêle à bois, une cuisine prolongée par une véranda, un bureau et des WC au rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres, un grenier et une salle d'eau avec WC.

Plusieurs annexes complètent l'ensemble : garage, cave, atelier, second garage, buanderie et salle d'eau. Le terrain, composé de jardin, verger, bois et prairie, accueille également une piscine hors-sol.

Commerces à 5 minutes, Redon à 20 minutes.

Atouts majeurs : environnement paisible, beaux volumes, fort potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 5 minutes de LA GACILLY, découvrez cette charmante maison d'habitation en pierre, couverte en ardoises, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, tout en restant proche des grands pôles urbains (RENNES, VANNES, NANTES).

Au RDC : la maison se compose d'un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'ETAGE : un dégagement dessert trois chambres, une salle de bain et un WC séparé, offrant un espace fonctionnel et confortable.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain à l'avant et à l'arrière de la maison, d'une dépendance, ainsi que d'un garage en […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un hameau paisible à la CHAPELLE GACILIENNE, découvrez cette authentique maison en pierre, mitoyenne d'un côté, offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux d'environ 40 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée d'environ 22 m², une chambre de plain-pied et un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC séparé. À l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 150 m², d'un toit-terrasse d'environ 20 m², d'une dépendance et d'un espace de stockage en bois. Fibre installée, panneaux photovoltaïques récents de 5 kWc. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.

POSSIBILITE D'AQUERIR UN TERRAIN DE 2000 M² SEPARE DE LA MAISON AVEC UN PETIT CHEMIN

Cette annonce référence 342116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALHOUSSEYNI MAIGA (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 90161735700024.

Prix du bien : 168 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025

Score DPE : 180 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

ET SI VOUS ACHETIEZ UNE MAISON À TRANSFORMER PLUTÔT QU'UNE MAISON DÉJÀ TRANSFORMÉE ?

À Cournon, découvrez cette maison familiale des années 1982 mitoyenne d'un côté, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur prêt à engager un projet de rénovation.

CE QUE VOUS ACHETEZ AUJOURD'HUI

115 m² habitables

5 pièces

4 chambres avec placards

750 m² de terrain clos

Jardin sans vis-à-vis

Grand garage

Grenier aménageable en salle d'eau

Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine indépendante, salon-séjour pouvant accueillir un poêle à bois ou à granulés, salle d'eau, WC indépendant, buanderie et grand garage.

À l'étage : quatre chambres avec placards, WC et grenier aménageable en salle d'eau.

CE QU'IL FAUT PRÉVOIR

La chaudière fioul actuellement présente est non fonctionnelle et devra être remplacée par un nouveau système de chauffage.

Les menuiseries sont en simple vitrage avec persiennes.

L'assainissement individuel existant est non conforme.

Un devis de 2 251,63 € TTC a été établi pour le raccordement au tout-à-l'égout.

POURQUOI CE SECTEUR ?

À moins de 2 km de La Gacilly, vous profitez de la proximité d'un territoire à forte identité touristique et culturelle, notamment connu pour son Festival Photo, son patrimoine, ses artisans, la Maison Yves Rocher et son Jardin Botanique.

À environ 10 minutes de Redon, vous bénéficiez également de commerces, des halles et du marché, ainsi que d'une gare offrant notamment des liaisons vers les grandes villes.

Vous êtes ouvert aux travaux et souhaitez évaluer objectivement le potentiel de cette maison ?

Contactez ALHOU MAIGA pour organiser votre visite.

Informations financières :

Prix de vente : 161000€

Honoraires : 6000 €

Honoraires à la charge de : L'ACQUÉREUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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