Découvrez cette superbe maison contemporaine 4 chambres équipée d'une pièce de vie très lumineuse grâce a ses vitrages généreux et à son vide sur séjour.

Elle bénéficie d'une chambre avec sallle d'eau au RDC et de 3 chambres à l'étage.

Cette maison dotée de grands espaces vous séduira également par son évolutivité […] Voir l’annonce immobilière >>

# Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone UB

**Châteaubriant**

Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de **deux logements indépendants** représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

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## Logement T4 avec jardin

Situé à l'étage, ce logement comprend :

Pièce de vie d'environ **24 m²**

3 chambres de **9 à 12 m²**

Salle d'eau et espaces annexes

Jardin privatif

Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres.

**Loyer estimé : 850 à 900 € / mois**

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## Logement T2 en rez-de-chaussée

Ce logement se compose de :

Cuisine d'environ **11 m²**

Salon d'environ **10 m²**

Chambre de **9,60 m²**

Salle d'eau et sanitaires

Chauffage électrique.

**Loyer estimé : 500 à 550 € / mois**

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## Travaux à prévoir

Afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager :

Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2.

Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2

Travaux d'embellissement et de mise en valeur

## Un investissement à fort potentiel

Revenus locatifs estimés :

T4 : **850 à 900 € / mois**

T2 : **500 à 550 € / mois**

Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre **16 200 € et 17 400 €**.

Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux.

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## Terrain de 1 532 m² situé en zone UB

Le bien bénéficie d'un vaste terrain de **1 532 m² en zone UB**, constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

A 15 MIN DE CHATEAUBRIANT

Au coeur d'un hameau, dans un véritable havre de paix, découvrez cette charmante longère en pierre.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une vaste pièce de vie avec insert récent, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

A l'étage, vous apprécierez les beaux volumes, le charme des poutres apparentes et du parquet massif : une grande mezzanine lumineuse ainsi que deux belles chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs.

Plusieurs dépendances en pierre avec greniers offrent un fort potentiel, permettant d'agrandir la partie habitable ou de créer un gîte :145 m2 au sol rénovable.

Un préau permet le stationnement ou le stockage.

Un joli jardin fleuri et arboré complète cette belle propriété, agrémentée de nombreux arbres fruitiers et de plusieurs prairies.

Le tout sur un terrain de 9,51 ha.

Des travaux récents ont été réalisés, notamment le remplacement de l'assainissement, des radiateurs électriques et de l'insert, ainsi que le changement des vélux à l'étage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

334 200 euros dont 4.44 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contact pour informations et visites : Maud Guerlais -, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587

Visitez […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Steeven Jean-Baptiste vous propose : NOUVEAUTE I@D FRANCE - VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE - 5 CHAMBRES - 1 KM DU CENTRE CHATEAUBRIANT - GARAGE - JARDIN - CHEMINEE - SYSTEME ALARME - Découvrez cette maison de 137 m² environ sur un terrain de 879 m². Elle se compose au RDC d'une entrée de 6 m² donnant sur un salon / séjour de 35 m², d'une cuisine aménagée de 14 m², d'un dégagement donnant sur 1 chambre de 12 m², une deuxième chambre de 10 m², d'une troisième chambre de 9 m², une salle d'eau de 6 m² et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre de 14 m², une deuxième chambre de 12 m², une salle d'eau de 5 m² avec WC et un grenier aménageable de 48 m² au sol. En extérieur, un jardin entièrement clos, un garage fermé à clef, une terrasse de 25 m² environ & deux abris de jardin complètent ce bien. SES PLUS : Environnement verdoyant et calme, jardin entièrement clos, un garage, cheminée fonctionnelle, 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, système alarme sécurisé. UNE VISITE S'IMPOSE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir chez Saint Nicolas Immobilier !

Longère située à proximité de la zone commerciale, de la gare et du centre-ville.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant un salon salle à manger avec insert, deux belles chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un cellier et un atelier.

A l'étage, un vaste palier dessert deux suites parentales avec salle d'eau et WC.

Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 8 000 m2, sans vis-à-vis, avec hangar et abri de jardin.

DPE : D

Prix : 298 000 euros H.A.I. (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 285 000 euros net vendeur

Réf. : 5076YC

Intéressé(e) […] Voir l’annonce immobilière >>

BAISSE DE PRIX.

Châteaubriant - Emplacement idéal entre le centre-ville et la zone commerciale.

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité, confort moderne et économies d'énergie !

D'une surface d'environ 98 m2 habitables, cette maison chaleureuse vous séduira dès l'entrée avec sa belle pièce de vie lumineuse de 48,5 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés pour une ambiance cosy toute l'année, à suivre un dégagement desservant un coin buanderie, un espace rangement et un WC indépendant.

A l'étage, deux belles chambres dont une spacieuse d'environ 17 m2 habitables (22 m2 au sol, un bureau pouvant faire office de 3ème chambre et une salle de bains fonctionnelle avec douche, baignoire et WC.

A l'extérieur, un agréable terrain clos et bien exposé d'environ 460 m2, un garage avec porte électrique une grande cave, une dépendance et préau.

Maison à basse consommation énergétique, isolation récente en laine de bois, VMC récente.

DPE : C (172)

Prix : 224675 Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 220m² au calme de Chateaubriant. Nicolas Cimm vous propose,

Cette maison d'environ 220 m² dans le bourg de Châteaubriant, avec toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon-séjour, une cuisine aménagée, une buanderie, une arrière cuisine, un dégagement, une chambre, une salle d'eau, un toilette, un débarras, une véranda.

A l'étage : Une mezzanine, deux chambres, une salle d'eau avec toillete.

En exterieur: avec ses dépendances, un studio indépendant, un […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir chez Saint Nicolas Immobilier !

Située dans un secteur très recherché, cette maison familiale bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec une vue et un accès direct aux étangs.

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, ainsi que d'une belle pièce de vie regroupant salon et salle à manger. Un couloir dessert deux chambres offrant une vue sur les étangs, une salle d'eau et des WC indépendants.

Une grande cave fonctionnelle avec espace garage vient compléter ce bien, ainsi qu'un jardin agréable de 700m2, idéal pour profiter de l'environnement calme et naturel.

Un lieu de vie rare, à la fois paisible et recherché.

DPE : F

Prix = 163 000euros H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires = 155 000euros net […] Voir l’annonce immobilière >>