iad France - Thomas Herfray vous propose: À proximité immédiate du centre-bourg de Bédée, de l’école et des commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité d’investissement avec création de valeur.

Le bien se compose d’une maison principale d’environ 102 m² habitables, orientée plein sud et implantée sur une parcelle d’environ 400 m² dans une rue résidentielle calme.

La maison comprend :

une pièce de vie lumineuse,

une cuisine équipée,

une arrière-cuisine,

trois chambres,

un dressing,

une salle de bain,

deux WC ainsi qu’un garage.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Le bien est classé D au DPE, ce qui permet une mise en location immédiate sans contrainte réglementaire.

L’atout majeur de cet ensemble réside dans un volume attenant important entièrement à rénover, offrant la possibilité de créer une seconde habitation indépendante (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Ce potentiel permet d’envisager différents scénarios :

création d’un second logement locatif,

division du bien,

agrandissement de la maison principale,

ou optimisation fiscale via déficit foncier.

Après travaux et optimisation de l’ensemble, il est réaliste d’envisager un revenu locatif global pouvant atteindre environ 2200 € mensuels, soit une rentabilité brute estimée comprise entre 6 et 7 % selon le projet retenu.

Ce bien s’adresse particulièrement :

aux investisseurs du bâtiment souhaitant réaliser eux-mêmes les travaux et créer de la valeur,

aux investisseurs locatifs recherchant un projet à fort potentiel,

ou aux acquéreurs souhaitant optimiser leur fiscalité via travaux.

Emplacement recherché, potentiel de création d’un second logement et rentabilité attractive : une opportunité rare sur le secteur.

Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.

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