# Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone UB

**Châteaubriant**

Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de **deux logements indépendants** représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

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## Logement T4 avec jardin

Situé à l'étage, ce logement comprend :

Pièce de vie d'environ **24 m²**

3 chambres de **9 à 12 m²**

Salle d'eau et espaces annexes

Jardin privatif

Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres.

**Loyer estimé : 850 à 900 € / mois**

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## Logement T2 en rez-de-chaussée

Ce logement se compose de :

Cuisine d'environ **11 m²**

Salon d'environ **10 m²**

Chambre de **9,60 m²**

Salle d'eau et sanitaires

Chauffage électrique.

**Loyer estimé : 500 à 550 € / mois**

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## Travaux à prévoir

Afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager :

Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2.

Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2

Travaux d'embellissement et de mise en valeur

## Un investissement à fort potentiel

Revenus locatifs estimés :

T4 : **850 à 900 € / mois**

T2 : **500 à 550 € / mois**

Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre **16 200 € et 17 400 €**.

Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux.

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## Terrain de 1 532 m² situé en zone UB

Le bien bénéficie d'un vaste terrain de **1 532 m² en zone UB**, constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière.

Cette caractéristique rare sur le secteur pourra séduire […] Voir l’annonce immobilière >>

2122 - Centre ce CHATEAUBRIANT ! Maison à rénover dans son ensemble. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon avec cheminée, grande pièce avec evier, garage. Au 1er étage : Cuisine dinatoire, 3 chambres dont une passante, wc. Au 2ième, 2 chambres de moins de 9m² habitables, salle de bain. A 600 mètre de la gare.

Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

A Châteaubriant, dans un lotissement calme entre zone industrielle et centre-ville, découvrez cette maison neuve de plain-pied.

Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, de 3 chambres, d'une salle d'eau, WC et cellier. Garage et terrasse complètent le bien, sur un terrain d'environ 300 m2.

Travaux à prévoir : cuisine, peintures et aménagement des extérieurs, laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien.

Atout supplémentaire : frais de notaire réduits.

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison individuelle à rénover – Fort potentiel

Karine RENOU Bring's Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ, située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de 125 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

Elle se compose d'un séjour lumineux de 32 m², de 4 chambres dont 2 en rez de chaussée, d'une cuisine indépendante partiellement équipée avec accès sur le garage, d'une salle de bains en rez de chaussée.

Implantée sur un terrain de 400m2, elle dispose également d'une garage et d'un grenier partiellement aménagé, offrant de belles possibilités d'extension ou de réaménagement.

Construite en 1974, cette maison au charme authentique nécessite des travaux de rénovation, idéale pour un projet sur mesure. Stationnement intérieur et extérieur.

Les + : environnement paisible, beau potentiel, proximité des écoles, commerces et transports.

📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à rénover comprenant une cuisine, un salon-séjour, une buanderie, wc, A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau. Un garage avec un atelier et une cave. L'ensemble sur terrain de 836 m². Contact : Mickaël MOUTON (EI) -, Agent commercial, RCS 531914000. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sonia Gaulthier vous propose : MAISON A RENOVER, idéalement située à Châteaubriant, 3 CHAMBRES, GARAGE, JARDIN Dans un quartier calme, proche des commodités et des écoles, cette maison de 95 m² sur 2 niveaux avec un jardin de 330 m² offre de nombreuses possibilités. Au 1er étage, vous trouverez une entrée donnant accès à une cuisine séparée, une pièce de vie lumineuse et une première chambre. Au niveau zéro, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle de bains. Une réorganisation intelligente des espaces permettra de créer des lieux de vie agréables. La maison est dotée d'un jardin et d'un garage. À noter que des travaux de réhabilitation sont nécessaires pour redonner à cette maison tout son charme et son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Gaulthier mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 6 pièces à rénover Proche centre-ville

À vendre : Maison de 4 pièces d’environ 100 m2, située à deux pas du centre-ville, dans un quartier calme et recherché.

Ce bien à fort potentiel offre :

3 chambres spacieuses

Une surface habitable de 100 m2 à rénover selon vos envies

Un terrain généreux de 1 530 m2, dont environ 200 m2 constructibles

Possibilité de créer plusieurs logements (idéal investisseur ou projet familial)

-Gros potentiel d'aménagement -Emplacement recherché, proche des commodités -Opportunité rare sur le secteur

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble de deux batisses avec du cachet et un fort potentiel d'environ 170m2, idéalement situé à proximité des commerces et des écoles de Chateaubriant.

Venez découvrir ce bien à rénover selon vos goûts ou profitez des plans déjà réalisés avec les devis.

Réseaux existants : eau, électricité, telecom,tout à l'égout : A raccorder

Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC 929280865 - Nantes RC Pro Abeille assurances

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté, A rénover !

Découvrez cette maison idéalement située en plein centre-ville de Châteaubriant, à seulement une minute de la gare, proposée par Saint Nicolas Immobilier.

Edifiée sur un étage, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, un salon séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que des toilettes indépendantes. Un grand garage de 38 m2, rare pour ce type de bien en centre-ville, complète ce niveau, ainsi qu'une chaufferie.

A l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 800 m2. Vous profiterez d'un agréable jardin arboré, au calme, ainsi que d'une cave et plusieurs dépendances.

DPE : En cours

Prix = 169 500euros H.A.I (Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Châteaubriant - Belle opportunité à saisir, au coeur du quartier historique, proche de la Maison de L'Ange.

Découvrez cette charmante maison à rénover, de 87 m² ( 105m2 surface au sol), chargée

d'histoire, idéalement située en hypercentre.

Cette maison répartie sur quatre niveaux, se compose:

Au Rez de chaussée, une entrée, un bureau, un salle d'eau puis un wc séparé

Au 1er étage, une belle pièce de vie de 30m2

Au 2ème étage, une chambre de de 18m2

Au sous-sol, une cave de 17m2

La localisation idéale, offre un accès facilité aux commodités et aux transports en commun, pour

vos déplacements quotidiens

Des travaux de rénovation sont à envisager, mais cette maison incarne une belle opportunité

pour personnaliser votre cadre de vie tout en investissant dans un bien au fort potentiel

historique. Un projet inspirant pour les passionnés d'immobilier désireux de redonner vie à un

espace chargé d'histoire ( possibilité de créer 3 studios; changement de destination du bien à prévoir).

Idéal pour les projets d'investissement, ou de résidence principale

Ce projet vous tente, alors contactez moi pour de plus amples renseignements

Honoraires de 8 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (92 500 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ […] Voir l’annonce immobilière >>

# Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone UB

**Châteaubriant**

Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de **deux logements indépendants** représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

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## Logement T4 avec jardin

Situé à l'étage, ce logement comprend :

Pièce de vie d'environ **24 m²**

3 chambres de **9 à 12 m²**

Salle d'eau et espaces annexes

Jardin privatif

Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres.

**Loyer estimé : 850 à 900 € / mois**

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## Logement T2 en rez-de-chaussée

Ce logement se compose de :

Cuisine d'environ **11 m²**

Salon d'environ **10 m²**

Chambre de **9,60 m²**

Salle d'eau et sanitaires

Chauffage électrique.

**Loyer estimé : 500 à 550 € / mois**

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## Travaux à prévoir

Afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager :

Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2.

Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2

Travaux d'embellissement et de mise en valeur

## Un investissement à fort potentiel

Revenus locatifs estimés :

T4 : **850 à 900 € / mois**

T2 : **500 à 550 € / mois**

Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre **16 200 € et 17 400 €**.

Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux.

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## Terrain de 1 532 m² situé en zone UB

Le bien bénéficie d'un vaste terrain de **1 532 m² en zone UB**, constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON EN PIERRE A RENOVER 3800m2 DE TERRAIN

Située aux portes de Rougé (44660), en campagne au calme, à 8 minutes de Chateaubriant, venez visiter cette maison en pierre offrant un beau potentiel.

Elle comprend une entrée, une cuisine ouverte sur salle à manger / salon avec une grande cheminée ouverte, un dégagement avec une petite pièce de rangement, trois grandes chambres (de 16,5m2 à 17,7m2), salle de bains (avec douche), WC séparés, une lingerie et un cellier d'environ 32m2.

A l'étage trois greniers offrant un potentiel aménageable (21m2, 15,5m2, et 42m2) ou zone de stockage.

Un garage, une grande grange (150m2), une dépendance avec four à pain, soues à cochons?

Le tout sur une parcelle de terrain sans vis à vis d'environ 3800m2.

Fosse non conforme, […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint Nicolas Immobilier vous propose cette magnifique propriété idéalement située aux portes de Châteaubriant. Un véritable havre de paix offrant le charme de la campagne tout en restant à seulement 3 minutes du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités.

Nichée dans un environnement exceptionnel, cette maison familiale au fort potentiel vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie rare.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie d'environ 60 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux salon/salle à manger avec insert et diffusion de chaleur à l'étage. Cet espace convivial donne directement accès à une superbe véranda de 40 m2, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue imprenable sur le jardin arboré et la nature environnante.

Un dégagement dessert également deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, un couloir distribue quatre belles chambres, une pièce d'environ 9 m2 avec arrivées d'eau pouvant faire office de bureau, lingerie ou buanderie, une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé.

Le sous-sol complet d'environ 138m2 offre de très beaux volumes avec, un grand garage d'environ 57 m2, plusieurs espaces / pièces de rangement, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire d'environ 23,6 m2.

A l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère avec une parcelle exceptionnelle d'environ un hectare, pensée pour les amoureux d'espace et de nature, vous y trouverez une piscine au pied de la véranda (travaux de rénovation à prévoir), un grand hangar ouvert de 90 m2, un étang d'environ 3 000 m2 avec poissons, un court de tennis […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON 6 PIECES, 106m2 HABITABLE 3 CHAMBRES TERRASSE

UNIQUEMENT CHEZ SAINT NICOLAS IMMOBILIER !

Située dans le centre-ville de Châteaubriant, proche mairie et commodités à pied, venez découvrir cette maison en pierre à rénover offrant un beau potentiel.

Elle comprend au rdc : Une entrée, un grand salon lumineux, une cuisine aménagée ouverte sur salle à manger et un w.c indépendant.

A l'étage : Un palier desservant une première chambre spacieuse (20m2), une petite salle de bains et deux autres grandes chambres en enfilade.

A l'extérieur une grande terrasse (stationnement, dépendance ...)

Possibilité de diviser le logement, investissement locatif.

DPE : F (322)

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Uniquement chez Saint Nicolas Immobilier !

Découvrez cette maison de ville à rénover d'environ 58m2, située face aux remparts du Château de Châteaubriant et à deux pas du centre-ville !

Idéale investisseur.

Elle comprend :

- Une entrée sur la pièce de vie avec un espace cuisine.

- Un dégagement desservant une grande chambre d'environ 18m2, un bureau (pouvant servir de 2ème chambre) et une salle de bain avec W.C.

- Un sous-sol complet avec deux caves permettant l'accès au jardin.

- Un jardinet d'environ 120m2 complète ce bien.

DPE : en cours

Prix = 96 000 euros H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires = 90 000 euros net vendeur

Réf. : 4998YC

Intéressé ? […] Voir l’annonce immobilière >>